Al comprar una casa durante el matrimonio y solo ponerle el nombre de una persona, ¿se considera la misma propiedad que marido y mujer?
Circunstancias especiales de comprar una casa después del matrimonio:
1. Después del matrimonio, el título de propiedad comprado por uno de los padres para un hijo se registra a nombre del hijo del inversionista y puede ser considerado como un regalo a uno solo de los hijos. La propiedad debe considerarse propiedad separada de uno de los cónyuges.
2. Después del matrimonio, uno de los padres aporta capital y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del otro padre. Esto generalmente se considera un regalo para ambas partes. A menos que los padres hagan un acuerdo o declaración por escrito al realizar el aporte de capital, acreditando que el aporte de capital es sólo para sus hijos.
3. Si los derechos de propiedad adquiridos por los padres de ambas partes después del matrimonio están registrados a nombre de un hijo, la propiedad puede considerarse propiedad conjunta de ambas partes según la participación del capital. de cada progenitor, salvo acuerdo en contrario de las partes.
4. Uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo de un banco. Después del matrimonio, la pareja paga el préstamo con la misma propiedad. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal puede dictaminar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad y que el préstamo impago es deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte del registro de derechos de propiedad a la otra parte.
5. Durante el matrimonio, ambas partes utilizan los bienes comunes de la pareja para comprar una casa que participa en la reforma habitacional a nombre de uno de los padres, y los derechos de propiedad se registran a nombre de uno de los padres. . Durante el divorcio, si la otra parte pretende dividir la casa según los bienes conyugales, el tribunal no la admitirá. La aportación de capital en la compra de una casa puede tratarse como una deuda.
6. El 29 de febrero de 2020, 65438, la Corte Suprema emitió la primera serie de interpretaciones judiciales sobre el matrimonio en el Código Civil (implementadas en 2021.1). la compra de una casa por los padres se considera un regalo unilateral a los hijos." Las disposiciones son coherentes con interpretaciones judiciales anteriores de la Ley de matrimonio. Sin embargo, después de que los hijos se registran para casarse, la forma de determinar el regalo de los padres se revisa a "Si hay un acuerdo, según el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, se presume que es un regalo". tanto al marido como a la mujer." Esto difiere de la Interpretación Judicial N° 2 original de la Ley de Matrimonio "Excepto para los padres Salvo que expresamente se establezca que la donación se hace sólo a una de las partes, el aporte de capital se considerará como una donación tanto al marido como a la mujer" y la tercera interpretación judicial "Si los derechos de propiedad están registrados a nombre del hijo, se considerará una donación unilateral al hijo". Es decir, después de la implementación de esta interpretación judicial, si un niño compra una casa después del matrimonio y los padres aportan fondos, y no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, si es inversión total o inversión parcial, si está registrado a nombre de una de las partes o de ambas, se presumirá que es propiedad conjunta entre marido y mujer.
Según esta nueva normativa, se aconseja a los padres que inviertan en la compra de una casa después del matrimonio. Lo mejor es que los padres, los hijos y sus cónyuges firmen juntos un acuerdo escrito que estipule claramente si la naturaleza de la inversión de los padres es un préstamo o una donación. Si se trata de un obsequio, es necesario acordar claramente si el obsequio se entregará únicamente a los hijos o a los hijos y sus cónyuges. Si se trata de un préstamo, indique el tipo de interés y el plazo de amortización.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 1062. Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante la relación matrimonial son propiedad conjunta del marido y la mujer y pertenecen al marido y la mujer: (1) salarios, bonificaciones, remuneración laboral (2) ingresos de producción, operación e inversión;
(3) Rentas de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley.
(5); ) Otros bienes que deberían pertenecer a * * *.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.