¿Cómo evalúa Jingdezhen y su economía actual?
2017 está llegando a su fin y este año es un buen año para los principales promotores inmobiliarios de nuestra ciudad: los precios de la vivienda en la ciudad siguen subiendo y también se han liquidado algunas propiedades invendibles. ¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario de nuestra ciudad el próximo año? ¿Qué tipo de patrón se formará? 165438 En la tarde del 24 de octubre, Porcelain Capital Evening News invitó a las élites inmobiliarias de nuestra ciudad y a los jefes de los departamentos gubernamentales pertinentes a reunirse en el Taller Xugu en Jingxiang, Yuyao. El editor jefe de Jingdezhen Daily y presidente de Cidu Evening News, el editor jefe de Cidu Evening News Chen, el director general de Cidu Evening News News Development Co., Ltd. Ding y el vicepresidente de Cidu Evening News Ding se comunicaron con los invitados.
En el simposio, Zhang Xing, jefe adjunto de la Sección de Planificación y Tecnología de Compilación de la Oficina de Planificación Municipal, presentó que, según el Plan Maestro de la ciudad de Jingdezhen, Jingdezhen es la capital mundial de la porcelana, una Ciudad industrial emergente con la aviación y el turismo como principal ciudad histórica y cultural nacional. La planificación del suelo residencial implica algunos principios del desarrollo inmobiliario: establecer un mecanismo de oferta de suelo que equilibre la oferta y la demanda, mejorar el sistema de oferta de vivienda, formular planes a medio y largo plazo para la industria inmobiliaria y la vivienda, y orientar el desarrollo saludable. el desarrollo del mercado inmobiliario en función de la demanda; el desarrollo inmobiliario requiere la mejora de las instalaciones de apoyo, prestando atención al entorno ecológico y proporcionando productos residenciales de alta calidad.
Chen Wenping, director del Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces, y Wu Yongtao, subdirector de la Oficina Municipal de Gestión de Desarrollo Inmobiliario, también hablaron sucesivamente. Las élites inmobiliarias de los grandes proyectos inmobiliarios también expresan sus propias opiniones y sugerencias basadas en sus propias experiencias.
Li Xinhua, editor en jefe de "Jingdezhen Daily" y presidente de "Cidu Evening News", presentó por primera vez los cambios trascendentales que han tenido lugar en Jingdezhen en los últimos dos años en nombre de "Noticias vespertinas de Cidu". Dijo que Jingdezhen es una ciudad con gran potencial y merece nuestra plena confianza. En la actualidad, la doble revisión de la ciudad de Jingdezhen está en pleno apogeo. ¡El sector inmobiliario debe aprovechar la oportunidad, profundizar el contacto cercano con los medios, disfrutar de los recursos, reunir las fuerzas de todos y permitir que los ciudadanos de Jingdezhen obtengan más felicidad y alegría a través de nuestros esfuerzos!
Resumen del discurso
Zhang Xing, subdirector del Departamento de Planificación de la Oficina de Planificación Municipal
Según el plan maestro de la ciudad de Jingdezhen, Jingdezhen es la capital de la porcelana. del mundo. Es famosa por su aviación. Una ciudad industrial emergente con el turismo como eje principal, es una ciudad histórica y cultural nacional. Algunos de los principios involucrados en el desarrollo inmobiliario en la planificación del suelo residencial incluyen: establecer un mecanismo de oferta de suelo que equilibre la oferta y la demanda, mejorar el sistema de oferta de vivienda, formular planes a mediano y largo plazo para la industria inmobiliaria y la vivienda, y orientar el sano desarrollo del mercado inmobiliario basado en la demanda requiere mejorar las instalaciones de apoyo, prestar atención al entorno ecológico y ofrecer productos residenciales de alta calidad.
En el proceso de preparación del Plan Maestro de la ciudad de Jingdezhen, la planificación del suelo residencial se adhiere principalmente a tres aspectos: mejorar el sistema y tomar la demanda como orientación del desarrollo centrándose en la equidad, centrándose en los grupos de ingresos bajos y medios; mejorar el medio ambiente y cooperar para crear áreas residenciales características locales. De acuerdo con este principio, el área urbana se divide en 20 áreas residenciales y 1 área residencial basándose en la consideración integral del alcance de la planificación, las condiciones actuales del suelo residencial, las características urbanas y el proceso general de desarrollo del área urbana, utilizando el entorno natural y las principales vías urbanas como límites. Además de restringir estrictamente la oferta de terrenos para viviendas de baja densidad y de gran tamaño, la construcción de viviendas asequibles se ampliará gradualmente en el futuro y se reducirá el umbral de entrada. Está previsto que la construcción de viviendas asequibles en el área urbana central en el futuro no sea inferior al 20% de la superficie total de suelo de nueva promoción de viviendas. Por tanto, durante el periodo de planificación se gestionarán 11 suelos de vivienda asequible, con una superficie total de 259,7 hectáreas.
