¿Vale la pena comprar una pequeña casa en Baoying? ¿Qué cuestiones necesitan atención?
¿Vale la pena comprar una pequeña casa en Baoying?
1. No importa desde la perspectiva de la legislación nacional, las regulaciones de la Oficina de Gestión de Tierras, Recursos y Vivienda prohíben la venta de "pequeñas casas con derechos de propiedad". No es posible pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños. La compra de casas con derechos de propiedad pequeños depende de si existe riesgo de expropiación nacional. Una vez que se produce este riesgo, inevitablemente habrá disputas entre la propiedad de las casas individuales compradas con derechos de pequeña propiedad y los intereses colectivos del gobierno municipal o del comité de la aldea, lo que no tiene ninguna utilidad en el contrato.
2. Para las casas con pequeños derechos de propiedad, generalmente se firma un contrato de transferencia colectiva y la transacción se realiza después de sellar el sello colectivo. Los beneficios obtenidos por la nulidad del contrato de compraventa de vivienda no deben ser disfrutados por una sola de las partes. Dependiendo de la diferente naturaleza de estas casas, recibirán un trato diferente a la hora de transmitir la propiedad.
3. En términos generales, cuanto más tarde en finalizar la venta y más tiempo utilice la casa el comprador, más estable y segura debe ser la transacción. Incluso si se confirma que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido, el comprador obtendrá mayores beneficios.
¿A qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa con derechos de pequeña propiedad en Baoying?
Como comprador de vivienda que espera y observa, a menudo recibirá muchos mensajes de texto y llamadas telefónicas sobre información inmobiliaria, pero pase lo que pase, debe recordar que al comprar una casa con pequeñas derechos de propiedad, no se debe comprar una casa que cumpla con estas condiciones:
1. "Casas rurales con pequeños derechos de propiedad", también llamadas "casas con pequeños derechos de propiedad". Los derechos emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no tiene derechos de uso de la tierra emitidos por el estado. Los llamados certificados de derechos de propiedad no son certificados de derechos de propiedad reales y válidos. p>2. Esas "casas baratas" no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria. Además, si se trata de un edificio ilegal fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales, es probable que sea demolido y el propietario no recibirá compensación por la demolición y el reasentamiento.
3. La calidad de la casa no se controla. Algunos desarrolladores hacen recortes para ganar dinero, lo que supone un riesgo para la seguridad. Este tipo de casa suele construirse en el pueblo donde se encuentra el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa, también es muy fácil tener problemas con la administración de la propiedad después de mudarse y las instalaciones de apoyo no son perfectas. Casi todas las casas no tienen calefacción. , gas natural y otras instalaciones de apoyo. Y si hay una disputa en el futuro, es posible que ni siquiera tengan agua ni electricidad.
¿Vale la pena comprar una pequeña propiedad en Baoying? No hay restricciones claras sobre el desarrollo y la construcción de casas con derechos de propiedad rural, y la falta de supervisión del desarrollo y la construcción tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, es difícil garantizar la calidad de las casas y. la garantía postventa de las viviendas.