Cómo comprobar las calificaciones para comprar una casa
¿Quién está calificado para comprar una casa bajo la orden de restricción de compra?
Para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas comerciales de segunda mano), la compra de una casa es limitada. Para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, se suspenderá la venta de casas en esta ciudad.
Los extranjeros que compren una casa deberán presentar un certificado fiscal de un año. Si no puede presentar un permiso de residencia temporal válido o un comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante un año o más, se le suspenderá la compra de una casa en esta ciudad.
Revisión de calificación para la compra de vivienda comercial
Al comprar una casa nueva, el comprador debe proporcionar verazmente el registro del hogar y la información inmobiliaria de los miembros de la familia, y el desarrollador y la agencia intermediaria deben informar la información relevante del comprador al departamento de administración de vivienda Realizar una revisión de calificación. El departamento de administración de vivienda investigará sobre el estado de la propiedad de las familias que compran casas en Han y brindará comentarios dentro de las 48 horas. Durante el período de consulta del sistema, los desarrolladores y agentes de ventas pueden cancelar la solicitud de consulta del comprador de vivienda. Si no se cumplen las condiciones, el desarrollador descargará e imprimirá un aviso informando al comprador de la vivienda que no se permite la venta de la casa, solo aquellos que cumplan las condiciones pueden firmar un contrato con el desarrollador. Generalmente, los desarrolladores presentarán el contrato dentro de los 3 días posteriores a la firma del contrato.
Revisión de calificación para compra de vivienda de segunda mano
Dado que la revisión de calificación para compra de vivienda comercial la revisan principalmente los desarrolladores, no entraré en más detalles y me centraré en la compra de vivienda de segunda mano. revisión de calificación. Los pasos específicos son los siguientes:
1. Firma previa en línea
Los compradores de viviendas deben leer atentamente las políticas de restricción de compras pertinentes. Pueden ingresar el texto del contrato en la columna "Registro y presentación en línea de contratos personales de viviendas de segunda mano" de la Red de Información del Mercado Inmobiliario Municipal para prefirmar en línea el contrato de compraventa de viviendas existentes, o pueden prefirmar en línea en el ventana del departamento de gestión inmobiliaria.
2. Verificación de datos
El comprador de la vivienda debe llevar los materiales originales requeridos (como se muestra a continuación) a la ventanilla para aceptar la verificación de calificación de compra de vivienda de segunda mano y recibir la segunda. -Recibo de aceptación de verificación de calificación de compra de casa a mano.
3. Resultados de la consulta en línea
Puede buscar a través de la columna "Consulta de resultado de verificación de calificación de compra de vivienda de segunda mano" de la red de información del mercado, ingresar el número del recibo de verificación y el nombre. del comprador y el número de identificación del comprador. Resultados de verificación de calificación de compra de vivienda.
Después de 48 horas de verificación, acuda a la Autoridad de Vivienda con el recibo para recibir la notificación del resultado, imprima y firme el contrato registrado en papel e imprima la carta de compromiso al mismo tiempo.
Solo quienes cumplan las condiciones pueden acudir a la Autoridad de Vivienda para imprimir, firmar y registrar el contrato en papel y completar los trámites de la transacción.
Documentos que se deben presentar para la consulta de calificación de compra de vivienda
Los compradores deben enviar los siguientes materiales (se verificarán los originales y se conservarán las copias).
1. Documentos de identidad como cédulas de identidad o identificaciones de oficiales militares del comprador de la vivienda y de sus familiares.
2. Certificado de matrimonio (acta de matrimonio/certificado de soltería)
3. Registro del hogar
4. Original y copia del formulario de declaración de situación de vivienda familiar.
5. Las familias no registradas en esta ciudad también deberán presentar certificados de pago del impuesto sobre la renta personal o certificados de pago del seguro social en esta ciudad durante más de 1 año en los 2 años anteriores a la fecha de compra.
6. Los extranjeros compran casas de acuerdo con los requisitos nacionales. Las personas en el extranjero (excluidos los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar), además de presentar materiales de identificación como pasaportes, tarjetas de identificación de Hong Kong, Macao y Taiwán o permisos de regreso a casa, también deben presentar prueba de haber trabajado en China durante más más de un año emitido por los departamentos pertinentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y prueba de que los chinos en el extranjero trabajan, estudian y residen en China; no hay compromiso escrito de poseer otra vivienda en China a nombre de una persona en el extranjero;
¿Hay algún cargo?
Algunos promotores y agentes cobran una "tarifa de consulta" de 50 yuanes o más al vender una casa. La Autoridad de Vivienda de Wuhan ha dejado claro que es ilegal que algunos promotores cobren "tarifas de consulta de calificación para la compra de una vivienda" a los compradores. Estas instituciones no pueden cobrar tarifas de verificación de calificación a los compradores de ninguna forma. La oficina no cobra ninguna tarifa de consulta para verificar las calificaciones de una persona para comprar una vivienda.
Si el banco desea realizar consultas sobre bienes inmuebles personales debido a necesidades de préstamos, debe seguir el acuerdo entre el banco y la autoridad de vivienda.