Cómo entender que "el acreedor hipotecario deberá ejercer el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal"; si el acreedor hipotecario no ejerce el derecho, el tribunal popular no le brindará protección. "
Por tanto, estipular el plazo de la hipoteca puede incentivar a los acreedores hipotecarios a ejercer activamente sus derechos y promover el desarrollo económico. Si el acreedor hipotecario no ejerce el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el tribunal popular no concederá la protección.
Es decir, una vez expirado el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ha perdido el derecho a que su hipoteca sea protegida por el Tribunal Popular, es decir, el derecho a ganar el pleito, pero la hipoteca misma no ha sido extinguida. Si el deudor hipotecario cumple voluntariamente sus obligaciones de garantía, el acreedor hipotecario aún podrá ejercer el derecho hipotecario.
Datos ampliados:
El acreedor hipotecario es la persona que tiene derechos de acreedor frente al deudor y tiene prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado cuando el deudor incumple la deuda. El acreedor hipotecario es el acreedor del crédito garantizado por la hipoteca. Una hipoteca es un derecho inmobiliario creado por un deudor o un tercero sobre un determinado inmueble que se encuentra hipotecado.
Poder positivo
Disposiciones sobre el poder positivo para proteger los intereses del acreedor hipotecario
El poder positivo de la hipoteca significa que el acreedor hipotecario está dentro del ámbito prescrito por ley Diversas medidas y medios adoptados para realizar los derechos hipotecarios. De acuerdo con los principios jurídicos de la garantía, las disposiciones de la Ley de Garantías y las interpretaciones judiciales, creemos que incluye principalmente los siguientes aspectos:
La protección de los intereses secuenciales del acreedor hipotecario. En comparación con los créditos generales, el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el pago del producto de la misma hipoteca.
Pero en lo que respecta al acreedor hipotecario, todavía existe un problema de orden de pago. Según la teoría y la práctica del derecho civil nacional moderno, el llamado orden de los derechos hipotecarios se refiere a la prelación de cada acreedor hipotecario cuando se constituyen varios derechos hipotecarios sobre una misma hipoteca, y resuelve la relación entre varios derechos hipotecarios sobre la misma hipoteca. .
Los países con sistemas de derecho civil generalmente siguen el orden de registro, es decir, el acreedor hipotecario en el primer orden tiene prioridad para recibir el pago de los acreedores hipotecarios en el orden posterior. Esto se llama teóricamente el orden de los acreedores hipotecarios. . bien.
Hipoteca
El artículo 54 de la "Ley de Garantías" de mi país establece el orden de amortización de las hipotecas de la siguiente manera: "Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el inmueble hipotecado El producto se rematará o venderá de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si el contrato de hipoteca se registra y surtiere efectos, el pago se hará en el orden en que se hizo el bien hipotecado. fue inscrito; si el orden es el mismo, el reembolso se hará en proporción a los derechos del acreedor;
(2) El contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su firma si el inmueble hipotecado ha sido inscrito; se reembolsará de conformidad con lo dispuesto en el inciso (1) de este artículo, si no ha sido registrado, se reembolsará en el orden en que entró en vigor el contrato. "Las hipotecas registradas se pagarán antes que las no registradas".
El artículo 76 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" estipula: "Se hipotecan los mismos bienes muebles". a dos o más acreedores si la hipoteca está inscrita, al realizarse los derechos hipotecarios, se reembolsará a cada acreedor hipotecario en proporción a los derechos del acreedor."
Se desprende de las disposiciones anteriores que en el. En el caso de registro de hipoteca, el acreedor hipotecario será responsable de la hipoteca. El orden de pago se determina de acuerdo con el orden de registro, por lo que incluso si la hipoteca se escribe primero y luego se registra, el orden aún debe determinarse de acuerdo con el orden de registro. registro.
Diferencias de interpretación
Cabe señalar que existen diferencias entre las disposiciones anteriores de la Ley de Garantías y las interpretaciones judiciales. La "Ley de Seguridad" establece que el orden de amortización de los derechos hipotecarios no inscritos es "en el orden de vigencia del contrato, y en el mismo orden, de acuerdo con la proporción de créditos", no obstante, la "Interpretación Judicial". "la Ley de Seguridad" estipula en la situación mencionada que "el reembolso se hará de conformidad con la proporción de la indemnización de siniestros".
De esta forma, cuando coexisten varias hipotecas no registradas, la "Ley de Garantías" como ley básica utiliza como orden de amortización el orden de vigencia del contrato, es decir, el principio de "predeterminación". , mientras que la "Ley de Seguridad" 》La interpretación judicial adopta el principio de "orden de precedencia" y niega el principio de "determinación previa". Entonces, ¿qué tipo de regulaciones son más razonables? Creemos que esta última disposición es más razonable por las siguientes razones:
En primer lugar, hay un proverbio sintáctico en la "Ley de Derechos de Propiedad" "Nadie podrá luchar contra un tercero sin estar registrado". tercero" aquí Debe referirse a cualquier persona que no sea el derecho de propiedad registrado, por lo que el derecho hipotecario no registrado establecido primero no puede confrontar el derecho hipotecario no registrado establecido después, de lo contrario será refutado por el sistema de registro de derechos de propiedad.
En segundo lugar, en las transacciones de mercado, el principio de "primero en llegar, primero en ser atendido" no favorece la protección de la seguridad de las transacciones y se desvía del principio de equidad del derecho civil.
En tercer lugar, el principio del "primer conjunto" puede dar lugar a una colusión maliciosa entre el deudor hipotecario y un determinado acreedor hipotecario, y dañar los derechos e intereses legítimos de otros acreedores hipotecarios que fueron los primeros en establecerse mediante la falsificación de una verdadera firma de contrato. fecha.
Aunque la interpretación judicial de la "Ley de Garantía" es más razonable que las disposiciones anteriores de la "Ley de Garantía", debemos darnos cuenta de que la interpretación judicial sólo puede explicar la ley y no puede cambiar las disposiciones de la ley. . A falta de enmiendas a la ley, cambiar las disposiciones de la ley mediante interpretación judicial no cumple con las reglas de interpretación judicial ni favorece la aplicación de la ley y la interpretación judicial, y socava la autoridad de la ley.
Enciclopedia Baidu-Acreedor Hipotecario