¿Cómo encontrar un inspector de viviendas profesional?
2. Pared: use una regla larga para acercarse a la pared, verifique si la pared es plana y observe si hay rayones, grietas o puntos de explosión en la pared.
3. Calidad de la puerta: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estos lugares que normalmente no son visibles. Especialmente en el caso de las puertas del baño, si no se limpia la pintura de la parte superior e inferior, con el tiempo, la parte inferior de la puerta se pudrirá y provocará daños prematuros. Compruebe si la puerta de seguridad tiene rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si la puerta y el interruptor de bloqueo son flexibles.
4. Ventanas: Las mamparas y las hojas de las ventanas corredizas deben sentirse flexibles y sin colisiones. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas obstruyan y afecten el drenaje.
Verbo (abreviatura de verbo) Sellado de puertas y ventanas: Para comprobar si las puertas y ventanas están bien selladas, puedes pegar un trozo largo de papel en la zona de sellado, cerrar la puerta y tirar de ella. mientras presiona el papel. Después de varias pruebas se puede comprobar si la presión sobre la tira de sellado es uniforme.
6. Baño: Respuesta: Si el baño tiene ventana al pasillo se debe instalar una red antirrobo. b: Si no hay ventanas, debería haber rejillas de ventilación. Hay respiraderos debajo del techo. La salida más cercana al respiradero debe ser impermeable.
7. Azulejos de cocina y baño: En ambos lugares los azulejos están alicatados hasta arriba Revisar las cuatro esquinas (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del piso) para detectar posibles baches. si los azulejos y las paredes están deformados, agrietados o ahuecados. Utilice un martillo pequeño para dividir los azulejos del piso y la pared. Si hay un sonido hueco, se debe repavimentar.
8. La calidad de la pintura de látex: cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminar. En cuanto se enciende la luz, a través de la sombra de la luz se puede ver inmediatamente si las paredes y el techo son planos o no. Si está desnivelada se debe aplicar masilla y pintura, si la pintura está parcialmente pintada (reparada), será diferente al color original de la pared;
9. Inspección eléctrica: los propietarios pueden comprar electroscopios profesionales y realizar una inspección de aceptación uno por uno de acuerdo con las instrucciones.
10. Hueco: Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para golpear la pared con varias capas de papel para comprobar el hueco de la pared.
XI. Compruebe la instalación, la suavidad y la estanqueidad de las tuberías: agite con la mano las tuberías de calefacción y de agua para fijarlas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave y limpie la parte inferior de las tuberías de agua superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.
12. Radiador: Respuesta: Debería haber un orificio de escape encima del radiador. Al usarlo, gírelo para liberar el aire. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no se descargará y el radiador no se calentará. b: Al instalar el radiador, preste atención a la pendiente de las tuberías de entrada y retorno de agua, de lo contrario la calefacción se verá afectada.
13. Chimenea de cocina: Utilice rollos de papel y humo para encender un fuego, colóquelo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea, observe si el humo sube hasta la abertura de la chimenea e inmediatamente gírelo y aspírelo. .
14. Tubería de gas: Coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo es sensible; cuando se escuche y vea la alarma, la válvula solenoide de entrada de aire se cerrará. Si no es así, se debe reparar a tiempo.
Atención a los detalles 1. Vías fluviales
Por lo general, existen tres tipos de vías fluviales comunes en el sector inmobiliario: agua del grifo, agua caliente y agua reciclada. El agua reciclada no es agua potable, sino agua de lluvia recogida y utilizada, normalmente para tirar de la cadena de los inodoros o regar flores. Los consumidores necesitan saber si hay agua caliente y reciclada disponible y si están conectadas a las tuberías incorrectas. Comprueba también la ubicación del contador de agua, que debe estar en la salida de agua de la cocina o del baño. Además, el material de las tuberías de agua está directamente relacionado con la vida y se debe determinar que es un material calificado designado por el estado. El material de la tubería de agua es demasiado pobre y tendrá fugas fácilmente en el futuro. El mejor material para tuberías de agua es la tubería de cobre, pero actualmente no hay muchos proyectos que utilicen tuberías de cobre en Zhengzhou. Las tuberías PPR importadas de Alemania también son buenas.
Atención al detalle. 2. Circuito
Circuito se refiere a la ubicación y coincidencia del enchufe, el modelo del cable y la capacidad del dispositivo que consume mayor energía. Esto requiere que los consumidores soliciten planos construidos del diseño básico de proyectos ocultos, como agua y electricidad, a la empresa de administración de propiedades o al desarrollador de la comunidad. Durante el uso futuro, si se produce un cortocircuito, un corte de agua, etc., los profesionales pueden repararlo según los planos. Además, preste atención a si el interruptor de protección contra fugas de la caja de distribución está encendido en enchufes normales, enchufes de alta potencia, etc. Hay un circuito derivado claro y si el interruptor del panel está instalado sin problemas. Al mismo tiempo, es necesario probar si el interruptor es efectivo.
