Mi amigo dijo: Tengo 5 apartamentos en una ciudad a nivel de condado en Guizhou, pero perdí contra él en 1 apartamento en Guiyang. ¿Es esto cierto?
Las casas en la capital provincial tienen valor no sólo porque es la capital provincial, tiene una gran superficie construida y una gran población, sino que lo más importante es que concentra los mejores recursos de la provincia, entre ellos la educación. , atención médica, comercio, servicios públicos, etc. Lo que sabemos es que la mayoría de los mejores estudiantes admitidos en 985 y 211 colegios y universidades de los condados y ciudades de Guizhou o no lo fueron.
Hay cinco o incluso diez casas en las ciudades a nivel de condado, ya sean villas o casas unifamiliares. No importa cuántas casas haya, solo pueden corresponder al nivel de recursos de una ciudad a nivel de condado, lo que dificulta el avance.
En términos de autoocupación y habitabilidad, una casa sí se utiliza para vivir, pero el lugar donde se vive es muy diferente.
Al vivir en una ciudad a nivel de condado, es probable que los miembros de la familia disfruten de la educación y las condiciones médicas de la ciudad a nivel de condado. Al vivir en la capital provincial, los ancianos y los niños en casa pueden disfrutar fácilmente de las mejores condiciones médicas y educativas de la provincia, pero los puntos de partida y los estándares son diferentes. Recordando los casos de familiares y amigos que me rodean, si se encuentra con una enfermedad grave en un condado o ciudad, ¿no es necesario alquilar una casa cerca del hospital provincial para recibir tratamiento médico? Si los niños quieren ingresar a una buena universidad, obtener una tasa de admisión más alta y transferirse a una buena escuela en la capital provincial, el problema de la vivienda debe resolverse. De lo contrario, el punto de partida sería muy diferente.
Un ejemplo muy profundo ocurrió en Guiyang, la capital provincial. En un museo, un niño de unos 5 o 6 años pudo hacer la siguiente pregunta: "Tal y tal criatura está en el Cretácico, ¿verdad? El guía del museo dijo que conocía a este hombre que vivía en la provincia". capital cuando tenía entre 5 y 6 años. Los niños pequeños, como los que todavía saltan sobre la mesa cuando tienen 5 o 6 años, están bien educados y no reciben tutoría.
Ya sea la línea de partida, la intensidad de la educación, la densidad del conocimiento y la información recibida, la diferencia entre los niños de lugares pequeños y los que crecieron en las grandes ciudades se puede ver de un vistazo. El tipo de confianza y temperamento son innatos. La educación, la atención médica y el comercio adecuados para los bienes raíces del condado están fuera del alcance de las ciudades provinciales, y mucho menos de la visión y el conocimiento. Muchas veces, ni siquiera los niños de las grandes ciudades tienen suficiente para comer. ¿Cómo podemos obtener una ventaja competitiva en el futuro?
Los bienes inmuebles en lugares pequeños y condados pequeños no son tan valiosos como se imagina. Lo que es más importante es la circulación futura, la apreciación y la preservación del valor.
En lo que respecta a Guizhou, ¿cuántas ciudades a nivel de condado tienen una afluencia neta de población? Como capital provincial, Guiyang ha experimentado una afluencia neta de población en los últimos 10 años, y su población residente actual se acerca a los 6 millones. En el futuro, cada vez más personas llegarán a las grandes ciudades, lo que creará una mayor demanda de viviendas y viviendas. El lago Guanyang Guanshan solo necesita una casa de segunda mano, por valor de 12.000 a 15.000. Y cuanto más atrás, mayor es la brecha entre la calidad de la ciudad y la población, y mayor es la probabilidad. Este es el efecto Matthew, un hecho vívido que han experimentado muchas otras provincias y ciudades.
Guiyang seguramente se convertirá en una provincia fuerte en el futuro, porque el transporte ferroviario de alta velocidad y las autopistas de Guizhou se extienden en todas direcciones y la competencia externa es feroz. Está Chongqing en el norte, Xiangchu en el este y Guangdong y Guiqiong en el sur. Si Guiyang ya no es una "provincia fuerte", es posible que Guizhou no tenga una gran ciudad que pueda absorber a la población circundante y, a su vez, puede ser desviada por otras grandes ciudades circundantes. Por tanto, la capital provincial debe ser fuerte. Realmente no existe una segunda opción.
