Si evalúas el valor comercial de tu tienda. ¿Cómo lograr que otros inviertan?

Hay distritos comerciales grandes y pequeños. El centro comercial de la ciudad es un gran distrito comercial y el centro comercial comunitario es un pequeño distrito comercial. A la hora de elegir tiendas, las tiendas de los principales distritos comerciales deben ser mejores que las de otros lugares. En Fuzhou, los distritos comerciales maduros como Dongjiekou/Zhongting Street atraen a gente de todo el país. . En general, los centros comerciales tradicionales abren pocas tiendas nuevas y tienen pocas oportunidades de inversión. Al invertir, se debe prestar más atención a los nuevos distritos comerciales, porque la aparición de nuevos distritos comerciales es directamente proporcional a la apertura de tiendas y existen muchas oportunidades de inversión. Mientras estas oportunidades puedan descubrirse y aprovecharse a tiempo, el retorno de la inversión será impresionante.

2. Factores de cambio en los círculos empresariales

Invertir en tiendas durante el proceso de cambio de los círculos empresariales es como comprar acciones para ver la tendencia general. El crecimiento es una consideración muy importante. Al invertir en tiendas en distritos comerciales maduros, no hay mucho espacio para el crecimiento. Debido a que los desarrolladores tienen altos costos de desarrollo, el precio de venta también es muy alto y el precio de venta se determina en función del alquiler actual, por lo que el valor de la inversión no lo es. excelente. Si elige un distrito comercial en desarrollo, el retorno de la inversión en los primeros 2 o 3 años puede no ser el ideal. Pero con el rápido desarrollo del distrito comercial, el potencial de crecimiento de las tiendas será muy bueno. Así que las tiendas aquí son definitivamente acciones de primera línea en las que vale la pena invertir. Por ejemplo, los inversores que compraron las tiendas de la calle Zhongting a un precio de 35.000 yuanes/㎡ ahora están ganando mucho dinero porque han captado el crecimiento del distrito comercial y han recibido enormes retornos de la inversión. De la misma manera, dado que la estación de tren de Cangshan/distrito de negocios de la calle Xinsheng cerca de la Universidad Normal está en proceso de formación, las tiendas circundantes ahora también tienen potencial de desarrollo y valor de inversión. Por otro lado, si el distrito comercial donde se encuentra la tienda seleccionada está en peligro de declive o demolición en el futuro, entonces, al igual que comprar acciones en el pico del mercado de valores, la perspectiva será preocupante.

3. Efecto de tienda ancla

“Donde hay tiendas ancla, hay infinitas oportunidades de negocio”. Creo que todos los inversores en tiendas conocen esta verdad. Los grandes almacenes y centros comerciales impulsarán la apreciación general de las propiedades comerciales circundantes. Por ejemplo, la capacidad comercial actual de Powerlong City Plaza solo puede considerarse promedio. Pero incluso en esta atmósfera, las tiendas del segundo y tercer piso alrededor de Carrefour siguen siendo rentables. El negocio de las tiendas que rodean la tienda principal es principalmente un negocio "parásito", que en sí mismo no tiene la capacidad de "reunir clientes", por lo que no tiene potencial de apreciación. Sólo con la ayuda de la oficina central podremos aprovechar plenamente su valor comercial y permitir que la tienda prospere, se desarrolle y siga apreciando su valor.

4. Mientras haya un cuadrado, la popularidad se disparará.

¿Qué es un cuadrado? Las plazas son lugares de ocio y entretenimiento, por lo que dondequiera que haya una plaza, la popularidad se disparará y las oportunidades de negocio serán infinitas. Tan grande como la Plaza de Tiananmen o tan pequeña como la Plaza Fuzhou Wuyi, cientos de miles de personas se reúnen todos los días, formando un enorme poder de consumo y creando enormes oportunidades comerciales para las tiendas. Por lo tanto, a la hora de evaluar el valor de inversión de un comercio, también es un factor de referencia muy importante comprobar si hay plazas a su alrededor. Hay plazas, grandes y pequeñas, y mientras haya plazas traerán gente.

