Cómo compensar a los agricultores derribados en el condado de Jingde, provincia de Anhui
El "Plan de implementación para la expropiación y demolición de la sección Jingde de S456 Jitan Road" fue estudiado y aprobado en la sexta reunión ejecutiva del gobierno del condado. el 25 de julio y ya está impreso y distribuido para usted, impleméntelo concienzudamente.
Oficina de Gobierno Popular del Condado de Jingde
2022 65438+28 de octubre.
Plan de implementación de adquisición de terrenos y demolición para la sección Jingde de S456 Jitan Road
Para promover sin problemas la construcción de la sección Jingde de S456 Jitan Road, el gobierno popular del condado decidió llevar a cabo la construcción de la sección Jingde de S456 Jitan Road. La tierra colectiva en el área será expropiada, y los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares en el terreno serán expropiadas, compensadas y reubicadas al mismo tiempo. De acuerdo con la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", "Código Civil de la República Popular China", "Reglamentos de Implementación de Tierras y Tierras Ley de gestión de la República Popular China", "Medidas de implementación
de la provincia de Anhui", "Aviso del gobierno popular provincial de Anhui sobre la promulgación de estándares integrales de precios de tierras para áreas de adquisición en la provincia" (Wan Zheng Ban Fa [2020] No. 32) y otras leyes, reglamentos, normas y disposiciones pertinentes, combinados con la situación real de nuestro condado, se formula especialmente el siguiente plan:
Asunto de cobranza y departamento de cobranza
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El sujeto de recolección es el Gobierno Popular del Condado de Jingde, el departamento de recolección es la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del Condado de Jingde y la unidad de implementación es el Gobierno Popular de la Ciudad de Baidi.
2. Alcance de la expropiación
S456 terrenos colectivos, edificios, estructuras y accesorios de terreno necesarios para la construcción de diversos proyectos en nuestro condado en la sección Jingde de Jitan Road. De acuerdo con el alcance del mapa del terreno de diseño del proyecto (línea roja), prevalecerá la línea de borde determinada por la unidad (propietario) del proyecto de producción y construcción en el sitio.
En tercer lugar, estándares de compensación por adquisición de tierras
(1) Tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento: implementar el "Aviso del Gobierno Popular Provincial de Anhui sobre la promulgación de estándares integrales de precios de tierras para áreas de adquisición de tierras en la provincia" (Gobierno de Anhui Banfa [2020] No. 32).
(2) Para la tierra que se ha convertido de tierra agrícola a bosque y ha sido aceptada por el departamento forestal del condado, el estándar de compensación para cada hogar se basará en el estándar de compensación de tierra antes de que se devolviera la tierra. de las tierras de cultivo al bosque.
(3) La compensación por cultivos jóvenes y accesorios al suelo se llevará a cabo de acuerdo con las normas aprobadas por el Gobierno Popular de la ciudad de Xuancheng (Xuanzhengfu [2020] No. 25). Consulte el archivo adjunto 1-6 para obtener más detalles.
(4) Si el estándar de compensación para terrenos de construcción colectiva es consistente con el estándar de precio integral de la tierra en el área de expropiación, el estándar de compensación para terrenos colectivos no utilizados se determinará de acuerdo con el coeficiente corrector de 0,8 del Precio integral del terreno en la zona de expropiación.
(5) Para las pérdidas de producción causadas por la construcción de tierras agrícolas por parte del contratista, la relación contractual original permanecerá sin cambios, y el método de compensación específico se negociará y resolverá, y la compensación será una compensación única.
IV. Normas de compensación para el uso temporal de la tierra
Mapa de tierra de diseño del proyecto S456 Jitan Road (línea roja), debido a las necesidades de construcción, uso temporal de la tierra como pozo de desechos, pozo de préstamo, material patio, patio de mezcla Estaciones, estaciones de construcción, caminos de acceso de construcción nueva, etc., serán construidos por la unidad de proyecto de producción y construcción (propietario) o la unidad de construcción del proyecto de producción y construcción encomendada por él de acuerdo con el "Aviso de la Departamento Provincial de Recursos Naturales de Anhui sobre la emisión de
(Supervisión de Recursos Naturales de Anhui [2022] No. 1). Los estándares de compensación son los siguientes:
(1) El alquiler temporal de tierras para arrozales es de 1.200 yuanes/mu por año.