Una provincia fuerte supondrá una mayor superficie urbanizada, una mayor población, mejores recursos científicos, educativos, culturales y sanitarios, y un mayor mercado de demanda residencial y mercado inmobiliario. Entonces, existe una alta probabilidad de que las casas de segunda mano en las ciudades provinciales fuertes no se vendan. Por el contrario, las ciudades pequeñas, especialmente las ciudades a nivel de condado en la línea 3456, experimentarán fuga de cerebros y transferencia industrial. ¿Cuántas personas se harán cargo de los bajos precios de la vivienda en las ciudades a nivel de condado?
Los conocimientos preliminares muestran que los precios de la vivienda en algunas ciudades a nivel de condado en realidad casi están alcanzando a los de los suburbios circundantes de Guiyang. Todavía hay precios de 5.000 a 6.000 en zonas alrededor de Guiyang, como Shuangyong y Gui'an. En lugar de comprar en el condado, es mejor reemplazarlos en toda la capital provincial, donde es más probable que disfrute de los dividendos del desarrollo de las aglomeraciones urbanas en el futuro.
Desde esta perspectiva, aunque el precio total de cinco casas en una ciudad a nivel de condado (estimado en alrededor de 2 millones) puede exceder el precio en efectivo de una casa en Guiyang, la capital provincial (alrededor de 1 millones a 15.000), del valor A juzgar por el contenido de oro y las tendencias de desarrollo futuras, la posibilidad de perder ante Guiyang 65438 es muy alta.
En los últimos años, Guiyang Future Ark, Huaguoyuan, Century City, etc. Ya hecho. El mercado inmobiliario de Guiyang ha creado una grave situación de exceso de oferta y los precios también han mostrado una tendencia relativamente lenta. Recuerdo haber realizado un viaje de negocios al condado de Nayong hace diez años y haber visto una casa comercial en preventa con un precio de 4.500 yuanes por metro cuadrado. En ese momento, el precio de la vivienda en Guiyang Century City era de 3.980 yuanes, y el precio de la vivienda en la capital provincial era mucho más bajo que el de la ciudad del condado. Me parece increíble. El precio actual de la vivienda en Guiyang debería estar objetivamente entre 6.000 y 20.000, mientras que en Xingyi está entre 3.500 y 6.000, por lo que es incorrecto decir que 5 casas pierden frente a 1 casa en Guiyang. Especialmente en los últimos años, el sector inmobiliario de Guiyang ha sufrido una caída, con propiedades sin terminar o vacías (no se pueden vender ni siquiera después de las reparaciones). La contradicción en los precios inmobiliarios se ha vuelto cada vez más prominente.
Sí, pero su quinta casa en Guiyang no es tan buena como su primera casa en Beijing. ¿Por qué te importa lo que dice? Amigos, no necesitan un bolígrafo para hablar de sentimientos. Puede que él no los trate como a un amigo.
No, los precios de la vivienda en Guiyang rondan generalmente los 10.000 (a excepción de algunos distritos escolares duales y algunas comunidades de alta calidad, que pueden llegar a los 20.000). Las ciudades a nivel de condado en Guizhou se refieren principalmente a Fuquan, Kaiyang, Qingzhen, Renhuai, Panzhou, Qianxi, etc. Todas estas ciudades pueden cumplir con los estándares de las ciudades a nivel de condado. En primer lugar, su nivel económico ha superado a otros condados del mismo nivel, por lo que las habitaciones no son demasiado bajas, generalmente entre 5.000 y 7.000, según su amigo.
Ésta es una proposición falsa.
El valor de una casa no solo se calcula en función del tipo de unidad, sino que también incluye la ubicación, el área, el entorno circundante y el valor auxiliar de la casa (incluida la administración de la propiedad, el distrito escolar, la calidad de los vecinos, etc.)
Sin mencionar las ciudades a nivel de condado y las capitales de provincia, las casas en Guiyang también tienen valores diferentes.
Tengo un apartamento en Gongbei Road, distrito de Baiyun, ciudad de Guiyang, en la zona de dormitorios de Guiyang. Superficie 54 m². Cualquiera que pueda ofrecer 400.000 los venderá inmediatamente.
Vivo en la comunidad de Jinhuayuan, Shibiao Road, distrito de Guanshanhu, ciudad de Guiyang. También tengo la habitación más pequeña de toda la comunidad. Pero incluso si alguien ofrece 2 millones, no los venderé.
Ambas suites son residencias ordinarias (no villas). Están a unos 10 kilómetros de distancia en línea recta y se tarda unos diez minutos en llegar. Pero la diferencia de valor es definitivamente más de 5 veces.
Entonces, incluso si pertenecen a Guiyang, existe la posibilidad de que un conjunto valga cinco conjuntos.