¿Cuántos metros cuadrados se permite construir como máximo en un terreno residencial?
Las tierras familiares se utilizan para que los miembros de organizaciones económicas colectivas construyan casas. Si se cumplen las condiciones previstas por la ley, podrán presentarse organizaciones colectivas, pero no se excederán las normas legales.
1. ¿Cuántos metros cuadrados de derechos de uso de vivienda tiene cada hogar?
Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda. La superficie de las viviendas de los aldeanos rurales en el área de planificación del condado no excederá los 120 metros cuadrados por hogar. Los estándares para el área de las propiedades de los aldeanos rurales fuera del área de planificación del condado son:
(1) Si se utilizan la propiedad original y el cabeza de familia en la aldea, cada hogar no excederá 180 metros cuadrados;
( 2) Si se utiliza tierra cultivada, cada hogar no excederá los 120 metros cuadrados;
(3) Si se utilizan colinas, pendientes o terrenos baldíos, cada hogar no excederá los 240 metros cuadrados.
2. ¿Cómo afrontar la transmisión de viviendas en fincas rurales?
En cuanto a cómo abordar la transferencia de casas en fincas rurales, en la práctica experimental suelen darse las siguientes situaciones:
Primero, para la transferencia de casas rurales entre miembros de comunidades rurales. Transferencia de organizaciones económicas colectivas, si se determina que no existe fraude o injusticia manifiesta, se considerará válido el contrato de transferencia de la casa y se desestimarán las reclamaciones de salida y reembolso de las partes.
En segundo lugar, si una casa se vende a una persona distinta de una organización económica colectiva, el contrato puede considerarse válido con la aprobación de la organización y departamento correspondiente, y la sentencia rechaza la solicitud de la parte de confirmar la nulidad del contrato.
3. Si la casa se vende a personas fuera del municipio (ciudad) sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, si el contrato no se ejecuta o el comprador no vive ni utiliza la casa. , el contrato quedará sin efecto y ambas partes deberán devolver el inmueble a Domicilio y Pagos a Domicilio respectivamente.
En cuarto lugar, si la casa se vende a una persona ajena a la organización económica colectiva sin la aprobación de la organización y el departamento correspondientes, el contrato se ha ejecutado realmente y el comprador ha vivido y utilizado la casa. , el comprador deberá Basándonos en el principio de respetar el status quo y mantener la estabilidad, reconocemos el estado actual de la casa y el derecho a seguir ocupando, viviendo y usando la casa.
Quinto, si la casa se vende a una persona ajena a la organización económica colectiva sin la aprobación de la organización y departamento correspondiente, si el contrato se ha ejecutado efectivamente y el comprador ha vivido y utilizado la casa , Si se determina que el contrato no es válido, al decidir retirar y reembolsar, se deben considerar plenamente los intereses de ambas partes y las responsabilidades por culpa de cada parte, especialmente los beneficios obtenidos por el vendedor debido a la apreciación de la tierra o la compensación por demolición. y la diferencia entre el valor actual de la casa y el precio de transferencia original del comprador. La pérdida causada por la diferencia. En segundo lugar, si el comprador remodela o amplía la casa, debe compensar el aumento de valor.
En tercer lugar, condiciones para la transferencia de tierras familiares.
El uso de tierras familiares se limita a los agricultores y no puede venderse a residentes urbanos, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El cedente posee más de dos casas rurales;
(2) El cesionario no tiene casa ni predio y cumple con las condiciones para la transferencia de derechos de uso de predio;
(3) )La transferencia está sujeta al consentimiento de la organización colectiva;
(4) El derecho de uso de la propiedad se transfiere con la casa.
Según la ley, un aldeano rural sólo puede poseer una vivienda. La superficie de las viviendas de los aldeanos rurales en el área de planificación del condado no excederá los 120 metros cuadrados por hogar.
Objetividad jurídica:
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 41
Planificación en municipios y aldeas Para construir empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público dentro del área, la unidad o individuo de construcción deberá presentar una solicitud al gobierno popular del municipio o ciudad, el cual informará al departamento de planificación urbana y rural de la ciudad o ciudad popular del condado. gobierno para la emisión de una licencia de planificación de construcción rural.
Los métodos de planificación y gestión para utilizar las propiedades originales para construir residencias de los aldeanos rurales en las áreas de planificación de municipios y aldeas serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las tierras agrícolas no se ocuparán para la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales, empresas de bienestar público y residencias de aldeanos rurales dentro de las áreas de planificación municipal y aldeana.
Si así es; realmente necesario para ocupar tierras agrícolas, el municipio, El departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular del condado, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, se encargará de los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas terreno y luego expedir una licencia de planificación de construcción rural.
Solo después de que la unidad de construcción o el individuo obtenga el permiso de planificación de construcción rural podrá pasar por los procedimientos de aprobación de uso del suelo.