¿Cuáles son los riesgos en las transacciones inmobiliarias de pequeñas propiedades? Métodos de préstamos para viviendas para pequeñas propiedades
1. El concepto de casas con pequeños derechos de propiedad
Las “casas con pequeños derechos de propiedad” se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras y sus derechos de propiedad. Los certificados no son emitidos por la administración nacional de vivienda, en lugar de ser emitidos por el departamento, lo emite el gobierno del municipio o el gobierno de la aldea, por lo que se denomina "vivienda de propiedad municipal" o "vivienda de propiedad pequeña".
El concepto de "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no tiene un sentido legal, es simplemente un título convencional formado en la vida diaria de las personas. Las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a propiedades con certificados de derechos de propiedad emitidos por los gobiernos municipales y no por el estado. Por lo tanto, "casas con pequeños derechos de propiedad" son en realidad otro nombre para "derechos de propiedad rural" y "derechos de propiedad colectiva" y en realidad no lo son. constituyen derechos de propiedad en un sentido jurídico estricto. Las transacciones legítimas tampoco están protegidas.
2. Política de préstamos para viviendas de pequeña propiedad
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para fines no comerciales. construcción agrícola. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden obtener reconocimiento y protección legal, ni pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Por lo tanto, todos los compradores de viviendas deberían prestar atención a esto. Comprar y vender casas con derechos de propiedad pequeños es muy arriesgado, por lo que debes considerarlo cuidadosamente al comprar una casa.
3. Métodos de préstamo para viviendas con derechos de pequeña propiedad
"Varias opiniones sobre el registro y certificación de tierras colectivas rurales" establece claramente que el registro y la certificación de viviendas con derechos de pequeña propiedad no son Se permiten y no se permiten préstamos hipotecarios bancarios. El requisito previo es que se presente el certificado de propiedad. Como todos sabemos, las casas con derechos de pequeña propiedad no son reconocidas por el Estado y no están registradas. Por lo tanto, una casa pequeña no puede hipotecarse con un banco a menos que se convierta en una casa grande y tenga un certificado de propiedad.
Sin embargo, esto no significa que las casas con derechos de propiedad pequeños no puedan solicitar préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas pequeñas pueden solicitar una hipoteca o un préstamo personal a una sociedad de garantía privada.
Los préstamos hipotecarios para casas de pequeñas propiedades se refieren a que el prestatario encuentra una compañía de préstamos regular para hipotecar la casa de pequeñas propiedades para la rotación del préstamo a corto plazo y devolver el capital al vencimiento. Como todos sabemos, debido a que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden cotizar ni comercializarse, no pueden solicitar préstamos bancarios. El riesgo de que el préstamo esté garantizado por una empresa de garantía es relativamente alto, por lo que la tasa de interés es más alta que la de las casas con pequeños derechos de propiedad. grandes derechos de propiedad.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre casas con derechos de propiedad pequeños. Las transacciones de viviendas para pequeñas propiedades no están protegidas por la ley y no pueden solicitar préstamos bancarios. Las empresas de crédito son muy riesgosas, por lo que negociar con casas con pequeños derechos de propiedad es un comportamiento arriesgado. Todos los compradores de vivienda deben pensarlo dos veces antes de comprar una casa pequeña.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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