Una mujer en Hangzhou vendió en secreto 6 propiedades que pertenecían a su hermano para poder pagar las deudas de su hijo. ¿Cómo recuperaron los tribunales la propiedad?
El Tribunal de Gongshu ha visto dos casos de solicitudes de revocación de los requisitos de tutela y cuatro casos de disputas sobre contratos de venta de viviendas. Al final, el tribunal revocó la tutela de mi hermana de acuerdo con las normas y nombró un nuevo tutor. Posteriormente, 4 de las casas fueron recuperadas a partir del juicio y negociación.
Las hermanas gemelas Li Jia y Li Yi tienen retraso mental desde la infancia. En 2009, dependieron de familiares para obtener ayuda alimentaria en su vida diaria y se les diagnosticó una discapacidad de nivel 3 de coeficiente intelectual. En mayo de 2011, a petición de la madre de Li, el tribunal de Gongshu dictaminó que él era incapaz de comportarse civilmente por razones artificiales, y su hermana Li Bing fue nombrada su tutora. En 2021, el primo de la hermana gemela, Wang, y Zhang, el hijo adoptivo de los padres de Li, presentaron solicitudes al Tribunal de Gongshu respectivamente, solicitando revocar las calificaciones de tutela de su hermana.
Los solicitantes Wang y Zhang afirmaron que en 2017, debido a la demolición de sus antiguas casas, a las hermanas gemelas se les asignaron tres casas a cada una, y su hermana Li era su tutora. Como era analfabeto, autorizó a su hijo Xu a actuar como agente encargado de que las hermanas gemelas Li Jia y Li Yi firmaran acuerdos de demolición y reasentamiento con la sede de demolición, respectivamente.
Después de eso, estas 6 casas fueron vendidas por la hermana Li Bing y su hijo Xu para pagar las deudas de Xu. Debido a que se vendió la casa, las hermanas gemelas fueron enviadas a un asilo de ancianos, pero la hermana menor no pagó sus gastos diarios ni sus gastos médicos básicos, por lo que sus gastos diarios y su seguro médico básico fueron subsidiados por el gobierno local. En este punto, se informa de la situación a los talentos destacados que postularon para el puesto.
El solicitante consideró que el comportamiento personal de su hermana Li Bing dañaba gravemente los derechos legales de las hermanas gemelas, por lo que solicitó al tribunal revocar la calificación de tutela de su hermana Li Bing. Al mismo tiempo, las comunidades a las que pertenecen Li Jia y Li Yi también expresaron su pleno acuerdo para cambiar a los guardianes.
El tribunal determinó que las seis casas asignadas a Li Jia y Li Yi fueron firmadas por su hermana Li Bing. Ahora las seis casas están ocupadas por otras personas y una de las casas se ha trasladado a otra casa. Incautado por otros tribunales.
El tribunal sostuvo que el deber principal de un tutor es realizar actos legales en nombre del pupilo y salvaguardar la libertad personal, los derechos de propiedad y otros derechos legales del pupilo. Los tutores deben desempeñar las funciones del puesto de tutela de acuerdo con las normas que sean más beneficiosas para el pupilo. El tutor no podrá disponer de los bienes del pupilo excepto para salvaguardar los derechos e intereses del pupilo. Si un tutor lleva a cabo otros métodos que dañan gravemente los derechos legales del tutelado, el tribunal popular se ocupará de ello basándose en la solicitud de la persona o institución pertinente, revocará sus calificaciones de tutela, tomará las contramedidas necesarias para la tutela temporal y designará un tutor en de acuerdo con los principios básicos que sean más beneficiosos para el pupilo.
Sin embargo, Li Bing no presentó pruebas directas que demuestren que dispuso de activos para mantener los ingresos del pupilo. Probablemente sintió que el comportamiento personal de Li Bing dañaba seriamente los derechos legales de los pupilos, por lo que tomó la decisión de revocar las calificaciones de Li Bing como guardián de Li Jia y Li Yi. Zhang es el tutor de Li Jia y Wang es el tutor de Li Yi.
