Guía de compras en Bangkok Guía de compras de Visa Tailandia
Compré una casa en Tailandia a finales de abril del año pasado. No tengo ni idea. No invierto en mi propia casa. Por supuesto, lo compré después de un período de cuidadosa comprensión y análisis. Pensé que comprar una casa basándome en mi profesionalismo y racionalidad no debía entrar en un campo minado, pero un agente me engañó y dudé de mi vida.
Fui a Bangkok dos veces durante el proceso de compra de una casa. La primera vez fue para examinar yo mismo la ubicación y el transporte. Planeo consultar a un agente después de un análisis exhaustivo. La segunda vez, el agente me llevó a Bangkok para ver propiedades.
Junio de 5438 En octubre del año pasado, tomé mis vacaciones anuales y volé a Bangkok durante medio mes para hacerme un chequeo. No dejé de comer, jugar ni comprar. Camino por las calles de Bangkok todos los días con mi teléfono móvil y mi computadora portátil, estudio el tráfico con un mapa por la noche y camino por las calles de Bangkok durante el día. He estado en BTS, MRT, autobús acuático e incluso en tuk tuk. Aunque me puse protector solar, estuvo tan oscuro durante más de diez días que mi madre casi no me reconoció. Las enfermedades profesionales son terribles. Esta vez fui a Bangkok sólo para comprobar la ubicación del transporte y comprender el mercado inmobiliario de Bangkok, no para ver casas. En mi opinión, la casa necesita un agente.
No rechazo la agencia. Después de todo, soy un vago. Si todavía tiene la idea de que el agente es un estafador o que el agente cobra tarifas elevadas, no compre una casa a menos que tenga tiempo suficiente para ir al lugar local para encargarse del proceso posterior al depósito en garantía. Si te parece barato ve directamente a la oficina de ventas a ver la casa y te lo diré responsablemente. está fuera de la cuestión. La oficina de ventas lo está esperando para ver y comprar una casa. El agente lo lleva como cliente para ver y comprar una casa. Un buen agente es aquel que te orienta para comprar la propiedad al precio más barato. Por supuesto, hay que encontrar a alguien de confianza. No todos los agentes son tan amables y profesionales.
2. Cómo comprar una casa en Tailandia
Cuestiones de inmigración
Si es necesario emigrar a Tailandia para comprar una casa en Tailandia es una cuestión que Lo que más preocupa a los inversores chinos. Comprar una casa en Tailandia no requiere inmigración. Tailandia estipula que a los extranjeros no se les permite poseer derechos sobre la tierra, pero sí pueden poseer derechos de propiedad absoluta.
Proceso de compra
Independientemente de la inmigración, el proceso de compra de una casa en Tailandia es similar al de China. Primero revise la casa (generalmente a través de una agencia), pague un depósito, luego firme un contrato y luego convierta el dinero en baht tailandés y depositelo en la cuenta de la otra parte. Finalmente, traiga su pasaporte, recibo de remesa y cheque para transferir dinero a Tailandia.
Declaración de impuestos
El impuesto que se paga para comprar una casa en Tailandia es muy bajo, razón por la cual a muchas personas en China les gusta comprar una casa en Tailandia. El impuesto a la compra de propiedades en Tailandia es aproximadamente el 0,5 del precio de la vivienda de 65438, y la tarifa de transferencia es el 2 del coste total (tanto el comprador como el vendedor pagan la mitad), y también hay un impuesto de timbre del 0,5.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Tailandia?
Los precios de la vivienda en Bali, Tailandia, son relativamente baratos en comparación con las ciudades nacionales de primer y segundo nivel. Los precios de la vivienda en muchas ciudades de Tailandia son similares a los de las ciudades de tercer nivel de China. Según datos relevantes, el precio medio de una vivienda en Bali es de aproximadamente 12.000 baht por metro cuadrado. Debido a que el desarrollo económico, la población y las políticas relacionadas de cada ciudad en los Estados Unidos son diferentes, existen diferencias reales en los precios inmobiliarios en cada ciudad. Las cuatro ciudades más populares para la inversión inmobiliaria en Tailandia son Bangkok, Pattaya, Koh Phuket y Chiang Mai.
Al comprar una casa en el extranjero, debes considerar varios aspectos para garantizar que la propiedad que compras sea segura y tenga todos los accesorios e instalaciones pertinentes.
4. Proceso de compra en Tailandia
Los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa en Tailandia son los siguientes:
1. comprar una casa existente si se lo puede permitir. Porque las instalaciones de apoyo que rodean la casa existente, las instalaciones de apoyo de la propiedad y la calidad de la casa se pueden dar por sentado. Y puede transferir dinero después del pago. Puede obtener tres documentos de respaldo: certificado de propiedad inmobiliaria, contrato y certificado de propiedad inmobiliaria. Por supuesto, si los muebles y electrodomésticos están todos configurados, los ingresos por mudanza o alquiler se pueden elegir en cualquier momento.
2. Si se debe al ciclo de financiación, asegúrate de elegir uno más rápido. Es necesario verificar si el promotor ha obtenido una evaluación de impacto ambiental. Según la ley tailandesa, si un proyecto inmobiliario no supera la evaluación de impacto ambiental, el promotor no podrá obtener un permiso de construcción, lo que tendrá un gran impacto en la posterior firma y transferencia del contrato. Sólo después de pasar la certificación de evaluación de impacto ambiental, el desarrollador
3. En Tailandia, estos apartamentos generalmente son para personas de altos ingresos, con altos ingresos y cierta cantidad de riqueza. Por lo tanto, las instalaciones de la propiedad, la administración de la propiedad y la calidad del proyecto son muy importantes para todos.
