¿Cuál es el precio de una casa pequeña?

Desde el punto de vista del precio, las casas con derechos de propiedad rurales son más baratas que las casas comerciales ordinarias, y el precio es sólo de 40 a 60 yuanes del precio de las casas comerciales en el mismo lugar, desde la perspectiva de la forma de la casa; también una residencia ordinaria; desde la perspectiva del proceso de construcción, pertenece a la reconstrucción de pueblos antiguos o la construcción de pueblos nuevos. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del comité de planificación y construcción de la ciudad, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción. Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" tienen principalmente dos propiedades: la primera es una casa construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, una casa construida en una "granja", que generalmente pertenece al propietario colectivo en las zonas rurales. los agricultores de otras aldeas no pueden comprarlas; la otra son casas construidas ilegalmente en tierras utilizadas por empresas colectivas o que ocupan tierras cultivadas. ¿Cuáles son las cuestiones relacionadas con el precio de las viviendas de pequeña propiedad? En general, las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen cinco certificados de propiedad. El desarrollo y la construcción de viviendas comerciales formales y legales deben ser casas con cinco certificados completos: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de construcción de proyectos de construcción y permiso de preventa de viviendas comerciales. , pero algunos pequeños proyectos de derechos de propiedad ni siquiera tienen un certificado. ¿A qué más debemos prestar atención cuando se trata del precio de las casas pequeñas? Las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en sí mismas son ilegales. Por lo tanto, también es una construcción ilegal fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales. Generalmente, sin un certificado de propiedad inmobiliaria, correrá el riesgo de ser demolido. Una vez demolido, el propietario no puede obtener compensación por demolición y reasentamiento. ¿Qué incluye el precio de una casa de pequeña propiedad? Lo barato es razonable. Además de los documentos incompletos, también es preocupante la calidad de las "pequeñas casas con derechos de propiedad", y la garantía posventa de las casas también es difícil de garantizar. Debido a que este tipo de casas generalmente se construyen en el municipio donde se encuentra el terreno, es probable que los desarrolladores tomen atajos para ganar dinero y no hay supervisión sobre la calidad de las casas, lo que plantea ciertos riesgos de seguridad. ¿Cuáles son las cuestiones relacionadas con el precio de las viviendas de pequeña propiedad? Casi ninguna de estas casas cuenta con instalaciones auxiliares como calefacción y gas natural, y la planificación de las instalaciones circundantes también es muy imperfecta. La gestión de la propiedad después de la mudanza también es propensa a problemas relacionados. Si hay una disputa en el futuro, es posible que no haya agua ni electricidad y no se podrá encontrar a nadie.

Problemas a los que se debe prestar atención en el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños

La herencia también encontrará algunos problemas. Debido a la falta de ciertos derechos de propiedad, habrá muchos problemas en herencias futuras. Al mismo tiempo, los trámites legales de transferencia y transferencia no se pueden completar después de la compra. También se puede utilizar en nombre de nuevas construcciones rurales y renovaciones de antiguas aldeas. Este también es un método de operación común de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en la actualidad, y generalmente es un efecto secundario. ¿Hay otras cuestiones a las que se debe prestar atención con respecto al precio de las casas pequeñas? Los préstamos también son difíciles de conseguir. Los derechos de pequeña propiedad en realidad significan que no hay derechos de propiedad. Uno de los requisitos para un préstamo hipotecario para vivienda es tener los certificados inmobiliarios y los certificados de uso del suelo pertinentes. Las pequeñas unidades de derechos de propiedad generalmente sólo tienen certificados de uso de la tierra y no tienen certificados de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, los bancos y las instituciones crediticias generalmente no otorgan préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños. ¿Hay otras cuestiones a las que se debe prestar atención con respecto al precio de las casas pequeñas? El Ministro de Tierras y Recursos dijo que se debería adoptar un enfoque de gobernanza consistente en “demoler a algunos, educar a algunos, tratar con algunos, sorprender a algunos, responsabilizar a la gente y advertir a algunos” para controlar la tendencia de viviendas ilegales con derechos de propiedad pequeños. Esto demuestra su determinación de gobernar. ¿A qué más debemos prestar atención en el precio de las viviendas de pequeña propiedad? Todo aquel que quiera comprar una casa debe ser consciente de que el registro de bienes raíces probablemente impulse a un grupo de propietarios de casas pequeñas a venderlas a precios bajos. Por lo tanto, debe mantener los ojos bien abiertos al comprar una casa. No debe comprar una casa sin un certificado de bienes raíces sólo por obtener ganancias insignificantes, de lo contrario sus intereses se verán perjudicados.