(2) El alquiler temporal de tierras para tierras de secano y granjas de montaña es de 1.200 yuanes/mu por año; 800 yuanes/mu por año. El cálculo estándar es 600 yuanes/mu por año;
(3) El alquiler temporal de la tierra para otras tierras se calcula de acuerdo con el estándar de 600 yuanes/mu por año;
(4) Los adjuntos al terreno y los adjuntos al terreno temporal se calculan de la siguiente manera: La compensación por edificios (estructuras) y otras instalaciones, como tarifas para cultivos jóvenes, se implementará de acuerdo con las normas aprobadas por el Gobierno Popular de Xuancheng (Xuan Gobierno [2020] N° 25). Consulte el archivo adjunto 1-6 para obtener más detalles.
(5) Si el terreno temporal se utiliza por menos de medio año, se computará como medio año, y si excede de medio año, se computará como un año.
5. Normas y regulaciones de compensación para la reubicación de tumbas
(1) Normas de compensación
1 Tarifa de reubicación: La tarifa de reubicación se basa en el estándar de 1.600. yuanes por un ataúd simple y ataúdes dobles. La tarifa de transferencia adicional por transportar un ataúd en un corto período de tiempo es de 1.000 yuanes por ataúd.
2. Tarifa de compensación: la reubicación de la tumba se compensará con el precio de reposición. Según la "Respuesta del Gobierno Popular de la ciudad de Xuancheng sobre las normas de compensación para cultivos jóvenes y casas en tierras expropiadas en el condado de Jingde" (Xuanzhengfu [2020] No. 25), las tarifas de compensación graves se calculan en función de los precios de mercado.
(2) Cláusula
1. En principio, el reasentamiento será un reasentamiento centralizado.
2. Las tumbas colocadas de manera centralizada serán colocadas uniformemente por el municipio de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de asuntos civiles y el principio de búsqueda de equilibrio.
3. Las tumbas dispersas están estrictamente controladas por los departamentos de asuntos civiles del municipio de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
6. Reubicación de postes, líneas, tuberías y vías.
S456, referencia para energía, suministro de agua, comunicaciones, radio y televisión y otras tuberías e instalaciones que requieran ser reubicadas por motivos. Debido al impacto de la construcción de carreteras dentro del alcance de la adquisición de terrenos de Jitan Road "Aviso del grupo líder de la ciudad de Xuancheng para acelerar el desarrollo 5G" (Xuan 5g [2021] No. 1), todas las unidades de derechos de propiedad relevantes deben adherirse a los principios de "tener en cuenta la situación general, ayudar activamente, reubicar de manera oportuna y garantizar la seguridad". En principio, tomar la iniciativa de reubicar postes, líneas y tuberías a tiempo. Los costos de reubicación se negociarán completamente entre ellos. la unidad de construcción del proyecto y el propietario de la línea de propiedad y serán asumidos de conformidad con el contrato firmado.
7. Indemnización y reasentamiento por expropiación de vivienda
(1) Selección de agencia evaluadora y evaluación de vivienda
1. La agencia de tasación de bienes raíces será seleccionada por el gobierno popular del municipio mediante negociación; si la negociación fracasa, la agencia será recomendada mediante votación y determinada sobre la base de la opinión mayoritaria de las personas expropiadas que participan en la selección. La empresa evaluadora final deberá realizar un anuncio público dentro del ámbito de recaudación, el cual no será inferior a 5 días hábiles. La unidad ejecutora emitirá una carta de encomienda de expropiación y evaluación de viviendas a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces determinada y firmará un contrato de encomienda de expropiación y evaluación de viviendas con ella.
2. Evaluar la normativa pertinente. Las agencias de valoración de bienes raíces deben realizar los trabajos de expropiación y valoración de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir. El organismo de tasación realizará una evaluación minuciosa de la casa de la persona expropiada y de sus diversos adornos y accesorios. El personal ajeno a la agencia de evaluación tiene estrictamente prohibido realizar evaluaciones. Si el expropiado tuviera alguna objeción al precio de tasación, deberá solicitar a la agencia de tasación de bienes raíces la revisión de la tasación dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación. Si la persona expropiada tiene objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de valoración de bienes raíces, deberá solicitar una tasación al Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces de Xuancheng dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión.
