Los propietarios de la comunidad abogan voluntariamente por la firma de los propietarios de la comunidad. ¿La evaluación de la gestión de la propiedad requiere autorización del comité de vecinos? ¿Los datos obtenidos son jurídicamente vinculantes?
Análisis legal
El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos de los propietarios y. requerimientos a todos los sectores de la sociedad, y supervisa la Gestión y funcionamiento de empresas administradoras de propiedades. El comité de propietarios se refiere a una forma organizativa en la que los propietarios ejercen los mismos derechos de gestión. En circunstancias normales, hay dos formas de formar un comité de propietarios: primero, el primer comité de propietarios es elegido por todos los propietarios de la comunidad; segundo, de acuerdo con las reglas acordadas en el "Reglamento de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios de la Comunidad". El comité de propietarios suele estar formado por cinco a once miembros, y el número de miembros también puede estipularse en el reglamento interno o en el estatuto de gestión según las circunstancias de la comunidad. El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios y está formado por un número impar de cinco a once personas. Los miembros del comité de propietarios deberán ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones: 1. Tienen plena capacidad de conducta civil; en segundo lugar, deben respetar las leyes y reglamentos nacionales pertinentes; en tercer lugar, deben respetar las normas de procedimiento y los reglamentos de gestión de la junta de propietarios y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar; cuarto, están entusiasmados con el bienestar público, tienen un fuerte sentido de responsabilidad y son justos y rectos 5. Tienen ciertas calificaciones Capacidad organizativa 6. Horarios de trabajo necesarios; Los miembros del comité de propietarios deben cumplir las siguientes condiciones: en primer lugar, ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad; en segundo lugar, deben cumplir con las leyes y reglamentos de administración de la propiedad, los documentos normativos, los convenios de los propietarios y los estatutos de la asociación; comité de propietarios; en tercer lugar, tienen ciertas capacidades organizativas y horas de trabajo necesarias. Pueden desempeñar mejor las funciones de los miembros del comité de propietarios; en cuarto lugar, tener buena conducta y no hacer malas acciones; en quinto lugar, estar entusiasmados con el bienestar público.
Base legal
Reglamento de administración de propiedades
Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán informar al director administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado. donde está ubicada la propiedad, bajo la dirección del departamento o oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio, se establece una asamblea de propietarios para elegir un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.
Artículo 11 Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios: (1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de administración; (3) Elegir a los propietarios; comité o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios (5) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento (6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares; * * y * * * derechos de gestión.