Requisitos legales para construir una casa sin obtener derechos de uso de suelo
1. ¿Es ilegal construir una casa sin un certificado de uso de suelo?
El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es una tarjeta de identificación legal para los derechos de uso de suelo. Sin este certificado, las empresas promotoras no pueden desarrollar, las empresas constructoras no pueden construir y las empresas promotoras no pueden cotizar en bolsa, vender ni alquilar.
El uso ilegal de terrenos para la construcción de viviendas deberá ser demolido. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles en construcción surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin registro; será ineficaz. Sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el propietario no tiene “derechos de uso de la tierra” en el sentido legal.
El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es un documento legal que demuestra que los usuarios de la tierra (unidades o individuos) utilizan tierras de propiedad estatal, están protegidos por la ley y pueden desmantelarlas por sí mismos y ser sancionados. Si un funcionario estatal viola la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y las circunstancias son graves, será sentenciado a una pena de prisión fija de no menos de tres años pero no más de siete años.
Base jurídica relevante:
Según el artículo 8 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, el suelo urbano pertenece al estado.
El artículo 11 estipula que los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por unidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados y confirmarán el derecho a utilizarlas. Según las disposiciones de esta ley, cualquier unidad o individuo que ocupe un terreno sin obtener un certificado de derecho de uso del suelo está ocupando el terreno ilegalmente, no tiene derecho a utilizarlo y no está protegido por la ley.
2. ¿Cuál es el objeto legal del certificado de uso de suelo?
(1) Puede proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria.
Sin un certificado de uso del suelo, los "derechos de propiedad" de los bienes inmuebles están incompletos. Debido a que la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga la propiedad de la casa al propietario, pero no los derechos de uso de la tierra.
(2) Se puede garantizar la validez jurídica de los derechos de uso del suelo involucrados en la transmisión de bienes inmuebles.
Sin un certificado de uso del suelo, la parte de la transferencia inmobiliaria que implica derechos de uso del suelo no tiene efecto legal. La ley estipula: "El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá ningún efecto sin un certificado de uso de suelo de propiedad estatal". El propietario no tiene "derechos de uso de la tierra" en el sentido legal ".
(3) Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Sin embargo, si compra una casa sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no tiene derechos de uso de la tierra, y mucho menos uno que pueda transmitirse de generación en generación. ¿Cuánto vale una casa como ésta?
En resumen, solicitar un certificado de uso de la tierra y determinar la propiedad de la tierra puede evitar muchas disputas sobre la tierra. Si un desarrollador no solicita un certificado de uso de la tierra de acuerdo con la ley y desarrolla edificios ilegales sin autorización y utiliza el terreno para actividades comerciales, el departamento de administración de tierras puede ordenar la rectificación y demolición de los edificios ilegales de acuerdo con la ley. el desarrollador se niega a cumplir, el tribunal también puede forzar la demolición por parte del tribunal.