¿Qué hacer con la casa donada durante una crisis matrimonial?
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La internauta "Zan Tan" (seudónimo) dijo que ella y su marido tienen una relación libre. Ella es extranjera, su marido es de Jinhua y su familia posee varias casas. Cuando se estaba preparando para casarse, sus suegros renovaron una de las casas y cambiaron el nombre en el certificado de propiedad por el de su marido. Sin embargo, el préstamo de la casa lo pagó su marido.
Los conflictos familiares entre la pareja de "tres años" aún no se han resuelto, y ambas familias están involucradas. Los conflictos se hicieron cada vez más graves, provocando una crisis en su matrimonio. "Tan Tan" preguntó si era posible dividir la casa en una situación como la de ella.
Casualmente. Hace unos días vino también mi suegra a consultar sobre los asuntos legales de la casa. Dijo que antes de que su hijo Xiaohua (seudónimo) se casara, ella y su esposo invirtieron en comprar una casa para su hijo y el certificado de propiedad estaba a su nombre. Poco después de que su hijo se casara, su hijo y su nuera hicieron un * * * certificado de propiedad de la propiedad. Ahora mi hijo y mi nuera tienen problemas de relación y piden a gritos el divorcio. Le preocupaba que si su hijo y su esposa realmente se divorciaban, la mitad de la casa se dividiría.
Consejo del abogado: Existen “leyes” sobre la división de viviendas.
El abogado Zhang Lirong dijo que antes de que Tan Zan y su esposo se casaran, sus suegros le dieron la casa a su hijo, por lo que la casa pertenecía a la propiedad personal de su esposo antes del matrimonio. Aunque el marido paga personalmente el préstamo de la casa, el dinero para pagar el préstamo después del matrimonio es propiedad conjunta de la pareja y puede dividirse a la mitad en caso de divorcio.
En cuanto a las preocupaciones de la madre de Xiaohua, el Sr. Zhang cree que en realidad es necesario. Según el párrafo 1 del artículo 7 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley del Matrimonio, “Si los derechos de propiedad adquiridos por un cónyuge para sus hijos después del matrimonio están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con las disposiciones del párrafo 3 del artículo 18 de la Ley de Matrimonio, podrán. Si se determina que el bien es donado sólo a uno de sus hijos, el bien deberá reconocerse como bien personal de los cónyuges.” En otras palabras, si la propiedad comprada por los padres de Xiaohua está registrada a nombre personal de Xiaohua, según las regulaciones, "la propiedad debe ser reconocida como propiedad personal de la pareja", que es propiedad personal de Xiaohua.
Pero más tarde Xiaohua y su esposa hicieron un * * * certificado, lo que significaba que Xiaohua le dio parte de la casa a su esposa, de modo que los derechos de propiedad de la casa fueran compartidos por ellos. Por lo tanto, la propiedad que sus padres le dieron a Xiaohua se convirtió en propiedad conjunta de Xiaohua y su esposa. Una vez que se divorcian, la nuera puede venir y dividir la propiedad. En cuanto al número de puntos, depende de si existe un ratio específico cuando se registran los derechos de propiedad. Si es así, se puede dividir proporcionalmente. Si no hay proporción, la nuera normalmente recibe la mitad.
Además, el abogado Zhang dijo que la certificación notarial de la donación de bienes inmuebles es un acto legal para que los ciudadanos donen sus bienes inmuebles al destinatario. Este tipo de comportamiento de obsequio a menudo se basa en sangre mutua, amistad o razones morales, más que en el intercambio de bienes en el mercado. El donante de bienes inmuebles debe tener una verdadera intención y debe tener la propiedad de los bienes inmuebles donados. En realidad, aunque obtener un certificado de regalo puede gestionar rápidamente la transferencia de derechos de propiedad, es posible que deba prestar atención a los siguientes aspectos al decidir hacer un regalo:
1. y sus consecuencias legales son diferentes a las transferencias pagadas.
2. Los estándares para el registro y la tributación de los cambios en los derechos de propiedad después de la donación son diferentes de los de los cambios en la herencia. Debe consultar plenamente con la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Impuestos Locales y otros departamentos pertinentes antes de continuar.
3. Para las donaciones generales, el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre la propiedad donada, excepto en los contratos de donación notariados, es decir, las donaciones notariadas generalmente no pueden revocarse. A menos que se den las siguientes circunstancias:
(1) El donante o sus familiares cercanos resulten gravemente perjudicados;
(2) El donante tenga una obligación de manutención y no la cumpla;
(3) Incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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