En la misma ubicación, con el mismo tipo de apartamento, la diferencia en el alquiler puede ser de cientos a miles. Puede deberse a diferentes promotores y diferentes administraciones de la propiedad.
4. Intenta elegir un lugar cerca de la pista, porque Bangkok es una ciudad súper congestionada y no tendrá horas pico por la mañana y por la tarde como Beijing, pero puede haber atascos en cualquier momento en tiempo real. En términos generales, en Tailandia no puede ser una casa de pista si está a más de 500 metros porque en Tailandia hace mucho calor. Si excede esta distancia, es posible que deba utilizar otros medios de transporte para el traslado.
5. Intente comprar en el centro de la ciudad o en la zona central, para que pueda tener mejores garantías de alquiler, vida y valorización en el futuro. Si los fondos son limitados, trate de comprar en áreas que rodean el núcleo, porque el desarrollo debe tener una base determinada. La expansión de un área central es más eficiente que la reurbanización de una nueva área.
6. Si no lo tienes, no inicies tu propio negocio. No compre una casa junto al mar como Pattaya o Phuket, porque la humedad y la brisa del mar pueden causar grandes daños a la propiedad. Personalmente he visto un edificio que tiene menos de 10 años y su apariencia ha sido erosionada y deformada. Por supuesto, sería mejor si se pudiera liquidar la propiedad.
7. Tailandia es todavía un mercado novato, por lo que las ventas de viviendas de segunda mano son muy frías. Además, la política en Tailandia y Estados Unidos es agregar un impuesto comercial especial del 3,3% a las ventas de cinco años, y el impuesto total alcanzará aproximadamente el 4,8%. Más de cinco años, sólo 1,5 equivale a una casa nueva. Por lo tanto, si los bienes raíces tailandeses no están disponibles para los especuladores inmobiliarios, se recomienda conservarlos durante mucho tiempo.
5. Tailandia es un país adecuado para comprar una casa.
En primer lugar, Bangkok es la capital de Tailandia, integrando política, economía y cultura, y es conocida como la Ciudad de los Ángeles. El clima aquí es agradable, el aire fresco y el paisaje hermoso, lo que lo hace muy adecuado para vivir. Aunque Tailandia es un país tropical, el clima no es tan caluroso como todo el mundo piensa. Hay una gran diferencia de temperatura entre la mañana y la tarde. Aquí hay muchos árboles y todos los días sopla una brisa fresca. Durante la temporada de lluvias llueve mucho y el clima es muy agradable. Además, la lluvia en Bangkok sólo se detiene por un corto tiempo y no causará problemas a otros. En el interior, el aire acondicionado es especialmente suficiente, por lo que no se siente el calor de Bangkok.
En segundo lugar, el precio es bajo y la calidad de vida es alta. Los precios no son altos en la mayoría de las zonas de Tailandia. Debido a que la agricultura y el cultivo de frutas en Tailandia están muy desarrollados, los precios de los productos agrícolas y las frutas son muy baratos en comparación con los precios internos. Las frutas tailandesas comunes, como el mango, el lichi, el longan, el mangostán, el plátano, la sandía, el rambután, etc., suelen costar entre 20 y 30 baht por kilogramo; las más caras, como el durian, la niebla de loto y el Sakyamuni, solo cuestan entre 40 y 50 baht; por kilogramo. Las verduras pueden ser más caras en Bangkok, pero la carne es muy barata. Por eso, nunca me trataré mal con mi dieta.
Los centros comerciales suelen ofrecer descuentos en eventos. En comparación con los productos nacionales de marca, Tailandia es entre cien y doscientas veces más barato que los productos nacionales, lo que lo convierte en un verdadero paraíso para las compras.
Además, después de vivir en Bangkok durante mucho tiempo, tu personalidad se volverá aburrida y tu habla se volverá más suave. Los tailandeses son perezosos, generalmente les gusta una actitud de vida lenta y es más fácil sentirse satisfechos. Después de vivir en Tailandia durante mucho tiempo, mi personalidad cambiará, mi voz será más suave y será menos probable que pierda los estribos.
6. Cómo comprar una casa en Tailandia
Los extranjeros necesitan estas condiciones para comprar una casa en Tailandia:
1. es decir, a los extranjeros no se les permite comprar casas en propiedad absoluta, principalmente villas.
2. Los extranjeros pueden comprar apartamentos en Tailandia sin restricciones y poseer derechos de propiedad permanentes. Pero 565.438 0 de todo el edificio de apartamentos están en manos de ciudadanos tailandeses, y los extranjeros sólo pueden comprar hasta 49 apartamentos.
Los extranjeros que quieran comprar villas o terrenos con derechos de propiedad absoluta en Tailandia deben registrar una empresa en Tailandia. Registrar una empresa en Tailandia sólo lleva 7 días y es económico.
Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio o valor de la vivienda. El ratio general de pago inicial es 30, pero la tasa de interés será mayor, alrededor de 5.
Los extranjeros también pueden comprar villas o terrenos en Tailandia con derechos de propiedad absoluta, pero deben registrar una empresa tailandesa. Sólo hace falta
6. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio o valoración de la vivienda, normalmente 30. Pero el tipo de interés es alto, alrededor del 5.