¿Cómo compensar el derribo tras la instalación fotovoltaica?
En el caso de la demolición de una central fotovoltaica, el método y el importe de la compensación suelen implicar leyes y regulaciones locales y negociaciones con las partes.
Los siguientes son algunos métodos de compensación posibles:
Compensación económica: incluye la evaluación del terreno, edificios y equipos de la central fotovoltaica, en función de los precios de mercado o los estándares de compensación estipulados. en las leyes pertinentes. El monto de la compensación puede involucrar factores como el costo de inversión real de la central fotovoltaica, las ganancias futuras esperadas, el período de operación, etc.
Compensación de valor añadido: si la central fotovoltaica ha alcanzado un cierto valor añadido antes de la demolición, como un aumento en el precio del suelo o un aumento en el valor de mercado después de la puesta en funcionamiento de la central, se puede compensar Se puede considerar en función de la parte de valor agregado. El método de cálculo de la compensación del valor agregado puede requerir una consideración integral de varios factores y llegar a un acuerdo mediante negociación.
Intercambio de terrenos o instalaciones: Una vez derribada la central fotovoltaica, el terreno o instalaciones originales se pueden intercambiar con otras parcelas o instalaciones mediante negociación, de modo que la central fotovoltaica pueda seguir funcionando o ser reconstruida. . Este enfoque puede requerir una evaluación del terreno o las instalaciones que se intercambian para garantizar que sea justo y razonable.
Compensación y reasentamiento: Cuando se derriban centrales fotovoltaicas, pueden estar involucrados temas como el reasentamiento de empleados y la estabilidad social. La parte compensadora puede considerar proporcionar cierta compensación de reasentamiento, incluida la colocación en un empleo y acuerdos de seguridad social.
Cabe señalar que los métodos y montos de compensación pueden variar según las regiones, las leyes y regulaciones, la escala de la planta de energía fotovoltaica y otros factores. El plan de compensación específico debe determinarse mediante negociación basada en las condiciones locales reales. Se recomienda buscar asesoramiento y apoyo profesional legal, financiero y fiscal durante el proceso de demolición para garantizar que se protejan los derechos e intereses legítimos.
En resumen, según la normativa nacional, la demolición de sistemas de generación de energía fotovoltaica debe ser compensada de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". La compensación incluye la compensación por el valor de las casas expropiadas y la compensación por las pérdidas de producción y operación causadas por la expropiación. Por tanto, en caso de demolición, los usuarios que hayan instalado centrales fotovoltaicas pueden recibir dos partes de compensación: una es una compensación por el valor del propio sistema fotovoltaico y la otra es una compensación por los ingresos totales de la generación de energía fotovoltaica en el próximos años.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales
Artículo 17
La ciudad, Indemnización otorgada por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18
Si se expropia la casa de una persona y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa deberá Dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.