¿Cómo evitar los riesgos legales que conlleva comprar una casa con pretexto?
Bajo la influencia de las políticas de control inmobiliario, las condiciones de aprobación de préstamos y otras políticas y regulaciones, muchos compradores de viviendas que no están calificados o tienen dificultades para obtener préstamos encontrarán otras formas de comprar casas a nombre de otros. Pero detrás del "pretexto para comprar una casa" se esconden enormes riesgos legales:
El Sr. Li quiere pedir prestado a un amigo para comprar una casa. ¿Qué debería hacer para garantizar que no haya disputas en el futuro?
En respuesta a las preguntas anteriores, el abogado dio la respuesta: Puedes firmar un acuerdo con tu amigo, indicando que invertiste en la casa y simplemente tomaste prestado su nombre. Al mismo tiempo, debes conservarla. el certificado de propiedad inmobiliaria en sus propias manos. Además, puedes firmar un contrato de hipoteca con tu amigo para que te hipoteque la casa y registrarla para evitar que la venda. Pero nada de esto puede evitar posibles disputas en el futuro, por lo que debes tener cuidado.
Al comprar una casa a nombre de otra persona, es necesario tener en cuenta estos riesgos legales.
En primer lugar, el propietario nominal incumple su promesa
Si el propietario nominal (la persona que tomó prestado su nombre para comprar la casa, no el comprador real) se arrepiente, y el inversor no puede Si se prueba plenamente la relación de agencia entre las dos partes y el hecho del pago del precio de compra, será muy difícil obtener los derechos de propiedad de la casa o recuperar el dinero de la compra.
En segundo lugar, el contrato de préstamo bancario se rescindió anticipadamente.
Si el banco descubre que el comprador real y el prestamista no son la misma persona, también puede rescindir el contrato por adelantado de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo. Una vez que no pueda obtener un préstamo, puede resultar difícil comprar una casa.
3. El propietario nominal de la propiedad cae en deudas y otras disputas.
Entre el momento en que el propietario nominal recibe el certificado de bienes raíces y el momento en que los derechos de propiedad se transfieren al inversionista, existe una situación en la que el propietario nominal tiene deudas con otros que no pueden pagar. o hay una disputa de divorcio y es probable que la propiedad se pierda o se embargue.
También existe una situación en la que se produce un accidente con el propietario nominal medio, lo que puede conducir fácilmente a disputas de herencia. En este caso, es difícil para el inversionista obtener la casa. Sólo puede pedir a la otra parte que devuelva el pago de la casa y la indemnización por daños y perjuicios, pero no puede pedir que continúe ejecutando el contrato y obtenga la propiedad.
En cuarto lugar, el propietario nominal vende la casa de forma privada.
Si el propietario nominal de la propiedad es deshonesto y vende la propiedad de forma privada, y el comprador (tercero) compra la propiedad basándose en el fideicomiso en el registro de la propiedad, es posible que el inversionista real no pueda recuperar la propiedad. .
5. El contrato de compra de vivienda a nombre prestado no es válido.
Si la casa comprada con el pretexto de comprar una casa es una casa especial, como una casa asequible, el contrato de compra de la casa con el pretexto de comprar una casa generalmente se considera inválido. La base legal es que las partes evaden maliciosamente la ley o la política nacional, lo que entra dentro de la categoría de nulidad de la Ley de Contratos de un contrato que viola disposiciones legales u oculta propósitos ilegales en formas legales. Incluso si ambas partes firman dicho acuerdo por escrito y solicitan la certificación notarial ante el notario, la notaría no lo aceptará.
6. Transferencia de impuestos y tasas
Incluso si el propietario nominal de la propiedad no ha cometido ningún incumplimiento de contrato o violación de integridad, seguirá siendo responsable de la transferencia de la casa. bajo el nombre del propietario nominal de la propiedad al nombre del propietario del inmueble Impuestos y tasas correspondientes.
¡Importante! ¡importante! ¡importante! ¿Cómo evitar al máximo los riesgos que conlleva "comprar una casa a tu nombre"?
Primero comprenda la naturaleza de la casa que está comprando.
Si la casa que desea comprar es una casa demolida, una casa de reasentamiento, una casa asequible u otras casas que tienen restricciones políticas sobre las condiciones de transacción, es mejor no comprarla para evitar disputas y abandono. la casa desocupada.
2. En la firma del "Contrato de Vivienda" es necesario hacer constar quién es el propietario de la vivienda y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Las personas que compran una casa para pedir dinero prestado generalmente son inversores reales. Por lo tanto, el contrato para la compra de una casa a nombre de un préstamo debe indicar cláusulas especiales como "La casa fue comprada a nombre de la Parte A por consenso de ambas partes, y la casa fue comprada por la Parte B. La propiedad de la La casa pertenece al Partido B y no tiene nada que ver con el Partido A." Si no está claro, habrá peligros ocultos para futuras disputas.
3. Controlar los procedimientos de compra y materiales a nombre del comprador y conservar pruebas suficientes.
Deben conservarse adecuadamente los comprobantes originales de inversión como libretas y facturas de compra de vivienda. De esta manera, una vez que el propietario nominal incumple el contrato para comprar una casa a su nombre, el comprador a su nombre puede confiar en pruebas suficientes para demostrar que la casa fue comprada a su nombre y que los derechos de propiedad reales pertenecen al comprador. en su nombre.
Cuarto, estipular responsabilidad estricta por incumplimiento de contrato
Para evitar que el propietario nominal viole el contrato nominal de compra de vivienda y transfiera o hipoteque la casa a un tercero, es mejor estipular el registro en el contrato nominal de compra de la casa. El comprador de la casa no puede transferir la casa, retrasar la transferencia de la casa, vender la casa a un tercero, etc., si se produce tal incumplimiento del contrato, debe; asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. Esto proporciona protección legal relativamente suficiente para que ambas partes cumplan estrictamente el contrato para comprar una casa en nombre de un préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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