Después del cambio de tutor, el nuevo tutor, como representante legal de Li Jia y Li Yi, presentó cuatro demandas por disputas sobre contratos de venta de casas ante el Tribunal de Gongshu, solicitando que los acuerdos de venta de las cuatro casas ser declarado inválido y que el acuerdo de compra de la casa sea declarado inválido. El ocupante (comprador) y Li Bing devuelven la casa y compensan las pérdidas.
El Tribunal de Gongshu sostuvo que la casa involucrada en uno de los casos era una casa asignada a Li Jia y Li Yi, y que Li Jia y Li Yi tenían la propiedad razonable y legal de la casa. Este derecho de dominación es un derecho de propiedad formal. Si un contrato firmado por un infractor en nombre de un agente sin autorización de marca excede el alcance de la autorización de marca, no tendrá ningún efecto legal sobre el principal sin la ratificación de este. Li Bing, como representante legal de Li A y Li B en ese momento, se deshizo de las casas asignadas a Li A y Li B, lo que dañó gravemente los derechos e intereses de Li A y Li B. Por lo tanto, el contrato que firmó no no tiene ningún derecho legal para Li A y Li B. Efecto legal.
Al mismo tiempo, el tribunal también determinó que el propietario de la casa (el comprador) había comprendido plenamente la validez del contrato y los enormes riesgos que corría el padre en la ejecución del contrato antes de comprar la casa. Por lo tanto, en el texto del contrato y en el texto adicional del contrato, los posibles riesgos de validez legal y los riesgos de ejecución se asignaron varias veces, y en el contrato se contrató a personal distinto del demandado como garantes del préstamo para distribuir los riesgos. En términos de objetivos de pago, también va en contra de los métodos eficaces de contratación general. Si el pago se realiza al personal fuera del contrato, se debe evaluar que no son compradores sinceros de la vivienda, por lo que no pueden obtener el valor líquido de la vivienda.
Finalmente, el tribunal dictaminó que el usuario de la casa (comprador de la casa) debía mudarse de la casa en cuestión y entregar la casa a Li Jia y Li Yi; el usuario de la casa debía pagar a Li Jia y Li Yi una anualidad; tarifa de servicio de 20.000 yuanes. Lo anterior se calcula a partir de 2017, con una fecha de regreso específica. Li Bing será solidariamente responsable de los honorarios del servicio de ocupación a cargo del propietario de la casa. Además de las casas mencionadas en los casos anteriores, el Tribunal de Gongshu también ayudó a Li Jia y Li Yi a recuperar otras tres casas que Li Bing instaló sin autorización.
Los requisitos para una orden de custodia según la Ley de Adultos son obligatorios. En términos generales, cuando no existe un tutor anterior o el tutor anterior es incapaz de ejercer la tutela, el tutor posterior puede convertirse en tutor prescrito por la ley. La principal responsabilidad del tutor es realizar actos legales en nombre del pupilo y salvaguardar la libertad personal, los derechos de propiedad y otros derechos legales del pupilo.
En este caso, basándose en hechos objetivos confirmados, Li Bing, como tutor de Li Jia y Li Yi, firmó con otros un acuerdo de venta de las 6 casas donadas, lo que dañó gravemente los derechos e intereses. de las salas. Por lo tanto, nuestro hospital revocó la calificación de tutela de Li Bing de acuerdo con las regulaciones y designó a otros miembros de la familia que querían ser tutores como sus tutores para garantizar sus derechos legales.
Este es el primer caso en el que el Tribunal de Gongshu revocó la calificación de tutor del tutor original y nombró como tutor al cuarto tutor y a la persona que quería ser tutor. "En este caso, el acusado involucra a un grupo especial de personas con discapacidad intelectual y su capacidad de procesamiento es débil. No puede ni se atreve a presentar una demanda solo para salvaguardar sus derechos legales. El tribunal recuperó la casa para su caso específico. nuevo tutor, que refleja las leyes y regulaciones. La protección de los derechos legítimos de las personas discapacitadas también refleja la protección del departamento judicial de los intereses de grupos especiales y el cuidado humanista del departamento judicial.”