¿Los hermanos y hermanas tienen que pagar impuestos al transferir propiedades?
Incluso si la casa es un regalo de un hermano y una hermana, de acuerdo con el "Reglamento Nacional de Administración Tributaria de la República Popular China", las donaciones entre parientes también deben pagar el impuesto sobre la escritura y la tasa impositiva. para pagar el impuesto sobre la escritura es del 3% al 5%. La base para calcular el impuesto a la escritura es la siguiente:
1. El precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de los derechos de uso de la tierra y la compra y venta de casas son el precio de transacción <; /p>
2. La donación de derechos de uso de suelo y las donaciones de viviendas. Las autoridades fiscales determinarán el precio con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas.
3. Intercambio de derechos de uso de suelo e intercambio de casas, utilizado para intercambiar derechos de uso de suelo y diferencias de precio de viviendas. Si el precio de transacción previsto en el párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, la autoridad expropiadora se referirá al precio de mercado. para verificación.
El proceso de transferencia de los bienes donados es el siguiente:
1. El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación. Según la normativa, las donaciones de la casa deben hacerse por escrito.
2. Las partes de la donación de la vivienda pagarán el impuesto de escritura correspondiente de acuerdo con las normas basadas en el certificado de propiedad de la vivienda original y el contrato de donación.
3. Obtener la certificación notarial. Según la normativa, las donaciones de viviendas deben certificarse ante notario.
4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. Cuando una parte de una donación de casa solicita el registro de cambio en la agencia de administración de bienes raíces, debe presentar una solicitud, documento de identidad, certificado de título de propiedad original, certificado de donación, escritura notarial y recibo de escritura.
5. El donante entrega la casa al destinatario.
En resumen, la transferencia de bienes raíces se refiere a la obtención de bienes inmuebles mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc., y pasar por los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa en el centro de registro de propiedad de la casa. . La transferencia de bienes entre hermanos se define legalmente como donación. De acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, las donaciones entre familiares están sujetas al impuesto sobre la escritura, y la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% al 5%.
Base jurídica:
Artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras"
Base para calcular el impuesto a las escrituras:
(1) La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas son todos precios de transacción;
(2) La donación de derechos de uso de la tierra y Las donaciones de viviendas serán determinadas por las autoridades fiscales con referencia al mercado de ventas de derechos de uso de la tierra y ventas de viviendas;
(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es la diferencia entre los intercambiados. derechos de uso del suelo y el precio de las casas.
Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.