¿Cómo registrar una agencia inmobiliaria? Proceso de registro de empresa de corretaje inmobiliarioEl primer paso para registrar una empresa: después de la consulta, recopile y complete el "Formulario de solicitud de aprobación previa de nombre (cambio)" y la "Carta de opinión de autorización del inversionista", y prepare materiales relevantes;? Paso 2: Presentar una solicitud de aprobación previa del nombre (cambio), varios nombres alternativos y materiales relacionados, y esperar el resultado de la aprobación del nombre; Paso 3: Reciba el "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa". 2. Después de confirmar la dirección de la empresa, debe firmar un contrato de arrendamiento. Generalmente, se requiere utilizar el mismo contrato de alquiler de la Oficina Industrial y Comercial, y el arrendador debe proporcionar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y una. Copia de la cédula de identidad del arrendador. El proveedor de vivienda emitirá los siguientes certificados basados en la propiedad de la casa: (1) Si el proveedor de vivienda tiene un certificado de bienes raíces, se adjuntará una copia del certificado de bienes raíces y se sellará con el sello oficial del dueño de la propiedad o firmado por el propietario del inmueble. (2) Si no existe un certificado de derecho de propiedad, el superior del propietario o la unidad emisora del certificado de bienes raíces explicará la situación en las "Circunstancias que requieren certificación" y lo sellará para confirmar si está ubicado en una zona rural; , el gobierno local también puede confirmarlo en la columna de "Capítulos que requieren certificación" Firmar el dictamen y sellarlo con el sello oficial. (3) Si la propiedad es un inmueble militar, se deberá presentar una copia del "Certificado de Arrendamiento de Bienes Raíces Militares" estampado con el sello especial de la Administración de Bienes Raíces del Ejército Popular de Liberación. (4) Si la casa es una casa comercial recién comprada que no ha sido registrada para derechos de propiedad, una copia del contrato de compra de la casa firmado o sellado por el comprador, una copia de la factura de compra de la casa y una copia del contrato previo de la casa. -Se requiere permiso de venta estampado con el sello oficial del desarrollador inmobiliario. (5) Si el proveedor de vivienda es una empresa con derechos de gestión de arrendamiento aprobados por el departamento de administración industrial y comercial, puede estampar directamente el sello oficial en la columna "Certificado de Proveedor de Vivienda" y, al mismo tiempo, una copia del negocio. Se debe expedir licencia con el sello oficial de la empresa. Certificado de título requerido. 3. Conformar los estatutos de la sociedad. Puede descargar una muestra de los "Artículos de Asociación" del sitio web de la Administración de Industria y Comercio de China y realizar modificaciones. Al final de estos Artículos, todos los accionistas deberán firmarlos y fecharlos. 4. Grabar los sellos privados del representante legal y demás accionistas. 5. Solicitar verificación de capital. Utilice la "Carta de consulta bancaria" emitida por la empresa de contabilidad para elegir un banco para abrir una cuenta de verificación del capital de la empresa. Todos los accionistas llevan su parte del dinero al banco y abren una cuenta de empresa en el banco con el nombre del aviso de verificación de capital emitido por la Dirección Industrial y Comercial, el sello oficial del representante legal, cédula de identidad, dinero de verificación de capital y un espacio en blanco. formulario de carta de consulta. Debe informarle al banco que es una cuenta de verificación de capital. Después de abrir una cuenta de empresa, cada accionista depositará el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa en función de su aportación de capital. El banco emitirá notas de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de confirmación. Nota: La Ley de Sociedades estipula que los inversores (accionistas) deben pagar todas las contribuciones de capital al registrar una empresa. La contribución de capital puede ser en forma de moneda (es decir, RMB) o en especie (como automóviles), bienes raíces o. propiedad intelectual. Todo lo que haces en el banco es una contribución monetaria. Si tienes objetos físicos, inmuebles, etc. Como inversión, primero debe acudir a una empresa de contabilidad para evaluar su valor y luego realizar una inversión basada en su valor real, lo cual es más problemático. Por lo tanto, se recomienda que utilice dinero directamente para contribuir. