¿A qué edad puede un niño obtener un certificado de bienes raíces?
Comprar una casa a nombre de un menor es esencialmente un regalo desde una perspectiva legal. Debido a que el niño es menor de edad, los padres actúan como tutores para comprar una casa para el niño y realizar los trámites pertinentes.
Si se trata de un pago único para comprar una casa, los padres pueden solicitar directamente el certificado de propiedad inmobiliaria a nombre de sus hijos, lo que puede evitar varios impuestos y tasas que se pagan al transferir la propiedad en el futuro.
Si solicitan un préstamo hipotecario bancario, los padres pueden optar por solicitar un certificado de propiedad con la misma firma que sus hijos y registrar a los propietarios como hijos y padres.
El método para solicitar un certificado inmobiliario es el siguiente:
1. Generalmente, dentro de los 30 días posteriores a la entrega oficial de la casa por parte del comprador, el desarrollador presentará el certificado inmobiliario. información de bienes raíces a la Autoridad de Vivienda para su presentación, y el comprador Las personas deben acudir a la Autoridad de Vivienda para el registro inicial dentro de los 60 días.
2. Recibir y diligenciar el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno), el cual requiere la firma y sello del desarrollador.
3. Solicite y obtenga un formulario de encuesta. Debido a que la autoridad de vivienda necesita confirmar el área de la casa, al solicitar el certificado, el comprador de la vivienda debe proporcionar una hoja de mapeo con el área detallada y utilizarla como base para determinar la información en el certificado de bienes raíces.
4. Pagar tasas e impuestos pertinentes. Antes de enviar los materiales de solicitud, también deberá pagar la tasa de mantenimiento y el impuesto de escrituración de la comunidad.
5. Presentar los materiales pertinentes según sea necesario y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Los materiales necesarios para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria incluyen un contrato de compra de vivienda, una licencia de preventa, un certificado de propiedad de la vivienda y un comprobante de identidad del comprador de la vivienda. Luego de pagar las tarifas correspondientes, deberá presentar la solicitud al centro de transacciones inmobiliarias con el comprobante de pago y los materiales de compra de la vivienda previamente preparados.
6. Después de que el administrador de la ventana del centro de transacciones de bienes raíces acepte la solicitud del comprador de la vivienda, se emitirá un aviso. Los compradores de vivienda deben acudir a la ventanilla designada para recoger la propiedad según la hora indicada en el aviso. Al recolectar, preste atención al impuesto de timbre, la tarifa de registro y el costo de producción.
Materiales a presentar para la reinscripción del certificado de propiedad inmobiliaria perdida:
1. Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (no transferencia);
2. Plano de la casa dividida en diferentes niveles;
3. Informe complementario de solicitud;
4. Copia del documento de identidad del solicitante (original a verificar);
5. Revelación perdida (informe completo);
6. Certificado de informe de pérdida emitido por el archivo;
7. Carta de autorización (expedida cuando el solicitante no puede manejar el asunto personalmente, debe estar notariado);
8 , copia de certificado de calificación de persona jurídica de agencia, institución, grupo social o licencia comercial de persona jurídica corporativa (verificación original);
9. y copia del certificado de identidad del agente (verificación original).
En resumen, los menores de edad que no tengan la correspondiente capacidad de conducta civil pueden hacer que sus tutores legales soliciten el certificado inmobiliario en su nombre.
Base jurídica:
Artículo 18 del Código Civil de la República Popular China
Son mayores de edad las personas con plena capacidad para la conducta civil y pueden ejercer de forma independiente las funciones civiles. actos jurídicos. Los menores de 16 años que dependen de sus propios ingresos laborales como principal fuente de subsistencia se consideran personas con plena capacidad de conducta civil.
Artículo 19 El menor de edad mayor de ocho años es persona con capacidad limitada para la conducta civil y deberá ser representado por su representante legal o con el consentimiento o ratificación de su representante legal, sin embargo, cualquier menor que sea puramente; beneficioso o incompatible con su edad, edad o actos jurídicos civiles compatibles con la inteligencia pueden realizarse de forma independiente.
Artículo 20: Los menores de ocho años son personas sin capacidad para conductas civiles y deberán estar representados por sus representantes legales en la realización de actos jurídicos civiles.