5. Efecto tienda de marca

En la actualidad, existen muchos clientes de marca en el mercado de alquiler de tiendas. restaurantes de estilo occidental como KFC, McDonald's, Yonghe King; café como Starbucks y Shangdao, ropa como Crocodile, Baleno, Li-Ning, etc. A la hora de elegir una tienda de inversión, ver si estas marcas entran también es un factor de referencia importante. Hay dos razones principales: en primer lugar, los clientes de las marcas tienen estrictos estándares de evaluación y métodos de cálculo para la selección de tiendas, por lo que el potencial de operación y desarrollo de las tiendas que eligen está definitivamente garantizado. Por eso muchas empresas de comida rápida están siguiendo el ejemplo de KFC y McDonald's. En segundo lugar, los propios clientes de marcas conocidas tienen la capacidad de reunir clientes, lo que afectará la formación de distritos comerciales. Por eso, a la hora de elegir una tienda en la misma zona, es muy importante si el proyecto tiene clientes de marca. Básicamente, esto puede reflejar los pros y los contras del proyecto desde un lado. Tomemos a Jintai Road como ejemplo: Jintai Road concentra algunas de las principales marcas de ropa, zapatos, sombreros y boutiques de alta gama que existen actualmente en Fuzhou, e inevitablemente atraerá a grupos de consumidores de alta gama con un enorme poder adquisitivo. debe ser el mejor. Este El valor de las tiendas de la zona también debe ser el más alto.

6. Condiciones del sitio

La capacidad de selección de la ubicación del proyecto de tienda también es un factor muy importante. Las condiciones del sitio determinan el impacto del entorno empresarial y sus propios factores en las operaciones comerciales. Las llamadas "tres ciudades en un solo paso" significan que una pequeña diferencia de territorio provocará pérdidas de rendimiento para Qianli.

La fortaleza del sitio de una tienda incluye principalmente el tipo de camino frente a la puerta y la conveniencia para que los clientes vengan a la tienda.

El tipo de ruta es el primer elemento de la fortaleza de un sitio y afecta directamente el comportamiento del consumidor. Por tanto, el valor de las tiendas es muy alto. Para la selección de ubicaciones comerciales, las carreteras principales comerciales son el mejor tipo de vía (como la 817), seguidas de las vías principales de tráfico cercanas a los distritos comerciales. Como East Street/Yangqiao East Road/Daming Road/Jingda Road/etc. , intercalado entre Liu 1st Road/5th 1st Road/2nd Ring Road, se reunirá el 17 de agosto, por lo que tiene un gran valor comercial.

Factores como la dirección de donde proviene el flujo de personas y si es fácil llegar a los clientes también son críticos. Además de la categoría de la carretera, considere si hay obstáculos en la carretera, como barreras de tráfico. También tomamos como ejemplo East Street. El área escénica de Dongjiekou puede atraer a personas y vehículos de las cuatro direcciones: este, oeste, norte y sur. Sólo la prueba formal tiene obstáculos en cuanto al impacto de los obstáculos del tráfico en el valor de las tiendas, sólo debemos prestar atención al doble; -tirar puente. En el pasado, cuando había una zona de aislamiento frente al puente Shuangthui y no había un paso de cebra en Daming Road, era difícil para las personas de ambas direcciones ir de compras.

Después de que se demuele el paso elevado/franja de aislamiento, será muy conveniente para los clientes entrar y salir, especialmente el flujo de personas en los tres carriles y siete callejones en el futuro.

7. Universalidad de las tiendas

Algunos inversores, al no tener mucha experiencia, sólo consideran el precio a la hora de comprar una tienda, pensando que mientras el precio sea el adecuado, aumentará su riesgo de inversión. Sabemos que el valor de las tiendas se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento. Al alquilar, considere a quién se lo alquilará. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Por ejemplo, algunas tiendas no cuentan con suministro de agua, drenaje, electricidad, gas, extracción de humos y otras instalaciones. Cuando alguien quiere alquilar y plantea estas preguntas, el inversor de repente se da cuenta, pero ya es demasiado tarde, porque una vez que el edificio se entrega oficialmente, nadie puede resolver el problema como si fuera la salida de humos. De hecho, no sólo los inversores no lo entienden, sino que algunos desarrolladores tampoco lo saben. Por lo tanto, cuando los inversores compran una tienda, deben indicar claramente las cuestiones de apoyo anteriores en los términos del contrato. Incluso si no operan servicios de catering en el futuro, deben estar preparados.

8. Niveles de alquiler circundantes

Si las condiciones de evaluación anteriores son cualitativas, entonces los niveles de alquiler circundantes reflejarán directamente si el alquiler de la tienda en la que invierte puede soportar el precio de compra. El objetivo final de la compra de una tienda es obtener los beneficios esperados mediante el arrendamiento. La rentabilidad más baja siempre debe ser superior al interés bancario. Esto es una cuestión de principios. La mayor diferencia entre invertir en tiendas y casas es que con el deterioro de la calidad y el lanzamiento de nuevos proyectos, el nivel de alquiler actual definitivamente disminuirá significativamente y bajará a medida que las tiendas se vuelvan cada vez más prósperas, los alquileres solo aumentarán, pero. Para las tiendas, los cambios de círculo son otra cuestión.