¿El monto máximo de la hipoteca entra en conflicto con la hipoteca secuencial?
1. ¿Tiene prioridad de amortización la hipoteca de mayor importe en la primera fila?
El acreedor hipotecario de primer orden con mayor monto tendrá prioridad para el pago. Las disposiciones específicas son las siguientes:
El artículo 394 del Código Civil establece que será el deudor o el tercero. será el Para el cumplimiento de deudas garantizadas, si se constituye una garantía real para créditos que se producirán continuamente dentro de un período determinado, y el deudor no cumple con la deuda vencida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario tiene la derecho a recibir prioridad en el pago del bien garantizado dentro del importe máximo del siniestro.
Los créditos anteriores a la fijación del importe máximo de la hipoteca podrán, con el consentimiento de los interesados, trasladarse a créditos garantizados por el importe máximo de la hipoteca.
2. ¿Qué significa el importe máximo de la hipoteca?
El importe máximo de la hipoteca significa que el deudor o un tercero proporciona un bien garantizado para el cumplimiento de la deuda garantizada si el deudor no cumple con la deuda vencida o el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago. por el bien garantizado dentro del importe máximo de los derechos del acreedor. El deudor hipotecario y el deudor del importe máximo de la hipoteca no serán la misma persona.
En tercer lugar, ¿cuál es el orden de la hipoteca?
El orden (u orden, secuencia) de los derechos hipotecarios se refiere al orden de prelación de pago entre los derechos hipotecarios cuando el deudor hipotecario constituye más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble para garantizar dos o más créditos. En definitiva, se trata de la relación entre múltiples derechos hipotecarios sobre una misma hipoteca o la efectividad de los derechos hipotecarios.
El Código Civil de mi país adopta el principio de secuencia de los derechos hipotecarios, es decir, si los derechos del acreedor garantizados por el derecho hipotecario anterior se extinguen por causas distintas a la realización del derecho hipotecario, el derecho hipotecario También se extinguirá, y la clasificación del derecho hipotecario siguiente será la misma. Las posiciones también se encuentran en el orden correspondiente.
Objetividad jurídica:
Artículo 420 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * * Si el deudor o un tercero aporta bienes en garantía para el cumplimiento de la deuda garantizada, el deudor no cumple en su vencimiento. Si la deuda es debida o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del bien garantizado dentro de el importe máximo del derecho del acreedor. Los derechos del acreedor antes de que se establezca el importe máximo de la hipoteca podrán transferirse a los derechos del acreedor garantizados por el importe máximo de la hipoteca con el consentimiento de los interesados.