Medidas de gestión de propiedades comunitarias residenciales urbanas de la Región Autónoma Hui de Ningxia
Las propiedades residenciales (en adelante, propiedades) mencionadas en estas Medidas se refieren a casas e instalaciones públicas relacionadas.
El término “dueño de la propiedad”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al dueño de la propiedad.
El término “usuario” como se menciona en estas Medidas se refiere al arrendatario de la propiedad y a otras personas que realmente usan la propiedad.
El término "empresas de administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a empresas que aceptan la encomienda del comité de administración de propiedades de áreas residenciales y brindan servicios de administración profesionales de acuerdo con el contrato de servicios de administración de propiedades. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción de la región autónoma estará a cargo de la gestión de las propiedades residenciales en esta ciudad y será responsable de organizar la implementación de estas Medidas.
Los departamentos administrativos de construcción municipales y del condado o los departamentos administrativos de bienes raíces (en adelante, departamentos de administración de bienes raíces) son responsables de la administración de la propiedad de las áreas residenciales urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos pertinentes, como los de planificación, industria y comercio, precios, saneamiento ambiental, ecologización, administración municipal y seguridad pública, coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de las ciudades deben ayudar a los departamentos administrativos pertinentes a supervisar la gestión de la propiedad. Artículo 5 La gestión de la propiedad seguirá los principios de combinar la gestión industrial por parte de las autoridades competentes, la gestión autónoma por parte de los propietarios y usuarios y los servicios de gestión profesional confiados por las empresas de gestión de la propiedad. Artículo 6 Las zonas residenciales de nueva construcción deben implementar una gestión de la propiedad de acuerdo con estas Medidas. Las áreas residenciales y los barrios residenciales que hayan sido aceptados y entregados para su uso antes de la implementación de estas Medidas también implementarán la gestión de la propiedad de acuerdo con estas Medidas. Capítulo 2 Organización de gestión de propiedades Artículo 7 Las áreas residenciales urbanas y las comunidades residenciales (en adelante, comunidades residenciales) establecerán comités de gestión de propiedades de comunidades residenciales (en adelante, comités de gestión) de conformidad con estas Medidas. El comité de gestión es una organización de masas que representa los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y usuarios de zonas residenciales y está compuesto por representantes de los propietarios y usuarios.
Las oficinas de subdistrito, los comités de vecinos y las comisarías de policía de seguridad pública pueden enviar representantes para participar en el trabajo del comité de gestión. Artículo 8 El comité de gestión será elegido por el departamento de gestión inmobiliaria local para organizar una reunión de propietarios y usuarios de zonas residenciales o una reunión de representantes de propietarios y usuarios.
La asamblea de propietarios y usuarios o la asamblea representativa de propietarios y usuarios invitará a participar a representantes de las juntas de vecinos y de las comisarías de seguridad pública.
Una vez constituido el comité de gestión, el comité de gestión es responsable de convocar a reuniones de propietarios y usuarios de comunidades residenciales o reuniones de representantes de propietarios y usuarios.
La junta de propietarios y usuarios o la reunión de representantes de propietarios y usuarios se celebrará al menos una vez al año. Artículo 9 La conferencia de propietarios y usuarios o la asamblea representativa de propietarios y usuarios ejercerá las siguientes facultades:
(1) Elegir y remover a los miembros de la Comisión Militar Central (2) Deliberar y aprobar la Dirección; Comité
(3) Escuchar el informe de trabajo del comité de gestión
(4) Escuchar el informe de trabajo de la empresa administradora de propiedades
( 5) Cambiar o revocar decisiones inapropiadas del comité de administración;
(6) Decidir sobre otros asuntos importantes de la administración de la propiedad. Artículo 10 El Comité Directivo estará integrado por cinco a quince miembros, que serán generalmente miembros a tiempo parcial con un mandato de tres años y podrán ser reelegidos.
El Comité de Gestión tendrá un director y varios subdirectores, quienes serán elegidos de entre los miembros del Comité de Gestión y se darán cuenta al departamento de administración inmobiliaria local para su archivo. Artículo 11 El Comité de Gestión ejercerá las siguientes facultades:
(1) Redactar los Estatutos del Comité de Gestión y el Convenio sobre la Zona Residencial;
(2) Seleccionar y contratar empresas de gestión de propiedades ;
(3) Supervisar la implementación de la administración de propiedades en áreas residenciales y el cumplimiento de las reglas y regulaciones;
(4) Revisar los planes de administración anuales formulados por las empresas de administración de propiedades y las principales medidas para servir a la gestión de áreas residenciales;
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(5) Ayudar a las empresas de gestión de propiedades en la gestión
(6) Mediar en disputas de gestión de propiedades <; /p>
(7) Convocar a una reunión de propietarios y usuarios o del Congreso Popular de propietarios y usuarios, e informar al Congreso sobre el trabajo y los asuntos relacionados. Artículo 12 El Comité de Gestión deberá, dentro de los quince días siguientes a la fecha de la elección, acudir al departamento de gestión de bienes raíces local para tramitar los trámites de registro con los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro del Comité de Gestión;
(2) Lista de miembros del Comité Gestor;
(3) Estatuto de la Comisión Militar Central. Capítulo 3 Empresas de administración de propiedades Artículo 13 Las empresas de administración de propiedades implementan sistemas de certificación de calificaciones y de revisión anual de calificaciones.
Las empresas de administración de propiedades disfrutan de las políticas preferenciales del país para la industria terciaria.
Las empresas de administración de propiedades implementarán de manera uniforme el "Reglamento de administración financiera para empresas de administración de propiedades" emitido por el Ministerio de Finanzas. Artículo 14 Las empresas de administración de propiedades deben pasar la revisión de calificación por parte del departamento administrativo de construcción de la región autónoma, registrarse en el departamento de administración industrial y comercial, solicitar una licencia de cobro del departamento de gestión de precios y registrarse en el departamento de administración de bienes raíces local antes. pueden aceptar la encomienda.
Artículo 15 Cuando una empresa de administración de propiedades solicite la certificación de calificación al departamento administrativo de construcción de la región autónoma, deberá proporcionar los siguientes documentos y materiales:
(1) Formulario de solicitud para la certificación de calificación de la empresa de administración de propiedades;
( 2) Estatutos Sociales;
(3) Certificado de verificación de capital emitido por la agencia legal de verificación de capital
(4) Cartas de designación o nombramiento; de personal económico, técnico y directivo, títulos técnicos y certificado de formación en administración de propiedades.