Director del Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces: Chen Wenping
Estoy muy agradecido con Wanbao por brindarme una plataforma y una oportunidad tan buenas. Vine al foro hoy principalmente para comunicarme. También estamos dispuestos a brindarle diversos servicios. La relación entre vivienda y suelo es compleja. Jingdezhen, como muchas ciudades de China, tiene algunos problemas históricos que deben resolverse gradualmente. Me gustaría aprovechar esta oportunidad para recordar a todas las empresas de bienes raíces que el desarrollo inmobiliario en Jingdezhen debe llevarse a cabo de acuerdo con las leyes y regulaciones, y que cada paso debe realizarse en estricta conformidad con los requisitos y procedimientos operativos nacionales, para poder lograr un desarrollo sostenible y estable a largo plazo.
Después de que el comité municipal del partido y el gobierno municipal promovieron vigorosamente el "doble emprendimiento y la doble reparación" de la ciudad, nuestra ciudad se ha vuelto más hermosa y el medio ambiente se ha vuelto más hermoso. En relación con esto, la industria inmobiliaria de Jingdezhen también ha experimentado cambios significativos.
Los precios de cotización de los terrenos gubernamentales también han aumentado modestamente este año. Recientemente, COFCO y Country Garden han adquirido dos terrenos relativamente grandes y el precio del terreno también ha mejorado considerablemente, lo que en consecuencia aumentará el rígido costo de los bienes raíces. Por lo tanto, es difícil que los precios de la vivienda en Jingdezhen vuelvan al pasado. Personalmente, creo que mostrará una mejora constante.
Subdirector de la Oficina Municipal de Gestión y Desarrollo Inmobiliario: Wu Yongtao
Es un honor para mí estar aquí para asistir al seminario de hoy. Permítanme presentarles brevemente las tres funciones principales de la Oficina de Gestión de Promoción Inmobiliaria Municipal. En primer lugar, estamos en el área de planificación de Jingdezhen, donde las autoridades gubernamentales realizan predicciones e inspecciones finales de todas las casas del área urbana. Por otro lado, también se informa a los departamentos pertinentes para la aprobación y emisión de las licencias de preventa pertinentes para determinar si todas las preventas de viviendas comerciales cumplen con los estándares nacionales. Además, las empresas inmobiliarias de la ciudad también se gestionan de forma dinámica.
En los próximos años, la “doble reparación en la ciudad” debería ser la dirección de desarrollo más importante de Jingdezhen. Cidu Evening News también ha hecho muchos esfuerzos en este sentido y ha publicado numerosos informes. De hecho, cosas buenas como ésta se promocionan a través de los medios. Si los medios promueven bien Jingdezhen y lo destacan, tendrá un "efecto de superposición" y la industria inmobiliaria de Jingdezhen podrá desarrollarse de manera constante.
Planificación inmobiliaria senior: Wang
El “emprendimiento e innovación masiva urbana” está estrechamente relacionado con las empresas de desarrollo inmobiliario. Ya sea una empresa estatal o una empresa privada, el objetivo del trabajo es dar forma al entorno general de una propiedad inmobiliaria. A los ojos de muchos consumidores racionales, la elección del entorno es más importante que la elección del tipo de apartamento a la hora de comprar una casa. Por lo tanto, la construcción general y el aseguramiento de la calidad de las nuevas propiedades deben estar en línea con el tema de la “doble reparación en la ciudad”. Al comienzo de la planificación, se debe adoptar el concepto de “mostrar montañas y rocío, hacer habitables las montañas y los ríos”.
Además, Jingdezhen es una ciudad con una cultura de porcelana milenaria. Si quieres mejorar la expresividad de la ciudad, no solo debes lucir tu exposición, sino también tu patrimonio cultural. Incluso si es difícil integrarlo con la construcción urbana, al menos podemos hacer esfuerzos en este sentido y esforzarnos por mejorar el sabor urbano que Jingdezhen merece.
