Guía para principiantes: ¿Qué preguntas debo hacer al ver una propiedad en la oficina de ventas?
1. Precio de la vivienda
En la oficina de ventas solemos escuchar estas tres palabras relacionadas con el precio de la vivienda: precio medio, precio unitario y precio total. El precio medio se refiere al precio unitario de todo el edificio. El precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de un determinado tipo de apartamento y piso. El precio total se refiere al precio total de la casa.
Debido a diferentes factores como el tipo de unidad, el piso, la ubicación, etc., el precio unitario de la casa también es diferente y el precio total a veces puede diferir en cientos de miles. Si ya tienes una casa que te gusta, asegúrate de preguntar claramente cuál es el precio unitario de la casa y cuál es el precio total de la casa, para saber cuál es.
2. Características de la vivienda
Las características de la vivienda incluyen características del tipo de unidad, características del área, características de decoración, área compartida, tasa de adquisición de vivienda, trato preferencial, etc.
Las características del tipo de casa se refieren al número de dormitorios de la casa y cómo se distribuyen los pasillos funcionales.
El área se refiere al número de áreas del conjunto
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Las condiciones de decoración son casas toscas, habitación sencilla o habitación finamente decorada. Si es una casa finamente decorada, pregunte cómo se cobra la decoración fina;
¿Cuánto cuesta el área compartida? La pequeña sala de piscina tiene muchos puntos de venta y el área compartida de la sala del ascensor es de aproximadamente 20;
¿Cuánto cuesta la habitación? Afecta la comodidad de vivir;
¿Hay algún descuento o descuento por comprar una casa?
Saber esto te ayudará a comparar y elegir la vivienda adecuada. Puedes anotar las características del proyecto inmobiliario y podrás tener una impresión del inmueble que ves cuando regresas a casa.
3. Instalaciones periféricas
Las instalaciones periféricas incluyen principalmente instalaciones de transporte, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras, instalaciones culturales y de ocio, etc. En términos de instalaciones de transporte, debe consultar sobre la construcción de transporte en la comunidad, como transporte terrestre, transporte ferroviario, etc., para tener una comprensión básica de su futura ruta de conducción.
Las instalaciones comerciales incluyen principalmente supermercados, centros comerciales, etc. Si estas instalaciones están en construcción, debe preguntar claramente sobre los horarios de apertura para asegurarse de que las necesidades de la vida normal no se vean afectadas después de la mudanza. Para apoyo médico y financiero, puede preguntar sobre el nivel del hospital y qué bancos hay cerca.
4. Horario de entrada, propiedad y plaza de aparcamiento
Preguntar sobre el horario y condiciones de entrada. Comprueba si la red de agua y luz se puede utilizar con normalidad durante el check-in. , así como limpieza, ajardinamiento, vertido de aguas residuales, iluminación, buzones, etc. en la comunidad si las instalaciones se pueden utilizar con normalidad. ¿Cuándo es el horario de entrada y qué empresa inmobiliaria es? Comprender el número de plazas de aparcamiento en la comunidad, si las plazas de aparcamiento son sobre rasante o subterráneas, cuál es la proporción de plazas de aparcamiento, cuál es la norma de cobro de las plazas de aparcamiento, si se pueden vender, etc.
5. Tabla de control de ventas
La tabla de control de ventas es una tabla que muestra visualmente qué casas de un proyecto inmobiliario aún están en venta. Si cree que un proyecto es bueno y desea continuar seleccionando tipos de unidades y pisos, puede consultar la tabla de control de ventas. Pregunta al personal de ventas sobre las características y precios de las propiedades en venta para identificar rápidamente las propiedades que te gustan. La mesa de control de ventas tiene una función más. No importa cuán popular sea la oficina de ventas, la tabla de control de ventas puede reflejar mejor la situación de ventas del proyecto.
Además de hacer las cinco preguntas anteriores, también debe prestar atención a los cinco certificados anunciados por la oficina de ventas, a saber, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de construcción de proyectos de construcción y licencias de venta (preventa) de viviendas comerciales. Esto está relacionado con si los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas pueden protegerse y si se les debe prestar suficiente atención.