Suzhou: Cómo compensar la ocupación de tierras ajenas para construir torres de hierro...

1. Los estándares y montos específicos de diversas tarifas de compensación por adquisición de terrenos se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de terrenos aprobado por los gobiernos municipales y del condado en conforme a la ley.

2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento y el precio unitario aprobado por el departamento de precios lo permiten.

3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse.

Las normas de compensación por el terreno ocupado por la construcción de la torre son las siguientes:

1. Tasa de compensación de la tierra: Compensación económica pagada por la unidad usuaria de la tierra a la organización económica colectiva rural. cuyas tierras hayan sido expropiadas conforme a la ley. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes: Tarifa de compensación pagada por la unidad usuaria de la tierra a las unidades e individuos que plantaron los cultivos jóvenes debido al daño a los cultivos jóvenes en la tierra expropiada.

3. Tarifa de compensación por embargos de terreno: Tarifa de compensación que paga la unidad usuaria de la tierra a la persona expropiada cuando los bienes adjuntos como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado resultan dañados debido a la expropiación del terreno.

4. Subsidio de reasentamiento: Tasa de compensación pagada por la unidad usuaria de la tierra por el excedente de mano de obra causado por la adquisición de la tierra. El estándar del subsidio de reasentamiento es de cuatro a seis veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 47

Cuando se expropien tierras, el Se proporcionará compensación por el propósito original del terreno adquirido.

Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de tierra cultivada.

Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.

Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.