¿A quién pertenecen las plazas de aparcamiento sobre rasante previstas en la comunidad?

Análisis legal: La práctica en algunos lugares es que algunas plazas de aparcamiento no se consideran instalaciones públicas y los promotores deben obtener la aprobación del departamento de gestión inmobiliaria. Si se aprueba, se emitirá un certificado de propiedad del espacio de estacionamiento y usted podrá obtener la propiedad del espacio de estacionamiento. En este caso, el promotor puede vender el derecho de uso de la plaza de aparcamiento al propietario. El requisito previo para esta situación es que los estándares de fijación de espacios de estacionamiento en la comunidad sean más altos que las regulaciones locales. Por ejemplo, las normativas locales exigen una plaza de aparcamiento por hogar. Una vez que toda la comunidad esté equilibrada, los espacios de estacionamiento sobrantes se pueden vender de forma independiente. Por supuesto, hay que añadir que los estándares no se pueden reducir en términos de superficie construida, densidad de construcción, proporción de espacios verdes, protección contra incendios, etc.

Base jurídica: Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China. Los siguientes asuntos son decididos por los propietarios: (1) Formular y modificar las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar los reglamentos de administración (3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros propietarios de personal administrativo; (5) Uso de fondos para mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; (6) Recaudación de fondos para mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; de edificios e instalaciones auxiliares; (8) Cambios* * *Propósito o uso* * para participar en actividades comerciales (9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de administración; Si los propietarios * * * están de acuerdo con la decisión, participarán en la votación y adoptarán los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y representen más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias señaladas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.