¡El último aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanxi! Diez medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario
En primer lugar, mejorar los estándares de apoyo para el nuevo uso de suelo en proyectos inmobiliarios.
Cuando el departamento municipal de vivienda y construcción instruye a las empresas de desarrollo inmobiliario a firmar contratos de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal con los gobiernos populares locales, deben especificar en el contrato el contenido de la construcción, los estándares de construcción y el tiempo de entrega. de la infraestructura de apoyo del proyecto. La infraestructura debe planificarse, construirse, aceptarse y entregarse sincrónicamente con el proyecto principal para garantizar la calidad del servicio de las nuevas comunidades residenciales y crear un entorno habitable para los propietarios.
2. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.
El departamento municipal de construcción de viviendas (administración de viviendas) debe implementar una supervisión completa del proceso de los fondos de preventa de viviendas comerciales para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. De acuerdo con las normas pertinentes, el desembolso oportuno se realizará en cuotas y en proporción para asegurar el avance del proyecto. Para las empresas con alta calificación crediticia y buena reputación, los fondos de preventa se pueden asignar por adelantado previa solicitud.
En tercer lugar, optimizar las garantías de préstamos de los fondos de previsión.
El Centro Municipal de la Caja de Previsión ya no cobrará los depósitos de préstamos de la caja de previsión de las empresas promotoras inmobiliarias. Para los proyectos de desarrollo que cooperan con el Centro del Fondo de Previsión, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar que se agregue el contenido de "compensación vencida por préstamos del fondo de previsión" en el acuerdo de supervisión del fondo de preventa. Una vez finalizado y aceptado el proyecto o el primer registro inmobiliario, el monto máximo aplicado para los fondos de preventa no excederá el 99,9% del monto total. Una vez completado el certificado de registro de los derechos hipotecarios de préstamos del fondo de previsión, las autoridades reguladoras levantarán la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cobrar depósitos de préstamos de fondos de previsión de compradores de viviendas de ninguna forma.
En cuarto lugar, explorar el uso coordinado de los fondos de previsión.
Cada centro de fondos de previsión municipal debe ampliar activamente los servicios de préstamos basados en los saldos de los fondos, utilizar la gestión de préstamos en la misma ciudad y en diferentes lugares, emitir préstamos de fondos de previsión en todas las regiones, coordinar el uso de los fondos de previsión, y mejorar el nivel de servicio del fondo de previsión de la provincia.
5. Reforzar la cooperación entre los departamentos de préstamos de los fondos de previsión.
El Centro del Fondo de Previsión Municipal debe fortalecer la cooperación con el departamento de vivienda y construcción (administración de viviendas), el departamento de planificación y recursos naturales (registro de bienes raíces), los bancos comerciales, etc. , promueva activamente el procesamiento comercial "integral", optimice aún más el proceso y acorte el tiempo.
En sexto lugar, promover el desarrollo ecológico y de alta calidad de los proyectos de construcción.
Alentar y apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que desarrollen y construyan proyectos de demostración de edificios ecológicos totalmente decorados, inteligentes, que ahorren energía y reduzcan las emisiones de carbono, y otorguen puntos adicionales en las evaluaciones de calificación crediticia a las empresas que desarrollen y construyan con altos estándares de calidad. -Proyectos estrella de construcción ecológica. En principio, los edificios de gran altura que superan el límite deben cumplir con los requisitos de construcción ecológica de tres estrellas. Sin embargo, para proyectos destinados a transformar aldeas urbanas y resolver problemas históricos, el estándar de estrellas de construcción ecológica se puede reducir adecuadamente en función de la situación real. el proyecto y la aplicación de la empresa.
7. Implantar la política de incentivos a la ratio de superficie construida de las construcciones prefabricadas.
Las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular de la Provincia de Shanxi sobre el desarrollo vigoroso de edificios prefabricados" (Jin Zheng Ban [2065 438+07] No. 62) estipulan claramente que para los proyectos residenciales que activamente construir edificios prefabricados. Al pasar por los procedimientos de aprobación de la planificación, las paredes exteriores prefabricadas del proyecto no podrán incluirse en el área de construcción, pero no excederán el 3% del área de construcción de las casas prefabricadas por encima de 0,00. El departamento municipal de vivienda y construcción debe orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que soliciten políticas de medición preferenciales para edificios prefabricados y movilizar el entusiasmo de las empresas de desarrollo inmobiliario para promover los edificios prefabricados.
8. Mejorar la eficiencia de la revisión del diseño de protección contra incendios.
El departamento de aceptación de protección contra incendios y las agencias de servicios deben completar la revisión del diseño de protección contra incendios en estricta conformidad con el límite de tiempo prescrito y notificar a la empresa de los problemas existentes en los documentos de diseño de protección contra incendios al mismo tiempo. Las unidades de diseño de protección contra incendios deben seguir estrictamente las especificaciones de diseño de protección contra incendios, garantizar la calidad de los documentos de diseño de protección contra incendios y evitar modificaciones repetidas.
9. Implementar supervisión diferenciada de las obras.
Cada departamento municipal de construcción de viviendas y departamento de gestión urbana debe fortalecer la coordinación general con otros departamentos municipales y departamentos de aplicación de la ley del condado (distrito) y de la ciudad (oficina de calles) de acuerdo con sus respectivas funciones, organizar inspecciones conjuntas y hacer El uso completo de inspecciones inalámbricas hombre-máquina y otros medios técnicos puede reducir la interferencia en el orden de construcción del sitio de construcción. Establecer una lista de supervisión dinámica de proyectos de control de polvo en obras de construcción, implementar supervisión clasificada, limitar el número de inspecciones para proyectos pendientes y aumentar la frecuencia de supervisión e inspecciones para proyectos con muchos problemas o que no cumplen con los requisitos.
10. Optimizar los procedimientos de aceptación de finalización del proyecto.
Llevar a cabo un proyecto piloto de reforma de aceptación por fases en Taiyuan. Con la premisa de garantizar la calidad del proyecto y la seguridad de la construcción, el departamento de vivienda y construcción puede cambiar la supervisión de aceptación de finalización general del proyecto a la supervisión de aceptación por fases de la imagen principal del proyecto en función de la aplicación de la empresa, lo que proporciona una sólida Garantía para que las empresas aceleren el proceso de construcción y acorten el ciclo de construcción.