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea que lo pida prestado o no, solo necesita pagar el aporte de capital completo. 6. La nota de pago de los accionistas emitida por el banco y la carta de consulta sellada por el banco serán enviadas a la firma de contabilidad por el banco, los estatutos de la empresa, el aviso de aprobación previa del nombre, el contrato de alquiler y las copias del inmueble. El certificado se enviará a la firma de contabilidad para el informe de verificación del capital. El coste general es de unos 1.200 yuanes (el capital social es inferior a 500.000 yuanes). 7. Presentar el formulario de registro de empresa requerido por la autoridad de registro industrial y comercial (1) Documentos y certificados requeridos para el establecimiento y registro de una sociedad de responsabilidad limitada: 1. Formulario de solicitud de registro de establecimiento empresarial (incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento empresarial, lista de inversionistas unitarios (accionistas unitarios, promotores), lista de accionistas personas físicas (iniciadores), lista de inversionistas unipersonales, lista de socios de sociedades, capital registrado del inversionista (capital registrado , aporte de capital) estado de pago, formulario de registro de representante legal 2. Estatutos de la empresa (presentar una copia impresa y solicitar a todos los accionistas que firmen; para accionistas personas jurídicas, se requiere el sello oficial de la entidad persona jurídica 3. Verificación de capital); informe emitido por la agencia de verificación del capital legal; 4. Aviso de aprobación previa de la razón social y lista de inversionistas con nombres preaprobados; 5. Certificado de calificaciones de los accionistas; 6. Carta de nombramiento (poder); el alcance del negocio involucra proyectos con licencia previa, debe enviarse al departamento de aprobación correspondiente para su aprobación. Nota: Si la empresa registrada en el Parque Científico y Tecnológico de Zhongguancun no ha aprobado específicamente su proyecto comercial, deberá presentar una carta. 8. El sello se puede grabar en la agencia de grabado de sellos designada por la Oficina de Seguridad Pública con la licencia comercial, sello de contrato, sello financiero. En los siguientes pasos, debe utilizar el sello oficial o el sello financiero. .
9. Código de persona jurídica de la empresa Código de organización de la empresa autoridad de registro del certificado: Tiempo de procesamiento de la ventana de supervisión técnica y de calidad: 1 día hábil después del proceso de aceptación: reciba el formulario → complete el formulario → envíe el sello oficial y otros materiales de la unidad → pague; → recibir (después del tiempo de procesamiento) Materiales proporcionados para el certificado de código de organización y el certificado de código de organización: (1) Licencia comercial original y copia (2) Sello oficial de la unidad (3) Original y copia de la cédula de identidad del representante legal (; las unidades no incorporadas deben presentar la cédula de identidad original del responsable) y una copia); (4) los colectivos, las unidades de propiedad total y las unidades no incorporadas deben presentar una copia del certificado de código de la autoridad superior; ⑸ código postal de la unidad; China, número de empleados formales. 10. Asuntos relacionados con la solicitud de un certificado de registro fiscal: Registro fiscal (dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la licencia comercial) Ubicación: ventana de la autoridad de registro fiscal Materiales proporcionados: Las "empresas individuales" no necesitan presentar los siguientes materiales (2) , (4), (5) (1) Original y copia de la licencia comercial; (2) Original y copia del certificado de código de organización corporativa; (3) Original y copia de la cédula de identidad del representante legal; (4) Copia de la cédula de identidad del personal financiero; ⑸ Empresa o Original y copia de los estatutos de la empresa [6] Copia del certificado de propiedad inmobiliaria o contrato de arrendamiento (7) Sello (8) Las empresas transferidas de otras regiones deben presentar un certificado de pago de impuestos; declaración de liquidación) de la autoridad de registro original (9) ) Otra información relevante requerida por las autoridades fiscales; 11. Elementos para solicitar el certificado de registro estadístico: Registro estadístico (dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial) Ubicación de la solicitud: Ventana de la autoridad de registro estadístico Materiales proporcionados: (1) Original y copia de la licencia comercial (2) Legal