Cómo entender el sistema jurídico de los derechos de propiedad
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios deben ser registrados; sin inscripción, no producirá efecto de derecho real, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Este artículo estipula los efectos jurídicos del registro de bienes inmuebles. En cuanto al efecto legal del registro de derechos de propiedad inmobiliaria, existen varios ejemplos legislativos diferentes en las leyes civiles de todo el mundo: Primero, la confrontación registral. Se cree que el registro de bienes raíces no es un procedimiento necesario para cambios en los derechos de propiedad de bienes inmuebles. Los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria tienen efectos jurídicos según la voluntad de las partes, pero no pueden oponerse a terceros sin registro. Japón aprobó esta legislación. La segunda es la doctrina del requisito de registro. Se cree que el registro es un requisito importante para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria. Además de los conflictos entre las partes, también se deben registrar los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria. Sin registro, no sólo no puede utilizarse contra un tercero, sino que tampoco tiene efectos jurídicos entre las partes. Alemania y Suiza aprobaron la legislación. El tercero es el principio de entrega de certificados de propiedad. También conocido como Sistema de Registro de Torrance, este sistema adopta un sistema de registro arbitrario y no obliga a todas las tierras a solicitar el registro de otros derechos de propiedad. Sin embargo, si solicita el registro de derechos de propiedad inmobiliaria, el registro es un requisito efectivo para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria. Australia adopta este enfoque. El cuarto es el anuncio de registro. Es decir, el registro se utiliza como método para dar a conocer el estado de los derechos de propiedad inmobiliaria, y los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria entrarán en vigor una vez que las partes lo acuerden. Es decir, cuando se establece válidamente un contrato de compraventa, se transfiere la propiedad de la cosa sin registro ni entrega. Por ejemplo, el modelo legislativo francés no reconoce los derechos de propiedad. Este artículo está dirigido al segundo modelo.
Artículo 10 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Este artículo es una norma unificada sobre el registro de bienes inmuebles. Aunque la Ley de Propiedad estipula en forma legal que mi país debe implementar un sistema de registro unificado, no contiene disposiciones específicas. Corresponde a la futura Ley de Registro de Bienes Raíces completar verdaderamente la misión del sistema de registro unificado.
Artículo 11 Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar certificados de propiedad, contratos, sentencias judiciales o decisiones de expropiación y demás materiales necesarios que indiquen la ubicación y superficie del inmueble.
Los materiales de registro de la solicitud requeridos por este artículo.
Artículo 12 La autoridad de registro desempeñará las siguientes funciones: (1) Revisar los materiales necesarios presentados por el solicitante; (2) Preguntar al solicitante sobre asuntos de registro relevantes (3) Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y en forma; en forma oportuna; (4) ) Las demás funciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos. Si la agencia registradora considera necesario verificar la situación real del inmueble solicitado para su registro, el solicitante y las demás personas que tengan la obligación de asistir deberán prestar su asistencia.
Este artículo estipula las responsabilidades de la agencia registradora de bienes raíces. Los sistemas de revisión utilizados actualmente por las autoridades de registro en varios países se pueden dividir a grandes rasgos en dos tipos, uno es revisión sustantiva y el otro es revisión formal. En los países que adoptan un sistema de examen formal, las solicitudes de registro sólo se examinan de manera formal sin preguntar si existen defectos en los derechos contenidos en el certificado de registro. Esa propaganda no tiene credibilidad. Los registros en países que adoptan un sistema de revisión sustancial son creíbles. De acuerdo con el principio de publicidad y confianza, siempre que no haya objeciones al registro, incluso si los derechos registrados en el registro son incompatibles con el estado de los derechos de propiedad, los intereses de un tercero de buena fe que realiza transacciones bajo el registro nombre porque creen que el registro es correcto todavía están protegidos por la ley. La principal diferencia entre la revisión sustantiva y la revisión formal es si la autoridad de registro tiene derecho a revisar la relación entre los derechos de los acreedores, que es la razón básica de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria. En lo que respecta a este artículo, el enfoque es el de revisión sustantiva, lo que da credibilidad al registro inmobiliario.
Artículo 13 La agencia registradora no podrá realizar las siguientes conductas: (1) Solicitar la evaluación de bienes inmuebles; (2) Registro repetido en nombre de la inspección anual (3) Otras conductas fuera del alcance; de las responsabilidades de registro.
Este artículo estipula las obligaciones prohibitivas de las agencias de registro de bienes raíces.
Artículo 14 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble que deban registrarse, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Este artículo estipula el punto crítico en el que entran en vigor los derechos reales.
Artículo 15 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición en contrario de la ley o estipulación en contrario en el contrato; El registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Este artículo distingue la efectividad de los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores, y distingue los cambios en los derechos de propiedad y el comportamiento de causa.
Artículo 16 Las materias inscritas en el libro de registro de bienes raíces son la base de la propiedad y contenido de los derechos reales. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.
Este artículo regula las calificaciones de la prueba y la gestión del registro inmobiliario.
Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de bienes inmuebles deberán concordar con el libro de registro de bienes inmuebles; si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes inmuebles.