Cómo lograr una transferencia fluida de tierras rurales

(1) Comprensión ideológica inadecuada. En primer lugar, el nivel base no presta suficiente atención. Algunos cuadros de base no han llevado a cabo una investigación profunda sobre las políticas, regulaciones, métodos y contradicciones de la transferencia de tierras, y no han brindado suficiente publicidad y orientación. Creen que la transferencia de tierras tiene poca relación con las ciudades y pueblos, lo que resulta en una transferencia de tierras sin supervisión. . En segundo lugar, el pensamiento de la economía campesina a pequeña escala es serio. Algunos agricultores sienten mucha pasión por su tierra. Creen que, si bien trabajar y hacer negocios puede proporcionar altos ingresos, los riesgos son altos y preferirían dedicarse a operaciones extensivas o incluso renunciar a sus tierras de cultivo. Incluso si salen a trabajar, no están dispuestos a transferir sus tierras por temor a perder sus empleos, perder sus tierras y no tener garantías de vida y jubilación. Se han abolido por completo los impuestos agrícolas, se han introducido continuamente políticas preferenciales y los ingresos por tierras han aumentado año tras año. Los subsidios al cultivo de cereales basados ​​en la superficie contratada han hecho que algunos agricultores no estén dispuestos a transferir sus tierras; la expansión de ciudades y pueblos o la implementación de proyectos nacionales clave han hecho que algunos agricultores esperen a que sus tierras contratadas sean expropiadas y reciban una compensación. En tercer lugar, existe una mala comprensión de las políticas de circulación. A algunos agricultores les preocupa que la política sea inestable y que el gobierno les recupere sus derechos contractuales sobre la tierra, dejándolos sin sensación de seguridad.

(2) El comportamiento de circulación es irregular. En el proceso de transferencia de tierras, las dos partes rara vez firman contratos escritos y en su mayoría implementan acuerdos orales. Sin el consentimiento del empleador y la certificación notarial del departamento de gestión, incluso si se firma un contrato escrito, su contenido será incompleto e irregular. No habrá una relación clara entre las responsabilidades y derechos de las dos partes, y la habrá. ninguna persona dedicada responsable de la gestión de contratos. Algunos propietarios han incumplido sus deudas debido a contratos irregulares y una mala gestión, o han cambiado la naturaleza agrícola de sus tierras sin la aprobación de las autoridades pertinentes. Después de la implementación de diversas políticas nacionales en beneficio de los agricultores, el valor de la tierra ha seguido aumentando y algunos agricultores han recuperado sus derechos de gestión de la tierra mediante contratos irregulares.

(3) La transferencia de escala es difícil. La fuerza laboral rural con ciertas habilidades culturales ha salido a trabajar y hacer negocios, mientras que la mayor parte de la fuerza laboral restante todavía se dedica a la producción agrícola y depende de los ingresos de las tierras contratadas para mantener su sustento básico. Muchos propietarios quieren arrendar tierras juntos, pero los intereses de los diferentes agricultores son contradictorios, lo que a menudo conduce al fracaso de transferencias de tierras a gran escala y afecta la implementación de proyectos agrícolas. La mayor parte de la tierra no se ha desarrollado completamente para la agricultura. Las parcelas son pequeñas y desiguales. El agua, la electricidad y la construcción de carreteras no son adecuadas para el cultivo continuo y la agricultura mecanizada. Es imposible lograr cosechas garantizadas durante las sequías. e inundaciones. La infraestructura de conservación del agua en las tierras agrícolas es deficiente y el costo de las operaciones a gran escala ha aumentado. Solicitar una institución financiera A medida que aumenta el monto de los préstamos, la transferencia de escala se vuelve más difícil.

(4) El mecanismo de garantía es imperfecto. El sistema de seguridad social es imperfecto y no cubre todas las zonas rurales ni proporciona una seguridad social adecuada a los agricultores que han transferido sus tierras. Los agricultores son más cautelosos respecto de las transferencias de tierras y no están dispuestos a renunciar a sus derechos de gestión de contratos de tierras por la garantía psicológica del valor agregado esperado y los retornos económicos estables. En segundo lugar, los intereses de los agricultores no pueden protegerse plenamente. Unos pocos lugares utilizan la transferencia de tierras como medio para aumentar los ingresos colectivos rurales y el bienestar de los cuadros, utilizan medios administrativos para intervenir en la transferencia de tierras a los agricultores y arriendan grandes cantidades de tierra para el desarrollo a gran escala, lo que a menudo reduce el precio de transferencia y permite los agricultores reciban una compensación mínima. Debido a fallas en las inversiones y cambios en el mercado, los propietarios no pueden cobrar el alquiler de los agricultores de manera oportuna, y los ingresos por circulación de los agricultores están en riesgo. En tercer lugar, el ingreso por circulación carece de un mecanismo de crecimiento. En el contrato de transferencia, los ingresos por transferencia de tierras de los agricultores generalmente son fijos, el alquiler no se ajustará durante el período de transferencia y los ingresos por transferencia no aumentan correspondientemente con el desarrollo económico.