¿Cuánto dinero puede prestar Wuhan Commercial Loan a las tiendas de Wuhan?
Siempre que tus padres puedan proporcionar declaraciones de impuestos o registros de seguridad social de Wuhan durante más de un año, lo tendrán.
Elegible para comprar una sala de estar en Wuhan;
Aquellos que no tengan certificado de seguridad social o impuestos durante más de un año no tienen restricciones para comprar tiendas.
Los bienes raíces comerciales no están dentro del alcance de las restricciones de compra y préstamo. Para comprar una tienda con el pago total, cualquier persona en China puede comprar una tienda en cualquier ciudad, sin restricciones de compra ni de préstamo.
Pero para comprar una casa con un préstamo, los padres deben tener un trabajo estable en Wuhan; y un ingreso estable y el ingreso debe alcanzar los estándares de pago mensual (por ejemplo, si paga 5.000 yuanes por mes, el certificado de ingresos emitido por sus padres en Wuhan debe ser superior a 10.000 yuanes; el certificado de ingresos debe tener el funcionario); sello de la empresa Wuhan;
Si cumples las condiciones anteriores, ¡puedes comprar una tienda!
¡Espero que esto ayude!
¿Cómo solicitar un préstamo comercial?
Análisis Legal:
Puedes solicitar un préstamo de tienda al banco. Al solicitar un préstamo comercial, se requieren el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca, etc. y otras condiciones que los bancos deben cumplir. Al mismo tiempo, una vez que el prestatario haya presentado correctamente la solicitud, también deberá presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. Los préstamos comerciales pueden durar hasta 10 años. Siempre que el préstamo pueda reembolsarse y la capacidad de pago sea buena, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal.
Las opciones de pago de los préstamos de las tiendas también son muy flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Hay dos métodos de pago que puede elegir para el pago mensual: método decreciente de interés de capital promedio o método de pago mensual. Y el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos operativos.
Base jurídica:
Artículo 672 del "Código Civil de la República Popular China" El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de acuerdo con el acuerdo. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
¿Qué documentos relevantes se necesitan para comprar una tienda en Wuhan?
1. Al comprar una tienda, generalmente se enfatiza que tres certificados y cinco certificados están completos. Los cinco certificados tienden a verificar las calificaciones del desarrollador y la legalidad del proyecto (el certificado de preventa es más importante. Los tres certificados son el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad del terreno y la escritura, que son documentos necesarios para comprar una propiedad). comercio.
Con carácter general, los promotores expresarán su asistencia en el contrato. Básicamente, no necesita realizar ningún trámite usted mismo, como mucho son solo algunos trámites hipotecarios. Después de comprar una tienda, naturalmente habrá orientación y sugerencias del desarrollador al banco. Lo más importante es comprobar si los cinco certificados del proyecto están completos, lo cual está relacionado con si se pueden obtener con éxito los tres certificados. También es importante comprobar si el contrato de compraventa de la propiedad obliga al promotor a solicitar los tres certificados. De lo contrario, ¡es básicamente imposible solicitarlo usted mismo!
2. Al firmar un contrato de venta de tienda, tenga en cuenta:
1. Comprobar si se trata de un negocio real e indicarlo en el contrato;
2. El área de puestos públicos de una tienda es generalmente del 30% al 40%, o incluso del 50%. Por lo tanto, para los compradores de tiendas, el precio unitario de comprar una tienda es más alto que el de una residencia. Si el error se permite dentro de un cierto rango, también puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan el método de cálculo del precio unitario en función del área de uso y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y el diseño de las partes públicas. Al mismo tiempo, dejar que el promotor estipule en el contrato de compra una solución al problema de que el área comercial de la tienda sea demasiado grande o demasiado pequeña;
3. Muchos compradores y promotores de viviendas se centran en la gestión inmobiliaria de las tiendas, que también es un vínculo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de comprar tiendas;
4. Las condiciones de propiedad de las propiedades comerciales son muy importantes para la promoción de inversiones de los inversores y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato de taller se tienen en cuenta condiciones especiales como la distribución del suelo, la capacidad de carga del suelo, las plazas de aparcamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, la superficie de exposición, la distancia entre columnas, la altura del suelo y los medios de apoyo. , etc. deben acordarse al entregar la propiedad. Preste atención a la aceptación.
3. Un número considerable de personas están interesadas en las promesas del promotor inmobiliario al comprar una tienda, como el arrendamiento posventa y una tasa de retorno anual de un pequeño porcentaje. Cabe señalar que, de conformidad con el artículo 11 de las "Medidas de gestión de las ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.
El mercado inmobiliario es riesgoso y los compradores de viviendas deben evaluar cuidadosamente la probabilidad de que se cumplan las promesas de los directores.
4. Préstamos y otros impuestos. Los préstamos para tiendas son bajos, tienen una vida útil corta y tienen tasas de interés de préstamo relativamente altas. Los bancos son más estrictos en cuanto a las calificaciones de los prestamistas para tiendas que para las casas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar la presión que enfrentan cuando el préstamo no se puede realizar al comprar una tienda, deben pagar un impuesto sobre la escritura del 4% del precio total de la vivienda, además del impuesto de timbre contractual, el impuesto comercial y el valor del terreno; impuesto añadido e impuesto sobre la renta personal.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Existe algún requisito de pago inicial?