empresarial; certificado de código de organización de persona Original y copia (3) Original y copia de cédula de identidad del representante legal (4) Original y copia de los estatutos de la empresa o empresa; Cuenta básica para una empresa, la licencia comercial original. Lleve el certificado de registro fiscal original, el certificado de código de organización original, la tarjeta de identificación corporativa, el sello oficial, el sello financiero especial y el sello corporativo oficial al banco para abrir una cuenta básica para la empresa. Abra una cuenta básica y cancele la cuenta en el banco de verificación de capital original. Realizar trámites de apertura, consultar impuestos y solicitar facturas de compra. El representante legal y el personal financiero reportan al administrador tributario, y el impuesto se calcula en función del alcance comercial real de la empresa, es decir, si la empresa es un contribuyente de pequeña escala o un contribuyente general. Solicite una factura unificada para la industria de servicios, solicite una factura unificada para comercio mayorista y minorista y solicite una factura especial para industrias especiales. Por ejemplo, las empresas que soliciten facturas especiales para la industria publicitaria y facturas unificadas para el transporte de mercancías en la industria del transporte deberán presentar declaraciones de impuestos entre el 1 y 10 de junio del mes siguiente a la recepción del certificado de registro fiscal. Existen muchas condiciones para registrar una empresa, incluidos accionistas, supervisores, directores, nombre de la empresa, ámbito comercial, capital registrado, dirección registrada, estatutos de la empresa y representante legal. 1. Accionistas de la empresa La nueva "Ley de Sociedades de la República Popular China" estipula que cuando se registra una empresa, debe haber un accionista (inversor). Una empresa establecida por un accionista es una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, o dos. o más accionistas pueden aportar capital a la empresa registrada. Al registrar una empresa, se deben presentar y verificar copias originales de los certificados de identidad de los accionistas. 2. Supervisores Según los estatutos de la empresa, cuando se establece la empresa, puede establecer una junta de supervisores (se requieren varios supervisores) o no establecer una junta de supervisores, pero necesita establecer un supervisor. Sociedad unipersonal de responsabilidad limitada. Los accionistas no pueden actuar como supervisores; uno de dos o más accionistas puede ser supervisor. Al registrar una empresa se debe presentar el certificado de identidad original del supervisor. 3. Capital registrado Cuando una empresa está registrada, debe tener capital registrado. Según las nuevas regulaciones, el capital registrado mínimo de una empresa es de 30.000 RMB, y el capital registrado mínimo de una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal es de más de 654,38 millones de RMB. Los accionistas transfieren el capital registrado a la cuenta de verificación de capital de la empresa, que será verificada y emitida por una firma de contabilidad profesional. 4. Nombre de la empresa Al registrar una empresa, primero debe aprobar el nombre de la empresa y enviar varios nombres de empresas para la búsqueda de nombres. Las reglas para la búsqueda de nombres de empresas registradas en Shanghai son que los nombres de empresas de la misma industria no pueden tener el mismo nombre ni el mismo sonido. Si hay varios tamaños de fuente, es necesario separarlos y buscar nombres. 5. Ámbito comercial Al registrar una empresa, el ámbito comercial debe ser claro y el ámbito comercial futuro no puede exceder el ámbito comercial de la empresa. Puede escribir el negocio que desea hacer ahora o que podría hacer en el futuro en el ámbito comercial. El alcance comercial debe tener un máximo de 100 palabras, incluidos los signos de puntuación. 6. Domicilio social de la empresa El domicilio social de la empresa debe ser la dirección de una oficina comercial y se requieren copias del contrato de arrendamiento y del certificado inmobiliario. 7. Cuando se constituya la empresa, los estatutos de la empresa deberán presentarse al departamento de administración industrial y comercial. Los estatutos de la empresa especifican el nombre de la empresa, el ámbito comercial, los accionistas y los ratios de contribución de capital, el capital registrado, los derechos y obligaciones de los accionistas, directores y supervisores, etc. 8. Junta Directiva Una vez constituida una empresa, puede tener o no una junta directiva.