(2) Normas de compensación por expropiación de viviendas
1. Las casas en terrenos colectivos de las personas expropiadas se evaluarán y tasarán de acuerdo con el precio de reemplazo combinado en un nuevo coeficiente. Los estándares de precios de reemplazo son: 1.600 yuanes/m2 para estructuras de estructura, 1.300 yuanes/m2 para estructuras mixtas de primera clase y 1.200 yuanes/m2 para estructuras de segunda clase, 1.100 yuanes/m2 para estructuras de ladrillo y madera de primera clase, 1.000; yuanes/m2 para estructuras de segunda clase; y 500 yuanes/m2 para casas sencillas;
2. La compensación por los anexos y decoraciones de las casas expropiadas será pagada por la agencia de evaluación seleccionada con base en las normas de compensación para varios anexos a las casas (Anexo 4) y las normas de compensación por las decoraciones de las casas ( Anexo 5). Determinación del precio de mercado actual.
(3) Métodos de expropiación y reasentamiento de viviendas
Esta vez la expropiación y el reasentamiento de viviendas adoptan dos métodos: compensación monetaria y reasentamiento de viviendas, y la persona expropiada puede elegir uno de ellos de forma independiente.
1. Normas de subsidio de compensación monetaria
Si el expropiado opta por una compensación monetaria por la casa en terreno colectivo, el precio de reposición de la superficie principal de la vivienda del expropiado (excluida la decoración) será combinado Después de la evaluación del nuevo coeficiente, el estándar de compensación se incrementará en un 30%.
2. Los métodos de reasentamiento de viviendas incluyen el reasentamiento de viviendas autoseleccionado y el reasentamiento de viviendas centralizado.
(1) Estándares opcionales de subsidio de vivienda
1 Si la persona expropiada elige una vivienda alternativa para su reasentamiento, se proporcionarán subsidios sobre los costos relacionados con la construcción de infraestructura de la vivienda alternativa; específicamente, el estándar es: 28.000 yuanes por hogar con menos de 3 personas y un subsidio de 5.000 yuanes por cada persona adicional, pero el subsidio total por hogar no excederá los 38.000 yuanes.
Los terrenos residenciales opcionales deben cumplir con la planificación urbana, la planificación general del uso del suelo y las leyes y regulaciones pertinentes.
3. La superficie de cada vivienda de cada hogar no deberá exceder los 160m2.
4 Las viviendas no residenciales expropiadas sólo serán indemnizadas y no se proporcionarán terrenos para viviendas.
Si la persona expropiada tiene una vivienda o está construyendo una casa fuera de la zona de expropiación, no necesita elegir su propia vivienda, pero puede disfrutar del subsidio de vivienda propia.
(2) Normas de subsidio para el reasentamiento centralizado de terrenos residenciales
1 Si la persona expropiada opta por reasentar sitios residenciales de manera centralizada, el área de cada terreno residencial no exceder los 160 m2, y las tarifas de subsidio relacionadas con la construcción de infraestructura serán las siguientes: Se otorga un subsidio estándar de 80 000 RMB por terreno familiar a las unidades de construcción responsables del reasentamiento centralizado.
2. Los sitios de Homestead que hayan sido certificados o reconocidos para el reasentamiento centralizado se implementarán de acuerdo con el principio de "eliminar uno por uno, demoler primero y luego seleccionar la diferencia entre la porción excedente e insuficiente". se determinará de acuerdo con las normas de compensación de tierras agrícolas.
(4) Normas sobre recaudación de subvenciones
1. Subvenciones transitorias temporales
(1) El reasentamiento transitorio temporal será liquidado por el propio expropiado.
(2) El subsidio de transición temporal se calcula con base en el área de la vivienda residencial reconocida como vivienda expropiada.
(3) Si se selecciona la compensación monetaria, se pagará a la persona expropiada un subsidio transitorio temporal único de 6 meses de duración, calculado según el estándar de 8 yuanes/metro cuadrado por mes.
(4) Si elige el reasentamiento de su propiedad, se pagará a la persona expropiada un subsidio de transición temporal único de 12 meses, calculado según el estándar de 8 yuanes/metro cuadrado por mes.
2. Subsidio por reubicación
(1) El subsidio por reubicación se calcula en función del área de la casa expropiada.
(2) Estándar de subsidio de reubicación: según el estándar de 8 yuanes/m2, si es inferior a 1000 yuanes, se calculará como 1000 yuanes. El subsidio de reubicación se pagará en dos cuotas. Si hay equipos grandes, el precio del transporte de mercancías simultáneas debe calcularse por separado.
3. Suspensión de subsidios a la producción y suspensión de negocios
(1) El área reconocida de la vivienda no residencial expropiada se calcula en base a 6 meses y se paga en un solo pago. .