Director de marketing de Changhong Silver Lake New City: Yu Tingting
En primer lugar, como ciudadano común, siento las cosas reales que han sucedido en Jingdezhen desde la mejora ambiental urbana y rural. y cambios de "mejora dual urbana". He sido muy feliz viviendo y trabajando aquí en los últimos años y tengo plena confianza en el futuro de Jingdezhen. En la actualidad, nuestra ciudad ha introducido muchas empresas inmobiliarias de renombre y los precios de la vivienda en Porcelain Capital también han entrado en un estado de mejora constante. Changhong, como desarrollador inmobiliario que ha estado profundamente involucrado en la capital de la porcelana durante diez años y como miembro de la industria inmobiliaria, espera continuar cooperando con todos para mejorar la calidad de vida de la gente en la capital de la porcelana. .
Gerente general de planificación de Og: Long Yiping
La transformación de “reparación dual urbana” de Jingdezhen es muy rápida y ha atraído a ciudades de toda la provincia para aprender de ella. Las personas que se benefician más directamente son las personas, y esto es como una brisa primaveral para las empresas de promoción inmobiliaria. Porque el medio ambiente ha mejorado, todo el mundo vive más cómodamente y ha llegado gente con talento. Como profesional de bienes raíces, también estoy muy feliz de ver el rápido desarrollo de Porcelain Capital en los últimos dos años. Se espera que en la reconstrucción y construcción posteriores podamos ver más espacios de actividad pública en la ciudad, reparar más bosques alrededor de las personas y adherirnos al "doble emprendimiento y doble reparación" de la ciudad.
Director y gerente general de Juhui Real Estate: Cai Gao
He estado en muchos desarrollos urbanos, pero después de llegar a Jingdezhen, nunca me fui. La ciudad es como una aristocracia en decadencia, tarde o temprano volverá a su antigua gloria.
Lo que más me impresionó de Jingdezhen en los últimos dos años es que el gobierno se ha vuelto más "práctico", el entorno urbano ha mejorado y la calidad de los ciudadanos ha mejorado gradualmente. Se puede decir que el trabajo de renovación de "Urban Dual Repair" no sólo cambió el "hardware", sino que también cambió el "software". Ahora Jingdezhen está intentando combinar el turismo con la cerámica, lo que será de gran beneficio para el desarrollo real de la capital de la porcelana en el futuro. Espero que todos aquí puedan ver a Jingdezhen crecer y volverse glorioso en nuestra era.
Director general del proyecto Country Garden Changnan Mansion: Zheng Jing
He estado aquí menos de 50 días y el término que se escucha con más frecuencia es "Jingpiao". La gente como nosotros en Country Garden somos en realidad "vagabundos de Beijing" en este momento y tenemos muchas ganas de establecernos y comenzar una carrera en Jingdezhen.
Como recién llegado y practicante de la urbanización en China, Country Garden espera traer un nuevo concepto de vida y una nueva experiencia a Jingdezhen.
Hoy asistimos a este simposio con la mente abierta, con la esperanza de aprender más sobre Jingdezhen e integrarnos a esta ciudad a través del simposio. Recuerdo que cuando llegué por primera vez a Jingdezhen, un amigo me dijo que los cambios aquí en los últimos dos o tres años pueden igualar los cambios de los últimos veinte años. Después de permanecer aquí durante tantos días, realmente siento la determinación y la confianza del Comité del Partido Municipal y del Gobierno de Jingdezhen en los medios de vida y la transformación urbana de la gente, lo que nos alienta mucho. ¡Esperemos y seamos testigos nuevamente de la gloria de esta capital de porcelana milenaria!
Gerente general regional de Country Garden Zhejiang: Cao Bin
Esta vez vine a Jingdezhen como turista y es un honor para mí ser invitado a asistir a esta reunión. Me enamoré de ella tan pronto como llegué a Jingdezhen.
La madre de Jingdezhen, He Changjiang, me dejó una profunda impresión. Se ve muy bien y personalmente creo que podría convertirse en una muy buena tarjeta de presentación para Jingdezhen. Toda la ciudad de Jingdezhen está llena de vegetación, tiene un entorno ecológico muy bueno y es muy habitable. Los precios de la vivienda no son particularmente caros ahora. A continuación, debería considerar comprar una casa aquí.
