Una vez confirmados los derechos de propiedad, ¿qué pasará con las casas rurales sin derechos confirmados?
Para entender este problema, primero debemos entender los motivos de la incertidumbre en la propiedad de las casas rurales. A continuación hemos solucionado varias situaciones habituales en las que no se pueden confirmar fincas y casas rurales. En este caso, ¿qué pasará si no se confirma la casa rural?
1. Viviendas y residencias controvertidas
Para construir una casa en zonas rurales, primero se debe obtener un documento de aprobación de vivienda rural y un permiso de planificación de construcción rural. Sin embargo, muchas de las casas construidas antes no tenían certificados, por lo que surgió una disputa entre el aldeano A y el aldeano B sobre los derechos de uso de la misma propiedad. Es inapropiado otorgar los derechos sobre la propiedad a alguien antes de que esté claro quién posee el derecho de usar la propiedad. Por lo tanto, para las propiedades y casas en disputa, el estado estipula que los derechos sobre las propiedades deben confirmarse después de que se resuelva la disputa.
Entonces, si surge una disputa y la casa no está registrada, puede ir al centro de registro de bienes raíces local para registrarla una vez resuelta la disputa.
2. Casas construidas mediante ocupación ilegal de terrenos
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, los terrenos residenciales para los aldeanos rurales requieren la aprobación del gobierno popular del municipio (ciudad). Sin embargo, algunas familias no siguen la ley y, en cambio, ocupan terrenos para construir casas de forma privada. Este tipo de comportamiento es ilegal y, naturalmente, los edificios ilegales no serán registrados.
Las casas construidas mediante ocupación ilegal de terrenos pueden ser demolidas dentro de un plazo determinado, y algunas también pueden ser multadas.
3. Fincas y residencias expropiadas.
Por necesidades de interés público, el Estado puede expropiar las tierras de los agricultores. Si las fincas y casas han sido expropiadas y los agricultores han recibido una compensación por la expropiación, entonces las fincas y casas expropiadas no tienen nada que ver con los agricultores y, naturalmente, no se puede identificar a los agricultores.
La forma de tratar las casas rurales expropiadas lo decide la unidad de adquisición de tierras. Generalmente se derriba la casa original.
4. Compra y venta ilegal de terrenos y viviendas.
A diferencia de las casas comerciales en las ciudades, las casas en las zonas rurales sólo pueden comercializarse entre miembros de organizaciones económicas colectivas. Por ejemplo, a los residentes urbanos no se les permite comprar casas en zonas rurales. Si el comprador y el vendedor compran y venden la casa de forma privada, el contrato de compraventa no será válido. Por tanto, los residentes urbanos no pueden confirmar el registro al comprar una casa en zonas rurales.
En este caso, aunque el título de propiedad y residencia no se puede confirmar a los residentes de la ciudad, si el comprador desea recuperar la propiedad y residencia obtenidas legalmente, el título se puede confirmar al comprador después negociación entre las dos partes.
5. Viviendas y residencias que no cumplan con la política de “un hogar, una casa”.
Según la normativa legal vigente, la construcción de viviendas en zonas rurales debe cumplir con la política de "un hogar, una casa", y existen restricciones de superficie en el predio ocupado por las casas. Sin embargo, por razones históricas, todavía hay un gran número de casas en las zonas rurales que no cumplen con la política y los estándares del área de "una familia, una casa".
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Varios Dictámenes sobre el Registro y Certificación de Propiedad Colectiva de Tierras Rurales" (en adelante, los "Dictámenes") y otros documentos, se tratarán casas con superficie excesiva en diferentes etapas históricas, y algunos pueden Los derechos no se pueden confirmar en algunos casos (consulte "Varias opiniones sobre el registro y emisión de certificados de propiedad colectiva de tierras rurales" y otros documentos para obtener más detalles). Las "Dictamenes" también estipulan que si no se puede confirmar el registro, el área sobrante se indicará en el certificado de registro. Si las casas se construyen por hogar o las casas existentes se derriban, renuevan o reconstruyen, y el gobierno implementa la planificación y reconstrucción de acuerdo con la ley, se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los derechos se restablecerán. confirmados y registrados según los estándares de área estipulados por cada localidad. En otras palabras, la vivienda temporal seguirá siendo el status quo.