Los compradores pueden obtener préstamos. Los compradores de vivienda pueden obtener un préstamo a 10 años. Debido a que se trata de una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
Generalmente, el pago inicial mínimo es del 40-50%, y el préstamo máximo no supera el 60% del precio total de la tienda.
Los ingresos personales específicos y el estado crediticio bancario personal, así como las políticas bancarias locales, fluctúan entre un 10% y un 20%.
Condiciones de solicitud de préstamo comercial:
(1) Tener estatus de residencia legal y vigente;
(2) Contrato o acuerdo para adquirir una tienda;
Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses.
4. El precio de compra no será inferior al 50%;
5 Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca, o utilizar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca. , con calificaciones de garantía hipotecaria o personal y suficiente capacidad de reembolso como principal, intereses y garante del préstamo. responsabilidad.
Información de la solicitud:
(1) Si la tarjeta de identificación del prestatario (hukou) u otra prueba válida de residencia es válida, las personas casadas también deben presentar una prueba personal de su estado civil.
(2) El solicitante del préstamo completa el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Comercial (Aprobación)".
Bono de primer pago;
(4) Contrato o convenio para adquirir la tienda;
(5) Comprobante de bienes e ingresos familiares del prestatario;
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(6) Certificado de identidad del prestatario;
Otros datos requeridos por el banco.
El pago inicial de la hipoteca de una tienda debe ser superior al 50% y el tipo de interés no debe ser inferior al 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.
Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas ordinarias de vivienda (hipotecas de bienes raíces, el monto del préstamo es generalmente del 65 % al 70 % del valor de tasación de la propiedad). Las tasas de interés llegan hasta el 15%-30%.
La tienda más larga se puede alquilar a 10 años. Al ser una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
El pago inicial mínimo es del 50%, el préstamo máximo es del 50% y la tasa de interés mínima es del 10%. Depende de los ingresos del trabajo personal y del crédito bancario personal, así como de las políticas bancarias locales, que varían. del 10% al 20%.
En el caso de una tasa flotante del 10%, la tasa de interés es 7755% (por ejemplo, la tasa de interés base es 7,05), la tasa de interés más alta es 15%: la tasa de interés es 81075% , y la tasa de interés aumenta un 20%: la tasa de interés es 8,46.
Por ejemplo, para un préstamo de 500.000 yuanes y un plazo de préstamo de 10 años, la diferencia máxima de pago mensual entre los dos es menor de 200 yuanes. El impuesto sobre la escritura en la mayoría de las ciudades es del 4%, 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran el 3%, lo que cuesta 30.000 yuanes. El estándar mínimo de recaudación del fondo de mantenimiento es del 2% de yuanes, lo que requiere 20.000 yuanes. También hay una tarifa de gestión del 3% de 30.000 yuanes. Los precios en esta zona suelen oscilar entre 30 y 90 yuanes por metro cuadrado y varían de una provincia a otra.
¿Cuál es la política de préstamos para vivienda en Wuhan?
Antes de comprar una casa en Wuhan, muchas personas prestarán atención a la política hipotecaria local, como cuánto pago inicial se requiere para solicitar un préstamo de vivienda, cuál es la tasa de interés de la hipoteca y si hay algún descuento. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para vivienda en Wuhan? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del mercado inmobiliario de Wuhan, no tengo casa en Wuhan y no he solicitado un préstamo. Para comprar la primera casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%, y para la segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%. Si compra una casa no convencional, como una casa de alta gama con un área de construcción de más de 144 metros cuadrados, el índice mínimo de pago inicial es del 70%. Si compra una tienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
2. Actualmente, las zonas no restringidas de Wuhan implementan una política de aceptación de préstamos pero no de vivienda. Solo después de liquidar la hipoteca, puede solicitar la compra nuevamente de una casa para que cuente como su primera vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Si se compran dos casas, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%. No puede obtener un préstamo si compra una tercera casa en un área no restringida.
3. Los préstamos para vivienda en Wuhan también deben verificar las políticas pertinentes de los bancos locales.
Bancos como el Banco de China, el Banco de Ahorro Postal de China y el Banco Agrícola de China aplican tipos de interés de referencia para los compradores de primera vivienda, y el tipo para los compradores de segunda vivienda aumenta entre un 10% y un 15%. Entre ellos, los compradores por primera vez, como China Minsheng Bank y el Industrial and Commercial Bank of China, pueden disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 15%. Consulte con su banco para obtener descuentos y tasas de interés de préstamos específicos.
4. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una primera vivienda es del 20% y el importe máximo del préstamo puede llegar a 700.000. El ratio mínimo para la adquisición de una segunda vivienda es del 30%. Puedes solicitar un préstamo de hasta 500.000.
En cuanto a la política de préstamos para vivienda de Wuhan, el editor la presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede consultar las políticas de préstamos hipotecarios de varios bancos y solicitar un préstamo hipotecario al banco local con el pago inicial más bajo y la tasa de interés más favorable.
Con esto finaliza la introducción de cuánto dinero se puede pedir prestado para tiendas y préstamos comerciales en Wuhan. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.