Cómo invertir correctamente en bienes raíces tailandeses
1. Además del precio,
también depende del “poder blando” del proyecto
Debido al rápido aumento de los precios de la vivienda en Tailandia. , las mejores ubicaciones están casi cerca de las del país, muchos inversores darán prioridad al precio para garantizar una tasa de rendimiento.
Aunque esta consideración no está mal, al tratarse de una inversión, además del precio, es más importante fijarse en el “soft power” del proyecto, es decir, el promotor.
Después de todo, se trata de invertir en el extranjero. Para evitar problemas como mala terminación o calidad, es necesario comprender las calificaciones del promotor a la hora de elegir un proyecto inmobiliario.
Los anteriores son los desarrolladores poderosos de Tailandia, clasificados sin ningún orden en particular.
¿Cómo comprobar las cualificaciones de los desarrolladores?
Puedes consultar online el número de proyectos desarrollados por este promotor, así como el tipo de proyecto (villas, apartamentos, inmuebles comerciales, etc.), para que desarrolladores potentes puedan lanzar proyectos al mercado continuamente. .
Si tienes tiempo suficiente, debes realizar una excursión. Puede observar los proyectos de vivienda existentes desarrollados por los desarrolladores, no solo el precio del alquiler, sino también la calidad de los productos terminados.
2. ¿Cuanto más cerca esté la casa del metro, mejor?
Es de sentido común considerar la ubicación al comprar una casa, y se aplica tanto en el país como en el extranjero.
Mucha gente piensa que cuanto más cerca esté la casa del metro, mejor, y la mejor entrada es el metro. Pero, ¿es realmente cierto el dicho “cuanto más cerca, mejor”? De hecho, sigue siendo una cuestión de opinión.
Plan Bangkok BTS
¿Por qué dices eso?
Debido a que hay muchas motocicletas en Tailandia, el sonido de los motores suele ser muy fuerte. Si vives en un apartamento en la planta baja que da a la calle, habrá mucho ruido cada vez que pase un coche, y mucho menos el. metro.
Así que, si estás demasiado cerca del metro, el impacto del ruido cuando los coches pasan por la noche es inevitable. Por supuesto, es innegable que el efecto de aislamiento acústico del vidrio de los apartamentos en Tailandia sigue siendo bueno, depende de si el inquilino puede aceptarlo. Después de todo, después de comprar una casa, la alquilarás la mayor parte del tiempo.
Si quieres que tu casa tenga una tarifa de alquiler más alta, la forma más segura es: primero, puedes elegir un proyecto dentro de los 1.000 metros de la estación de metro. No tiene por qué estar al lado de la estación de metro. Sólo se necesitan 5 minutos para caminar, aproximadamente un minuto.
Y siempre que la mayoría de los apartamentos no estén cerca del metro, básicamente hay autobuses para subir y bajar del metro, lo cual también es muy conveniente. En segundo lugar, las instalaciones comerciales y habitacionales que rodean el proyecto deben estar completas.
3. Selecciona el centro de la ciudad.
¿Es mejor desarrollar nuevas áreas?
La mayoría de los inversores están familiarizados con el distrito Sukhumvit de Bangkok y el distrito Rama 9 que ha surgido en los últimos años.
De hecho, a la hora de elegir una zona, lo mejor es seguir la planificación gubernamental.
Por ejemplo, cómo diseñar el tránsito ferroviario, cómo planificar los distritos económicos y comerciales, cómo invertir empresas nacionales y extranjeras, etc. , el ascenso y la caída de cada región son inseparables del apoyo gubernamental.
Por lo tanto, es muy importante entender la planificación gubernamental.
En la actualidad, la planificación y el trazado de la red ferroviaria de Bangkok se han completado y está a la espera de completarse y abrirse al tráfico. Se extenderá hasta el distrito de Bangsu en el norte, hasta el aeropuerto de Don Mueang e incluso Waifu. , al este hasta las proximidades del Airport Express Railroad y al sur hasta Bangna. Hay proyectos planificados por el gobierno en construcción.
Especialmente el distrito de Bangna, al sur de la avenida Sukhumvit, es actualmente un área de planificación clave para que el gobierno tailandés construya el Corredor Económico Oriental de la CEE. En los próximos 3 a 5 años, las grandes empresas se trasladarán gradualmente al sur desde Siam, y el distrito de Bangna será otro distrito comercial clave emergente.
Esto no quiere decir que el área central no sea buena, pero como inversión, la tasa de rendimiento y el espacio de apreciación deben considerarse de manera integral.
4. ¿Es mejor tener una casa más grande o una casa más pequeña?
Según los hábitos habituales de elección de viviendas de los domésticos, cuanto más grande sea la casa, mejor y mejor será el confort de las habitaciones orientadas al sur y mucho sol.
Pero es un poco diferente en Tailandia.
Porque la mayoría de los inversores no compran casas para sí mismos, sino más bien para alquilarlas.
La mayoría de los inquilinos en Tailandia son jóvenes trabajadores administrativos solteros. Además, en los apartamentos tailandeses no hay zona compartida. Puedes conseguir tanto como compres, por lo que un apartamento de unos 25-30 metros cuadrados es básicamente suficiente para 1-2 personas.
En cuanto a la orientación, debido a que Tailandia tiene altas temperaturas durante todo el año, a los tailandeses no les gusta vivir en casas soleadas. Por lo tanto, si usted es un inquilino local, la mayoría preferirá un apartamento orientado al sureste o al norte, lo que difiere de la selección de viviendas nacionales.