(2) Los estándares específicos son: 20 yuanes/metro cuadrado para edificios comerciales, 10 yuanes/metro cuadrado para edificios de producción, 10 yuanes/metro cuadrado para edificios de oficinas (incluidos los edificios de alquiler) y 5 yuanes/metro cuadrado para edificios comerciales. /metros cuadrados para edificios de almacén. Yuan/metro cuadrado.
(5) Regulaciones de recolección y recompensa
1. Recompensas por acción rápida.
(1) El período de incentivo del contrato de expropiación de vivienda desocupada es de 60 días, y la fase de incentivo se limita a 20 días, entre 21-40 días y 41-60 días, contados a partir de la fecha de entrega. del informe de evaluación confirmado A partir del cálculo.
(2) Si la persona expropiada desaloja y entrega las llaves de la casa dentro del plazo especificado en el párrafo anterior y la casa es demolida por la unidad ejecutora, las tarifas serán de 300 yuanes/cuadrado. Metro, 200 yuanes/metro cuadrado y 100 yuanes/metro cuadrado respectivamente. La recompensa se calcula de acuerdo con el estándar (el área se basa en el área del certificado de propiedad de la casa o el área de la casa principal reconocida). .
2. La recompensa se pagará por separado y la persona expropiada recibirá los fondos de la recompensa luego de obtener el "Informe de Aceptación de Vacaciones de la Casa". Si el período de recompensa ha expirado o ha sido demolido por la fuerza, no se otorgará ninguna recompensa.
3. Si es necesario extender el período de firma y adjudicación del contrato por razones especiales, la unidad ejecutora deberá informarlo al gobierno del condado para que tome una decisión.
(6) Período de firma y reubicación
El período de contratación para la expropiación de la vivienda es dentro de los 60 días posteriores a la emisión del anuncio de expropiación por parte del gobierno del condado, y el período de reubicación está estipulado en el acuerdo firmado. por ambas partes.
(7) Términos del contrato
El gobierno popular del municipio y la persona expropiada firmarán un acuerdo de compensación por expropiación y reasentamiento de la vivienda de acuerdo con las disposiciones de este plan. Una vez firmado el acuerdo de expropiación, compensación y reasentamiento, si una de las partes no cumple el acuerdo, la otra parte podrá presentar una demanda de conformidad con la ley.
(8) Disposiciones sobre la entrega de la casa
Después de firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento, la persona expropiada deberá desalojar oportunamente la casa, y los edificios, estructuras, anexos del terreno y accesorios después de la entrega El inmueble será propiedad de la persona expropiada. El expropiado no deberá dañarlo ni desmantelarlo, en caso contrario deberá compensar las pérdidas que correspondan según la norma.
8. Otras disposiciones
(1) Después de conocer la adquisición de tierras, flores, plántulas, cultivos jóvenes, etc. No se dará ninguna compensación por plantar apresuradamente dentro del área de expropiación.
(2) Una vez emitido el anuncio, no se otorgará ninguna compensación por las casas, cobertizos temporales y otras instalaciones que se construyan, reconstruyan o agreguen nuevamente dentro del alcance de la expropiación.
(3) No se proporcionará ninguna compensación por las construcciones ilegales determinadas por el departamento de planificación de recursos naturales de conformidad con la ley.
(4) Las casas expropiadas con relación de arrendamiento (préstamo) no reubicarán ni compensarán directamente a los usuarios, y los propietarios de las casas manejarán la relación de arrendamiento (préstamo) por sí mismos.
(5) Si la persona expropiada se niega a cooperar con la evaluación, la persona expropiada soportará las consecuencias adversas.
(6) Para las casas (cobertizos) con estructuras simples, solo se proporcionará compensación y reasentamiento, no se proporcionarán recompensas y no se pagará ningún subsidio de transición temporal.
(7) Para otros proyectos de construcción especiales no incluidos en la compensación, el gobierno municipal declarará el plan de compensación y negociará para resolverlo.
(8) Las disputas de propiedad durante el proceso de expropiación se resolverán mediante negociaciones entre las partes. Si la negociación fracasa, el gobierno popular local será responsable de manejarla si las partes no están satisfechas con el acuerdo; podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular, pero ambas partes en la disputa no se verán afectadas. La expropiación y la construcción del proyecto. Durante el período de procesamiento y litigio, las tarifas de compensación no se pagarán temporalmente y se pagarán de acuerdo con las regulaciones una vez que se resuelva el problema.
9. Otras materias no cubiertas por las leyes, reglamentos, normas y políticas pertinentes vigentes.
10. Este plan es interpretado por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del Condado y la Oficina de Reubicación del Condado.