Cambios en los usos comerciales de las plantas industriales

Las plantas industriales se pueden convertir para uso comercial. Según las reglamentaciones nacionales pertinentes, las plantas industriales se pueden convertir en locales comerciales, pero deben cumplir con los códigos de construcción y los procedimientos de aprobación pertinentes, los reglamentos de construcción y las normas de planificación urbana y rural. Es necesario solicitar un cambio de uso y volver a pasar por los trámites de aprobación pertinentes, como permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de construcción, etc. Cabe señalar que durante el proceso de cambio de uso, es necesario realizar evaluaciones y modificaciones para garantizar que el edificio modificado cumpla con los requisitos de seguridad y protección ambiental para las operaciones comerciales.

La transformación de plantas industriales a usos comerciales debe ser realizada por la oficina de bienes raíces, porque los terrenos industriales generan muy pocos ingresos fiscales para el país, y los impuestos locales para fines comerciales son relativamente altos, así lo declara mucha gente. como suelo industrial para ahorrar este coste. Es ilegal cambiar el uso de una planta industrial a uso comercial sin cambiar el uso del edificio. Los departamentos pertinentes emitirán avisos e incluso cerrarán las fachadas comerciales de las partes.

Normativa sobre la conversión de suelo industrial a suelo comercial

1. Si se convierte a uso comercial, deberá cumplir con el plan general de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación.

2. Si cumple con la planificación urbanística y puede ser reconvertido a uso comercial, se traspasará públicamente mediante licitación, subasta o cotización de acuerdo con la normativa vigente en materia de transferencias de suelo a los usuarios y adquirentes originales de uso industrial. Los terrenos no pueden comprarse ni venderse por sí solos.

3. En circunstancias normales, los usuarios de terrenos industriales pueden comunicarse con el departamento de administración de terrenos del distrito local y del condado, y la agencia de adquisición y reserva de terrenos se encargará de la adquisición y el almacenamiento de acuerdo con el plan anual de adquisición y reserva.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 15 Los gobiernos populares en todos los niveles, de conformidad con las políticas económicas y Planes de desarrollo social, suelo Organizar la preparación de un plan general de uso del suelo basado en los requisitos de remediación y protección de los recursos y el medio ambiente, la capacidad de oferta de suelo y la demanda de suelo para diversos proyectos de construcción.

El período de planificación del plan general de uso de la tierra lo estipula el Consejo de Estado.

Artículo 16 El plan general de uso de la tierra en el nivel inferior se basará en el plan general de uso de la tierra en el nivel superior.

La cantidad total de terrenos para construcción en el plan general de uso de la tierra preparado por los gobiernos populares locales en todos los niveles no excederá los indicadores de control determinados por el plan maestro de uso de la tierra del nivel superior, y la cantidad de tierra cultivada deberá no ser inferior al nivel superior del plan maestro de uso del suelo determinado.

Los planes generales de uso de la tierra preparados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central garantizarán que la cantidad total de tierra cultivada dentro de sus respectivas regiones administrativas no disminuya.

Artículo 17 El plan general de uso de la tierra seguirá los siguientes principios:

(1) Implementar los requisitos nacionales de desarrollo y protección espacial y controlar estrictamente el uso de la tierra;

(2) Proteger estrictamente las tierras agrícolas básicas permanentes y controlar estrictamente la ocupación de tierras agrícolas mediante construcciones no agrícolas.

(3) Mejorar el nivel de conservación y utilización intensiva de la tierra

(; 4) Hacer arreglos generales para la producción y la vida urbana y rural y la tierra ecológica, para satisfacer las necesidades razonables de la industria rural y la tierra de infraestructura, y promover la integración del desarrollo urbano y rural;

(5) Proteger y mejorar el entorno ecológico y garantizar el uso sostenible de la tierra;

(6) Equilibrar la cantidad y calidad de las tierras cultivadas ocupadas y el desarrollo y recuperación de las tierras cultivadas.

Artículo 18 El Estado establecerá un sistema de ordenación del espacio territorial. La preparación de la planificación del espacio terrestre debe adherirse a la prioridad ecológica y al desarrollo verde y sostenible, al diseño científico y ordenado de los espacios ecológicos, agrícolas, urbanos y otros espacios funcionales, optimizar la estructura y el diseño del espacio terrestre y mejorar la calidad y eficiencia del espacio terrestre. desarrollo y protección.

La ordenación territorial aprobada conforme a la ley es la base básica para todo tipo de actividades de desarrollo, protección y construcción. Si se ha elaborado un plan territorial, ya no se preparará el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural.