Regulaciones sobre la conversión de edificios residenciales en propiedades comerciales en la ciudad de Yueyang

Hay que dejar claro que el "negocio de reforma residencial" no es incondicional y que los propietarios de viviendas no pueden hacer lo que quieran a la hora de cambiar de uso residencial. Deben cumplir dos condiciones:

En primer lugar, no existen prohibiciones correspondientes en las leyes y reglamentos pertinentes.

En segundo lugar, el "uso comercial de edificios residenciales" debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Los propietarios interesados ​​incluyen no sólo a “otros propietarios del mismo edificio” sino también a los “propietarios afectados de otros edificios”.

La conversión de viviendas residenciales a viviendas comerciales implica principalmente las siguientes leyes y regulaciones relevantes:

1. Artículo 50 de la "Ley de Administración de Propiedades de la República Popular China": " Los edificios públicos construidos de acuerdo con los planos dentro del área e instalaciones de administración de la propiedad no se modificarán. Si el propietario necesita cambiar el uso de los edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de administración de la propiedad después de completar los procedimientos pertinentes. de acuerdo con la ley, si la empresa administradora de propiedades realmente necesita cambiar las vías de los edificios e instalaciones públicas, lo presentará a la junta de propietarios para discusión y decisión, y el propietario completará los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley; "

2. Artículo 279 del Código Civil. Los propietarios no pueden violar leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir residencias en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.

3. La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los casos de disputas sobre la división de la propiedad de los edificios.

Artículo 10 De conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad, si el propietario cambia la residencia a edificio comercial sin el consentimiento del interesado, el interesado solicita que se elimine la obstrucción, el peligro eliminado, la propiedad restaurada a su condición original, o el Tribunal Popular apoyará la compensación por las pérdidas. Si el propietario más interesado acepta convertir su residencia en un edificio comercial para defenderse, el Tribunal Popular no lo apoyará. Artículo 11 Si un propietario cambia su residencia a un edificio comercial, los demás propietarios del edificio serán reconocidos como "partes interesadas" como se menciona en el artículo 77 de la Ley de Propiedad.