¿Cómo dividir la pequeña propiedad después del divorcio? ¿De quién es la casa cuyo nombre está escrito en el título de propiedad?

¿Cómo dividir la pequeña propiedad después del divorcio? Cuando se divorcia una propiedad pequeña, la división generalmente la negocian ambas partes. Debido a que las casas de propiedad pequeña no cuentan con procedimientos de infraestructura detallados, legales y conformes para revisar, y es imposible obtener un certificado de propiedad de vivienda reconocido a nivel nacional, no existe ninguna disposición para que el Tribunal Popular divida la propiedad durante el divorcio. Sólo habló con la otra persona en privado. El artículo 1087 del Código Civil estipula: En caso de divorcio, los bienes entre marido y mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular tendrá en cuenta la situación real de los bienes y; el cuidado de los derechos de los niños, las mujeres y la parte no culpable se pronuncia.

Riesgo de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños 1. Disputas legales.

Porque las pequeñas casas con derechos de propiedad solo tienen la naturaleza comercial de las casas comerciales ordinarias y no tienen la naturaleza jurídica de las casas comerciales ordinarias. Por lo tanto, las leyes y reglamentos pertinentes sobre edificios comerciales y residenciales no se aplican a casas con derechos de propiedad pequeños. Los tribunales populares no pueden utilizar las leyes y reglamentos sobre transacciones inmobiliarias y disposiciones legales para resolver casos que involucran casas con derechos de propiedad pequeños. Los intereses de los compradores de viviendas no pueden protegerse razonablemente.

2. Riesgo de mercado.

Si compra una casa de nueva construcción con derechos de propiedad pequeños, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y realiza el pago, si los departamentos pertinentes hacen rectificaciones en la construcción de la casa con derechos de propiedad pequeños, Es probable que algunos proyectos nuevos sean detenidos o incluso obligados a demolerlos. En ese caso, el comprador de la vivienda sólo puede pedirle dinero al agente de bienes raíces, y el comprador de la vivienda enfrentará la situación embarazosa de no poder conseguir la casa y no poder solicitar el pago de la casa a tiempo. Además, si el Estado se enfrenta a una expropiación de tierras después de comprar una casa y el comprador no es un inquilino legal y conforme, es muy probable que no pueda recibir una compensación por la demolición de la casa por sus derechos de propiedad.

3. Riesgos de transferencia.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra propiedad de los agricultores en su conjunto no pueden transferirse, asignarse ni arrendarse para construcciones que no sean de infraestructura dentro del territorio. registro de hogares agrícolas. Las tierras familiares son propiedad de todo el pueblo, y las masas sólo tienen derechos de propiedad sobre las tierras rurales. El comportamiento individual de los agricultores que venden casas a los residentes urbanos no puede ser afirmado ni protegido por leyes y reglamentos, y es posible que no puedan manejar procedimientos legales y razonables, como certificados de derecho de uso de la tierra, certificados de derechos de propiedad de viviendas y certificados de títulos de propiedad inmobiliaria. No es difícil ver que si una pequeña propiedad se vende o se vende a un tercero que es otro miembro del grupo, es imposible transferir los derechos de propiedad de manera razonable y legal. También tiene un gran impacto en la apreciación y valoración de la casa.

¿De quién es la casa cuyo nombre está escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria? No es quien escribe el nombre de la casa en el título de propiedad. Según la situación real, si la casa se compra durante el matrimonio y no está claramente acordado que es propiedad conjunta del marido y la mujer, y el certificado de propiedad sólo está escrito a nombre de uno de los cónyuges, debe ser se considera propiedad conjunta del marido y la mujer si es comprada por uno de los padres después del matrimonio para los hijos. Si el título de propiedad está registrado a nombre de los hijos del inversionista, solo se contará como un regalo a los hijos; y los bienes deben ser reconocidos como bienes comunes de los cónyuges.

Cuáles son las formas específicas de división de la propiedad de la vivienda: División de la propiedad, negociación entre personas, según la forma de división negociada. Las negociaciones deben estar sujetas al consentimiento de **. Esto es diferente de usar bienes raíces para castigar a * * * y usar bienes raíces para hacer mejoras importantes a * * *. El acuerdo de partición no sólo tiene efectos jurídicos entre * * * personas, sino que también tiene fuerza vinculante para el tercero cuando parte del inmueble se divide a un tercero.