Si vendo mi casa, será certificada ante notario pero no transferida. Ahora el tribunal lo ha sellado. ¿Sigue siendo este mi negocio?

Vendí la casa y fue escriturada, pero la transferencia no se completó. Ahora el tribunal lo ha sellado y tiene algo que ver con el propietario original. Según las disposiciones legales pertinentes, la certificación notarial de la casa no forma parte de la transferencia de propiedad y el propietario de la casa sólo puede cambiarse después de la transferencia. Por lo tanto, sólo en el caso de certificación notarial, una vez que el tribunal haga cumplir la ejecución del propietario original, la casa no transferida será embargada y vendida.

Análisis Legal

La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles con base en la aplicación de las partes. La transferencia de casa se refiere al procedimiento para cambiar los derechos de propiedad de una casa obtenidos mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y solicitarlo en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda. La diferencia entre escrituración y transferencia de bienes inmuebles: 1. Los objetos del servicio son diferentes. La notarización de bienes raíces es solo la certificación notarial del contrato de compraventa de la casa, mientras que la transferencia significa cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces por el nombre del comprador. En segundo lugar, los efectos son diferentes. La escrituración de bienes inmuebles se realiza en la notaría y no tiene efecto de transferencia, sino que sólo sirve como certificación. Cuando la transferencia de bienes inmuebles la realiza la autoridad de vivienda, la casa debe transferirse al comprador y la propiedad realmente pertenece al comprador. En tercer lugar, el ámbito de uso es diferente. La notarización no es un procedimiento obligatorio para la venta de viviendas. Sólo después de la revisión por parte del notario las partes involucradas podrán evitar muchos riesgos. La transferencia de propiedad es un procedimiento necesario para la venta de una casa. En términos generales, si un contrato de compraventa está certificado ante notario o no, tendrá el efecto legal correspondiente. Usted debe decidir si está certificado ante notario o no. Sin embargo, se requiere certificación notarial para cuatro tipos de transacciones de propiedad: propiedad heredada, propiedad donada, propiedad dividida en herencia, propiedad relacionada con el extranjero y propiedad transferida desde Hong Kong, Macao y Taiwán. Por lo tanto, la certificación notarial de la casa no cambiará al propietario de la casa y la incautación judicial también afectará al propietario original.

Base Legal

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario. No es necesario registrar los recursos naturales que son propiedad legal del Estado.

"Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre la incautación, detención y embargo de bienes en ejecución civil por los tribunales populares" Artículo 17 La persona sujeta a ejecución ha vendido todos los bienes que deben registrarse y transferirse a un tercero. parte, y el tercero tiene Si un tercero paga parte o la totalidad del precio y realmente toma posesión de la propiedad, pero no completa los procedimientos de registro de transferencia, el tribunal popular puede sellar, detener o congelar la propiedad si; un tercero ha pagado el precio total y realmente toma posesión, pero no completa los procedimientos de registro de transferencia, el tercero puede Si la persona no tiene la culpa, el Tribunal Popular no sellará, detendrá ni congelará la propiedad.