¿Es legal comercializar casas de reasentamiento de forma privada?
El contrato de compraventa de vivienda de reubicación está protegido por ley. En términos generales, siempre que el objeto del contrato sea legal, el contenido del contrato de venta de casa de reasentamiento no viole las leyes y reglamentos y ambas partes estén dispuestas, dicho contrato será legalmente vinculante.
Las diferencias entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales son las siguientes:
(1) Diferencias en los derechos de propiedad.
Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos, es decir, tienen propiedad total de la vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, propiedad total de la vivienda y derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno es para transferir, es decir, para pagar la tarifa de transferencia de terreno. Por lo tanto, cuando las viviendas de reasentamiento se vuelvan a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar tarifas de transferencia de tierras. Por supuesto, actualmente no existen requisitos para la transacción de viviendas de reasentamiento, pero sí los existen por ley. Por lo tanto, una vez que el gobierno introduce políticas, es probable que tenga que pagar un precio.
(2) Diferencias de calidad.
Las ganancias derivadas de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen ser muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Sumado a una supervisión deficiente e incluso la colusión de los departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales. Por supuesto, hay casas de reasentamiento relativamente responsables o proyectos de demostración de relativamente buena calidad, pero no hay muchos, por lo que puede considerarse una lotería.
(3) Límite de tiempo de la transacción.
Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, es decir, no se les permite cotizar para su reventa dentro de unos años. No existe tal requisito para las viviendas comerciales. Siempre que compre una casa existente registrada, podrá ponerla en el mercado. Sin embargo, no está permitido legalmente revender los artículos de subasta.
En resumen: Las casas de reasentamiento se venden de forma privada Las partes que firman el contrato de compraventa de la casa tienen capacidad civil y son verdadera manifestación de intención siempre que no viole las disposiciones imperativas de la ley y el orden público. y buenas costumbres, el contrato tiene efectos jurídicos.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143
Se consideran actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones válida:
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(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola los requisitos obligatorios de las leyes y reglamentos administrativos y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 465
Estarán protegidos por la ley los contratos celebrados conforme a la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.