¿Cómo puede considerarse propiedad personal una casa comprada después del matrimonio?
1. Firmar un acuerdo de propiedad
Durante el matrimonio, la pareja puede acordar la propiedad de la propiedad después del matrimonio mediante la firma de un acuerdo de propiedad por escrito. Si ambas partes desean realizar los atributos de propiedad personal de la casa comprada después del matrimonio, pueden estipular claramente en el acuerdo que la propiedad será propiedad de uno de ellos. Este Acuerdo deberá cumplir con los requisitos legales y ser firmado de manera voluntaria e igualitaria por ambas partes.
En segundo lugar, demuestre el origen de los fondos de la compra.
Para demostrar que la casa comprada después del matrimonio es propiedad personal, otro punto importante es demostrar que los fondos de la compra provienen íntegramente de bienes personales prematrimoniales o ingresos personales después del matrimonio. Esto significa que los compradores de vivienda deben presentar pruebas suficientes, como registros de transferencias bancarias, comprobantes de ingresos, etc. , para acreditar que el precio de compra no procede del patrimonio común del marido y la mujer.
En tercer lugar, evita utilizar la misma propiedad para liquidar tu hipoteca.
Si la casa adquirida después del matrimonio se compra con un préstamo, para evitar que la propiedad se considere propiedad conjunta, el comprador de la vivienda debe evitar utilizar la propiedad conjunta para pagar la hipoteca. Esto significa que el comprador de la vivienda paga la hipoteca con bienes muebles o solicita un préstamo a su nombre.
Cuatro. Enfoques y riesgos legales
En el proceso de compra de una casa como propiedad personal después del matrimonio, ambos cónyuges deben comprender completamente las disposiciones legales pertinentes y consultar a un abogado profesional. Al mismo tiempo, se debe tener cuidado de no infringir los derechos e intereses legítimos de la otra parte, para no provocar conflictos familiares o disputas legales.
En resumen, para que la casa comprada después del matrimonio se convierta en propiedad personal, la pareja puede firmar un contrato de propiedad para demostrar la fuente de los fondos para la compra de la casa y evitar utilizar la misma propiedad para pagar la deuda. hipoteca. Sin embargo, estas medidas deben llevarse a cabo dentro del marco legal y deben respetarse plenamente los derechos e intereses de la otra parte.
Base jurídica:
Ley de Matrimonio de la República Popular China
El artículo 19 estipula:
“Las parejas podrán acordar los ingresos ganados durante la relación matrimonial, los bienes y bienes prematrimoniales serán de propiedad de uno mismo, y * * * serán de propiedad de uno mismo o en parte, y algunos serán de propiedad de uno mismo si el acuerdo no se pacta por escrito o el. El acuerdo no es claro, se aplicará el artículo 17 de esta Ley. Lo dispuesto en el artículo 18. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio será vinculante para ambas partes ”
Artículo 18. El artículo estipula:
“Si ocurre una de las siguientes circunstancias, será propiedad de uno de los cónyuges: (1) Propiedad prematrimonial de uno de los cónyuges; (2) Gastos médicos, subsidios de manutención para discapacitados, etc. Una de las partes sufre lesiones físicas Adquiridas por lesión (3) Propiedad que se determina que pertenece únicamente al esposo o la esposa en el contrato de testamento o donación; (4) Necesidades diarias exclusivas de una de las partes; (5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
”