¿Comprar una casa antes del matrimonio y solicitar un certificado de bienes raíces después del matrimonio son la misma propiedad?
1. Si la propiedad antes del matrimonio es aportada en su totalidad por una de las partes y registrada a nombre de una de las partes, entonces la propiedad pertenece al registrante y no es propiedad conjunta de la persona. pareja;
2. Antes del matrimonio, una de las partes hace un pago inicial y se registra a nombre de una persona. Después del matrimonio, ambas partes * * * reembolsan el préstamo conjuntamente. En caso de divorcio, la parte de reembolso y la parte de apreciación de la casa pertenecen a la pareja * * * y pueden dividirse.
3. Una de las partes realiza un pago inicial antes del matrimonio y se registra a nombre de dos personas. Ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio. En caso de divorcio, la casa pasa a ser propiedad conjunta del marido y la mujer y puede dividirse.
4. Si el título de propiedad de una casa comprada por un padre para su hijo está registrado a nombre del hijo del inversionista, se considerará donada sólo a uno de los hijos, y la casa será reconocida como propiedad mueble de uno de los cónyuges. Las ventas de propiedades después del matrimonio también pertenecen al registrante, no tanto al marido como a la mujer. Sin embargo, si los derechos de propiedad están registrados a nombre del marido y la mujer, se considerará un regalo para ambos, y la casa se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. En caso de divorcio, la casa pasa a ser propiedad conjunta del marido y la mujer y puede dividirse.
Las siguientes propiedades pertenecen a la propiedad prematrimonial:
1. Los depósitos prematrimoniales pertenecen a la propiedad prematrimonial. No hay disputa y es difícil de probar. En términos generales, los depósitos antes del matrimonio tienen registros bancarios. Dichos registros tienen una gran credibilidad y son altamente aceptados por los jueces;
2. Tomemos como ejemplo los bienes inmuebles prematrimoniales. matrimonio, y si es a nombre propio, no hay disputa sobre la propiedad de los derechos de propiedad, y la propiedad dentro del matrimonio es diferente de la relación de propiedad entre sujetos generales
3. las inversiones y los ingresos posmatrimoniales, si se consideran bienes prematrimoniales, son incompatibles con el matrimonio. Si se definen como bienes conyugales, es injusto compararlos con las inversiones prematrimoniales de una de las partes;
En resumen, la parte de pago y la parte de apreciación de la casa después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que los ingresos de la venta de la casa deben dividirse como propiedad conjunta de el marido y la mujer. Cuando una de las partes invierte en bienes raíces antes del matrimonio, también es necesario distinguir si el aumento de valor después del matrimonio es una apreciación natural o el aumento de valor causado por la gestión y operación después del matrimonio. Si se trata de un aumento natural de valor, el aumento de valor también pertenece a la propiedad personal de una de las partes.
Base jurídica:
Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China
Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante el matrimonio son bienes comunes del marido y la mujer y serán de propiedad del marido y la mujer:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos de la producción. , operación e inversión;
(3) Las rentas provenientes de derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás pertenecerán a * * * Toda propiedad.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.