Atención al detalle.
3. Reconocimiento aéreo
Con la actualización de conceptos, la protección del medio ambiente se ha convertido en el aspecto más importante para los consumidores en la decoración del hogar, y la contaminación del aire es el problema más destacado en la contaminación de la decoración y la principal causa de diversas enfermedades físicas y enfermedades mentales. Debido a que los materiales utilizados en las casas completamente decoradas son adquiridos por los promotores, los propietarios no tienen control sobre la calidad de los materiales. Por eso, a la hora de entregar una casa, lo primero que debe comprobar el propietario es si la calidad del aire cumple con los estándares.
En primer lugar, el propietario debe garantizar que los materiales adquiridos por el desarrollador cumplan con los estándares nacionales y que las sustancias nocivas no excedan los estándares; en segundo lugar, de acuerdo con los estándares nacionales, una vez completado el proyecto, el El desarrollador debe solicitar a una agencia autorizada que realice pruebas del ambiente interior y debe comunicarse con el comprador de la vivienda para emitir un informe de prueba. El estándar actual de pruebas de calidad del aire es GB50325-2001, que estipula estrictamente los límites de cinco sustancias nocivas principales en el aire: formaldehído, benceno, TVOC, radón y amoníaco. Los expertos recuerdan que cabe señalar que sólo los informes con la marca "CMA" son informes reconocidos a nivel nacional y han sido probados por la agencia de pruebas más autorizada; de lo contrario, no son válidos.
Cuando los consumidores compran una casa, si el desarrollador o propietario no puede proporcionar un informe calificado, la casa se considerará de calidad no calificada. Desde una perspectiva de protección de derechos, el propietario puede realizar el pago.
Atención al detalle. 4. Proyectos ocultos
Los proyectos ocultos incluyen renovación de vías fluviales, renovación de circuitos, estructuras de techos y proyectos de impermeabilización de baños. El propietario no conoce los materiales utilizados en los proyectos ocultos, la disposición de los canales, la dirección de los circuitos y la ubicación de los enchufes funcionales, porque todos estos proyectos quedan enterrados en la pared después de la entrega. Pero los propietarios de automóviles deberían conocer al menos los siguientes puntos. Ante los altos requisitos profesionales de los proyectos ocultos, si los consumidores no saben mucho al respecto, se recomienda que amigos o profesionales con conocimientos relevantes los acompañen a ver la casa.
Atención a los detalles 5. Techo
La estructura del techo suspendido no se muestra en el plano de obra, pero se puede ver la estructura en el costado de la habitación finamente decorada, en la posición de la lámpara o en la salida central del aire acondicionado. . Los propietarios comunes pueden comprobarlo a simple vista desde la abertura de observación situada en el techo. Según la normativa vigente, el falso techo de proyectos ocultos debe utilizar quillas de acero ligeras. Las quillas de madera comúnmente utilizadas contienen humedad y pueden encogerse con el cambio de estaciones, especialmente después del calentamiento en invierno, que se ha eliminado. El rendimiento de la quilla de acero ligero es muy estable y su vida útil es relativamente larga.
Atención al detalle. 6. Material impermeable
Prueba a verter agua en el baño para ver si el agua fluye suavemente. Si el drenaje del piso en el punto más bajo no puede acumular agua, todas las salidas de agua deben tener un flujo suave de agua.
Atención al detalle. 7. Validar el modelo de material de construcción.
Los diversos materiales principales utilizados en los proyectos de casas finamente decoradas deben estar marcados con precisión en el contrato, especialmente los equipos con alto valor de marca, como artículos sanitarios, accesorios de iluminación, equipos de cocina, herrajes para muebles, herrajes sanitarios, antirrobo, puertas multifuncionales con funciones de protección contra incendios y aislamiento acústico, etc. Además de la marca, también es necesario aclarar el modelo del equipo y el lugar de origen de algunos equipos relacionados con el lugar de origen. también debe aclararse.
Los propietarios deben comparar configuraciones al inspeccionar la casa para evitar ser reemplazadas por productos inferiores y bajar el grado de decoración. Los expertos dicen que dado que muchos problemas de ingeniería están relacionados con la calidad de los materiales de construcción, si este nivel se maneja adecuadamente, se pueden evitar muchos problemas posteriores, por lo que se recomienda a los propietarios que presten más atención.