¿Quién se quejará si se ocupa el área pública de la comunidad?
Las áreas públicas * * * pertenecen a todos los propietarios y ningún propietario puede ocuparlas. Si un propietario individual ocupa un espacio verde público, el comité de propietarios de la comunidad puede pedirle que detenga la infracción y compense las pérdidas; si un propietario individual rechaza la solicitud del comité de propietarios, el comité de propietarios puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular; para salvaguardar los derechos legales de otros propietarios.
Normalmente la comunidad contratará una empresa administradora de propiedades para su gestión y mantenimiento. La sociedad gestora de fincas está obligada a realizar la gestión y mantenimiento diario de los espacios e instalaciones públicas de la comunidad. Por ejemplo, administración de propiedades comunitarias, mantenimiento regular de ascensores y otros * * * equipos, poda regular de plantas verdes comunitarias, limpieza de caminos comunitarios y otros servicios sanitarios * * * de áreas públicas y dragado de tuberías de aguas residuales * * * públicas de áreas. Consulte a la empresa de administración de propiedades comunitarias para conocer las medidas específicas de mantenimiento y administración.
Cuando las áreas * * * públicas o los equipos * * * públicos en áreas residenciales estén dañados y requieran reparación, el propietario asumirá las obligaciones de reparación correspondientes. En circunstancias normales, los propietarios pueden solicitar el uso de fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones. La solicitud de uso de fondos de mantenimiento comunitario generalmente requiere la aprobación de dos tercios de los propietarios. Si las zonas comunes de la comunidad aún están en garantía, puedes pedir al promotor que se haga cargo de las reparaciones.
Reglamentos
Código Civil de la República Popular China
Artículo 286 El propietario deberá cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, y las acciones pertinentes estarán en de acuerdo con los recursos de ahorro y proteger el medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley.
Por conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros como tirar basura arbitrariamente, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., los propietarios La reunión o el comité de propietarios tiene derecho a solicitar al autor que detenga la infracción, elimine la obstrucción, elimine el peligro, restablezca el estado original y compense la pérdida.
Si el propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, la parte interesada puede informar o presentar una queja ante el departamento administrativo correspondiente, y el departamento administrativo correspondiente lo manejará de conformidad con la ley.