Director de marketing de Jiangshan Yishu: Zhao Jiaoying
Parece una coincidencia venir a Jingdezhen. Nunca pensé que me quedaría tanto tiempo. En la actualidad, la industria inmobiliaria en Jingdezhen todavía muestra una tendencia de desarrollo vigoroso. Es un estado "cuesta arriba", lo que crea un muy buen ambiente para nuestros empleados. Es una gran suerte poder trabajar en la industria inmobiliaria en un entorno así. Todos aquí deberían sentirse así. Jingdezhen ahora es muy similar a Shanghai hace diez años. Está constantemente trayendo talento. Hay "Guijing" que regresan de ciudades de primer y segundo nivel, y también hay "vagabundos de Beijing" que hacen un viaje especial a Jingdezhen. Esta es una ciudad próspera y encantadora. Creo que habrá más empresas inmobiliarias de marca en Jingdezhen en el futuro y la calidad de los proyectos será cada vez mayor. Es difícil predecir el potencial de crecimiento futuro de los precios de la vivienda en Jingdezhen.
Subdirector General de Kaimenzi Real Estate: Zhang Aimin.
En el proceso de "renovación urbana dual", como empresa de desarrollo inmobiliario de propiedad estatal local, nuestras responsabilidades y misiones también son muy importantes. Especialmente después de que se instalaron tantas empresas inmobiliarias de marca, a través de la comparación, también descubrimos nuestras propias deficiencias en términos de solidez, calificaciones, etc.
En el futuro, aprenderemos de empresas de desarrollo inmobiliario de marcas nacionales reconocidas y nos esforzaremos por construir marcas locales. Al mismo tiempo, debemos hacer más contribuciones a la construcción urbana, la transformación ambiental y las iniciativas de bienestar público.
Subdirector general de Jiuyu Real Estate: Zhang Junyong
Gracias a Cidu Evening News por construir una plataforma tan buena para nosotros. Aquí me gustaría hablar sobre los conceptos que seguimos en el desarrollo inmobiliario. En primer lugar, todo desarrollo inmobiliario debe adherirse a la idea de un "plan centenario", no solo reflejar su función residencial y anteponer el "plan centenario". En segundo lugar, mantenerse al día e integrar los últimos logros científicos y tecnológicos en el diseño residencial para brindar a los residentes una vida mejor. Finalmente, debemos lograr una vida armoniosa. Como empresa promotora inmobiliaria, a la hora de planificar, se debe ser coherente con las políticas del comité municipal del partido y del gobierno municipal, y bajo esta premisa, embellecer el entorno comunitario y agregar elementos estéticos. Esta es nuestra filosofía.
Director de marketing de la ciudad antigua de Tianyu: Liu Yang
Llegué a Jingdezhen en 1978. Cabe decir que fui testigo del desarrollo de los bienes raíces de Jingdezhen con el periódico Porcelain Capital Evening News. Cuando llegué por primera vez, sentí que la apariencia de esta ciudad era un poco diferente de su reputación como capital de porcelana milenaria, pero en los últimos dos años ha estado llena de nueva vitalidad. El título de Jingdezhen como Capital de la Porcelana de los Mil Años puede representar la globalización de China. Ahora el comité municipal del partido y el gobierno conceden gran importancia a la infraestructura de la ciudad, la construcción pública, la protección de la ciudad antigua y el desarrollo del turismo cultural, y los cambios han sido particularmente dramáticos. Estamos especialmente orgullosos de nuestro entorno ecológico. Podemos decir: "Otros tienen la última palabra, pero podemos respirar aire fresco en Jingdezhen".
En los últimos dos años, Jingdezhen ha logrado grandes mejoras en términos de recursos ambientales externos y apariencia urbana interna. Junto con varias políticas de apoyo para el "paisaje a la deriva" y el "retorno del paisaje", creo que este es el núcleo del desarrollo de Jingdezhen. Esta es también la razón por la que los desarrolladores inmobiliarios locales y extranjeros se sienten atraídos por invertir en los hermosos y habitables bienes raíces de Jingdezhen.
Gerente General de Detai Real Estate: Chen Jun
Somos una empresa inmobiliaria local en Jingdezhen con 15 años de experiencia. Desde el precio por metro cuadrado en Jingdezhen hasta los más de 6.000 yuanes actuales, se puede decir que todavía tenemos mucha confianza en esta ciudad.
Pero al dedicarme al desarrollo inmobiliario, personalmente siento mucha presión, al igual que la presión sobre los precios de la vivienda.
Algunos colegas creen que Jingdezhen es como Shanghai hace diez años y que los precios futuros de la vivienda son difíciles de predecir. Pero personalmente soy optimista sobre las perspectivas de construcción y desarrollo urbano en Jingdezhen, pero no soy optimista sobre el margen para el aumento de los precios de la vivienda en Jingdezhen porque faltan industrias pilares y población que respalden su continua tendencia ascendente.
Fuente: Cidu Evening News