La propiedad no puede heredarse como propiedad ancestral y no se permite la reconstrucción después de la ocupación.
En las zonas rurales, muchas personas piensan que las granjas son su "propiedad ancestral" y, por lo tanto, pueden heredarse y utilizado por las generaciones futuras. Sin embargo, de acuerdo con el espíritu de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, la propiedad de las propiedades asignadas por los aldeanos pertenece al colectivo y es un activo colectivo. Por lo tanto, la propiedad no puede heredarse únicamente como "propiedad ancestral", ni se permite reconstruirla después de que la casa haya sido heredada y utilizada.
Caso: Después de graduarse de la universidad, Xiao Liu se quedó en la ciudad para trabajar y trasladó su registro de hogar rural a la ciudad, dejando a su padre vivir en su ciudad natal en el campo. Después de que su padre falleciera debido a una enfermedad el año pasado, dejó atrás una granja y cinco casas antiguas. Después de que Liu heredó la casa, pensó que la casa en el suelo era vieja, por lo que la reconstruyó. Pero no mucho después de que se inauguró la nueva casa, la aldea le dijo a Xiao Liu que la casa renovada era ilegal y le pidieron que dejara de construirla inmediatamente y la devolviera al colectivo de la aldea.
¿Por qué Xiao Liu puede heredar una casa en el campo pero no se le permite reconstruirla? ¿Se puede utilizar la propiedad para siempre sin reconstruirla?
De acuerdo con el espíritu de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país y otras leyes y regulaciones: las tierras rurales pertenecen a tierras rurales, independientemente de su estado de uso, su propiedad pertenece al colectivo de la aldea y no se puede cambiar. Los aldeanos sólo pueden utilizar las tierras asignadas. Además, sólo los miembros de la organización económica colectiva de la aldea son elegibles para asignar y utilizar tierras familiares, mientras que otros aldeanos colectivos de la aldea y residentes urbanos registrados no son elegibles para utilizar las tierras familiares colectivas de la aldea.
Sin embargo, de acuerdo con el espíritu del Código Civil y la Ley de Propiedad de mi país, las casas construidas por los aldeanos en sus granjas son propiedad privada legal de los aldeanos y pueden ser heredadas y poseídas de acuerdo con la ley. Por lo tanto, incluso Liu Ye, que se mudó del campo a la ciudad, puede heredar la granja que dejaron sus padres en el campo.
Existe una contradicción: las personas con registro de hogar urbano pueden heredar casas rurales, pero no son elegibles para utilizar propiedades rurales. Sin embargo, las casas rurales y los cortijos son un todo, y ninguno puede separarse del otro. ¿Cómo resolver esta contradicción? De acuerdo con el espíritu de la Ley de Derechos de Propiedad, al adquirir una casa rural, se puede heredar la calificación de uso de propiedad bajo la casa con la casa, pero la calificación de uso de propiedad se limita a la duración de la casa. Una vez que se pierde la casa antigua heredada, ya sea por colapso provocado por el hombre o por colapso natural, también se perderá la calificación para usar la propiedad debajo de la casa, y los herederos de la casa no pueden realizar actividades de renovación en el terreno donde se encuentra la casa. estaba perdido. Esto es lo que solemos decir en las zonas rurales.
Por lo tanto, Xiao heredó legalmente la casa de campo que dejó su padre y usó la propiedad mientras la casa continuara existiendo. Sin embargo, debido a su estado de "registro de hogar urbano", Xiao solo puede usar la propiedad "por casa" y no puede heredar la propiedad solo. Mientras la antigua casa que heredó se derrumbe, ya sea artificial o natural, Xiao Liu se verá obligado a devolver la propiedad, porque ha perdido la calificación para usar la propiedad "por casa" y no puede entregar la casa original. .
Se puede observar que la propiedad rural no es la "propiedad ancestral" y no se puede "heredar la propiedad del padre" para obtener de forma independiente el derecho a utilizar la propiedad.
Entonces, ¿cómo pueden personas como Xiao Liu, que heredan una casa rural, aprovechar al máximo sus calificaciones como propiedad familiar?
Ampliar la vida útil de la casa antigua heredada
Después de que los residentes urbanos heredan una casa rural, solo pueden obtener el derecho a utilizar la propiedad durante la existencia de la casa antigua heredada. pero el país no cuenta con disposiciones específicas. Por tanto, para poder utilizar las viviendas rurales el mayor tiempo posible, es necesario proteger la casa antigua y evitar que se caiga. Según las reglamentaciones nacionales, aunque una casa no puede reconstruirse en el sitio original después de la herencia, no existe ninguna disposición que prohíba el mantenimiento o las reparaciones de la casa.
Los conceptos de reparación y reconstrucción (incluida la reconstrucción y ampliación) de casas son diferentes. La diferencia más esencial es si se debe destruir la estructura principal de la casa antigua. Por lo tanto, mientras el heredero no renueve o amplíe la estructura principal de la casa antigua, otras actividades de construcción entran dentro del alcance del mantenimiento, porque este también es un requisito necesario y básico para garantizar la seguridad de la residencia del heredero.
Por lo tanto, después de heredar una casa, el heredero debe prestar atención a la reparación y el mantenimiento de la casa sin cambiar la estructura principal de la casa antigua. Esta es la mejor manera de aprovechar al máximo las calificaciones de la propiedad. .
Planificación a largo plazo, renovación por adelantado
Si Xiao Liu usa la vida de su padre para reconstruir la antigua casa en nombre de su padre por adelantado, esto está permitido, y él también es el persona para recordarle esta situación. Sin embargo, la decoración de la casa debe completarse con anticipación y las aprobaciones de planificación y uso del suelo son indispensables. Sólo cuando la renovación de la casa se lleve a cabo de acuerdo con las leyes y reglamentos se podrá confirmar y registrar el título de la nueva casa renovada. De lo contrario, después de heredar la casa, es probable que no se reconozca la decoración de la casa, lo que en última instancia puede afectar la herencia y el uso, y la ganancia supera la pérdida.
Cuando se transfiere nuevamente el registro del hogar, se obtiene directamente el derecho a utilizar la propiedad colectiva de la aldea.
En algunos casos, el registro de hogares rurales aún puede devolverse al colectivo de la aldea. Por ejemplo, el registro del hogar abandona el colectivo de la aldea por motivos como ir a la escuela, alistarse en el ejército o viajar al extranjero. , si no tienes un trabajo estable en la ciudad y aún tienes una relación estable de derechos y obligaciones con el colectivo de la aldea, también puedes trasladar el registro de tu hogar de regreso a la aldea. En cuanto a cómo realizar los trámites, puede consultar al colectivo o comité de la aldea.
Una vez que el registro de tu hogar se transfiera de nuevo a la aldea, podrás utilizar abiertamente la propiedad que dejaron tus padres. En este momento, no estará restringido por la condición de "heredar con casa", y también podrá renovar o ampliar la masía.