¿Quién está a cargo de la construcción ilegal en la comunidad Yangjiachong en la ciudad de Songzi?
¿Quién se hará cargo de las construcciones ilegales en la comunidad? Recientemente, algunos lectores escribieron para informar que algunos propietarios en sus propias comunidades han construido ilegalmente. En el anexo al contrato de compraventa de viviendas comerciales se estipula que "el comprador no podrá construir ilegalmente, de lo contrario asumirá las responsabilidades correspondientes". ¿Puede el promotor demandar al propietario y exigirle que derribe la construcción ilegal? Si el desarrollador no demanda, ¿existen otras soluciones? Con respecto a este tema, el abogado Li Zhidan de Tianjin Zhonglei Law Firm respondió: El contrato de venta de viviendas comerciales firmado por el promotor y el comprador de la vivienda es principalmente un acuerdo sobre una serie de cuestiones en el proceso de venta de viviendas comerciales. Después de que el comprador de la casa paga el pago de la casa, el desarrollador entrega la casa y el comprador de la casa obtiene el certificado de propiedad, las obligaciones contractuales de ambas partes se han cumplido básicamente. La estipulación en el contrato de venta de vivienda comercial de que "el comprador no construirá la propiedad de forma privada ni asumirá las responsabilidades correspondientes" es una obligación posterior al contrato que el comprador deberá asumir y cumplir. En la práctica judicial, ha habido casos en los que los promotores demandaron a los propietarios por demoler edificios ilegales basándose en contratos de venta de viviendas comerciales y recibieron el apoyo del Tribunal Popular. Según el "Reglamento de Gestión del Saneamiento Ambiental y Apariencia Urbana de Tianjin", salvaguardar los intereses públicos y mantener un buen medio ambiente es la obligación social de todo ciudadano. Cuando un propietario construye ilegalmente en una zona residencial e infringe los intereses de otros propietarios, la empresa de administración de propiedades responsable de administrar la zona residencial puede detener la construcción ilegal de acuerdo con las disposiciones del Reglamento de administración de propiedades de Tianjin. Si la empresa administradora de propiedades aún se niega a hacer correcciones después de las críticas y la educación, la empresa administradora de propiedades tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la comunidad, exigiendo al propietario ilegal que demuele la construcción ilegal y la restablezca a su estado original. estado original. La asamblea de propietarios y el comité de propietarios representan los intereses de todos los propietarios y tienen derecho a solicitar el cese de la infracción y la eliminación de las obstrucciones de conformidad con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad. Si la construcción ilegal afecta la iluminación, el derecho de vía y otros derechos adyacentes de otros propietarios, los propietarios correspondientes también pueden presentar una demanda ante el tribunal popular donde se ubica la comunidad con base en la relación de adyacente, solicitando al tribunal popular que siga los principios. propicio para la producción, la vida conveniente, la solidaridad y la asistencia mutua, la equidad y la razonabilidad. De conformidad con el principio, se tomará la decisión de eliminar la obstrucción y restaurar el status quo original. Además, los departamentos administrativos gubernamentales pertinentes, como la Oficina de Aplicación de la Ley Integral de Gestión Urbana, tienen derecho a ejercer responsabilidades de gestión sobre la construcción ilegal. Los propietarios pueden informar al departamento de gestión urbana, que impondrá sanciones administrativas a los propietarios que lleven a cabo construcciones ilegales. , como demoler construcciones ilegales, etc.
Espero que sea adoptado, gracias.