El volumen y el precio de la vivienda de segunda mano en Hangzhou volvieron a caer. Cuatro distritos y condados comunicaron medidas para promoverlos.
Sin embargo, después de un breve período de estímulo, la vivienda de segunda mano de Hangzhou comenzó a entrar en un canal descendente con caídas tanto en volumen como en precios en julio. Algunos sectores con precios artificialmente altos revelaron gradualmente sus "verdaderos colores". y se invirtieron los precios de la vivienda de primera mano y de la vivienda de segunda mano. Según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, en agosto de este año, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Hangzhou cayó por primera vez en 24 meses, poniendo fin a la continua tendencia al alza de los últimos dos años.
Desde septiembre, cuatro condados de Hangzhou han introducido nuevas políticas de mercado inmobiliario para proporcionar subsidios a los compradores de viviendas. Sin embargo, la confianza de los profesionales de primera línea sigue siendo débil y el mercado de la vivienda de segunda mano todavía se mantiene en el fondo.
El precio de segunda mano de la “placa roja” sigue bajando.
El 17 de mayo de este año, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", denominado "Nuevo acuerdo del 17 de mayo para el mercado inmobiliario" en el industria para salvar el mercado de la vivienda de segunda mano, lo que es como inyectar una inyección en el lento mercado.
El efecto del "5 17 New Deal para el mercado inmobiliario" fue inmediato. En el mes de su introducción, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en los ocho distritos de la ciudad principal de Hangzhou aumentó un 112% intermensual. Sin embargo, existen límites a lo que puede ser una prescripción de "inyección en el brazo". Poco más de un mes después, el volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou volvió a caer. Los últimos datos muestran que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou ha vuelto a caer al nivel anterior al New Deal en agosto de este año.
Debido a los diferentes calibres estadísticos, los datos proporcionados por varias instituciones de investigación sobre el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou también son diferentes, pero en general, la vivienda de segunda mano de Hangzhou se encuentra en un canal descendente tanto en volumen como en precio. descendente.
Los últimos datos publicados por el Instituto de Investigación Zhongzhi mostraron recientemente que en agosto de este año, se vendieron aproximadamente 3.300 unidades de vivienda de segunda mano en Hangzhou, una disminución de casi el 10% respecto al mes anterior. El precio medio de la vivienda de segunda mano bajó intermensualmente por primera vez en 24 meses, con un descenso del 0,04%, poniendo fin a la continua tendencia alcista de los dos últimos años.
Los datos del Qianbao Good Life Research Institute y el Yiju Research Institute muestran que en mayo y junio de 2022, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou (incluido Fuyang, excluyendo Lin'an) fue de 4.877 unidades y 6.738 unidades respectivamente. El número de transacciones en julio y agosto cayó a 5.183 y 4.671 respectivamente.
Según las estadísticas de la Red de Ventas de Casas Transparentes oficial de Hangzhou, en agosto de 2022, se firmaron en línea más de 5.600 unidades en Hangzhou, una disminución del 5% mes a mes excluyendo los datos del distrito de Lin'an; , se firmaron en línea más de 5.300 unidades en agosto, una disminución interanual de 5.600 unidades, un 5% menos. El número de propiedades, turistas y visitantes recién anunciados siguió disminuyendo, pero se recuperó ligeramente en la segunda quincena de agosto. En comparación con la primera quincena de agosto, el número de visitantes aumentó un 10% y la plataforma Beike aumentó un 16%, pero la confianza de los profesionales de primera línea sigue siendo débil.
Después de dos meses consecutivos de desaceleración, la diferencia de precios de la vivienda de segunda mano en Hangzhou se está reduciendo aún más. En algunos sectores donde los precios de la vivienda alguna vez estuvieron inflados, los precios de transacción de las casas de segunda mano han caído completamente y ahora están al mismo nivel que el precio límite de las casas nuevas en la zona.
Tomemos como ejemplo la futura ciudad científica y tecnológica con una gran burbuja. El precio límite para las casas nuevas en esta zona es de 42.520 yuanes por metro cuadrado. En julio y agosto de este año, Ke Holding Company * * * vendió dos unidades en Sunshine City Future Joy Max, con precios promedio de 42.357 yuanes/metro cuadrado y 41.381 yuanes/metro cuadrado respectivamente.
Sunshine City Future Joy Max alguna vez fue un lugar de moda, con precios de cotización de casas de segunda mano de hasta 90.000 yuanes por metro cuadrado. Pero ahora hay 97 nuevas viviendas de segunda mano listadas sólo en la plataforma de Ke Holdings Inc., y los propietarios deseosos de vender han estado reduciendo los precios. A finales de mayo de este año, después de que se publicara el "Acuerdo del nuevo mercado inmobiliario del 17 de mayo", el precio de transacción de las casas de segunda mano en esta comunidad seguía siendo de 54.830 yuanes por metro cuadrado. En poco más de tres meses, el precio de transacción bajó. en más de 10.000 yuanes.
4 distritos y condados introdujeron nuevas políticas para estimular el mercado inmobiliario.
De hecho, en el mercado inmobiliario nacional, el mercado de Hangzhou siempre ha sido un tipo estable, pero la reciente recesión no solo existe en el mercado de la vivienda de segunda mano, sino que también afecta al mercado de la vivienda nueva. Los cuatro condados suburbanos de Hangzhou (incluidas las ciudades a nivel de condado) tomaron la iniciativa en flexibilizar las políticas del mercado inmobiliario y todos proporcionaron subsidios a los compradores de viviendas.
A principios de septiembre, el distrito Fuyang de Hangzhou emitió "Varias opiniones sobre cómo atraer talentos para ayudar a fortalecer los distritos industriales". Muchas de las nuevas políticas están dirigidas al sector inmobiliario, incluido el pago de la seguridad social durante un mes. calificar para la compra de una vivienda, y dar prioridad a los talentos "F4" que compran casas en Fuyang, relajar las restricciones de compra de segundas viviendas, reducir a la mitad los impuestos sobre la escritura de compra de viviendas, subsidios de transporte, fondos preferenciales para compras grupales, etc., han sido interpretados por el exterior. mundo como una mayor relajación del mercado inmobiliario de Fuyang y la "eliminación de las restricciones de compra".
Después de esto, el 8 de septiembre, la ciudad de Jiande, bajo la jurisdicción de Hangzhou, anunció en la nueva política del mercado inmobiliario que los residentes de Jiande, las familias con dos hijos y las familias con tres hijos recibirán entre el 1% y el 3%. del precio de compra en la compra de viviendas nuevas, el subsidio máximo no excederá los 50.000 yuanes. Al mismo tiempo, el 80% del subsidio del impuesto sobre escrituras se otorgará a los compradores de viviendas, y el subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 30.000 yuanes. Los compradores no registrados en Jiande que adquieran casas nuevas recibirán un subsidio de vivienda único de 20.000 yuanes por casa.
El 9 de septiembre, el condado de Chun'an, Hangzhou, también emitió nuevas políticas para el mercado inmobiliario. La población registrada del condado, la población migrante y los jóvenes graduados que compren casas nuevas o que compren casas nuevas por primera vez recibirán un subsidio para la compra de viviendas de 200 yuanes por metro cuadrado, con un subsidio máximo de 20.000 yuanes. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas disfrutan de subsidios del impuesto sobre escrituras, el 80% del impuesto sobre escrituras, y el subsidio máximo para una sola unidad no supera los 30.000 yuanes. Si compras una casa en grupo, el promotor te dará un descuento del 2% al 5%.
El 10 de septiembre, el distrito de Lin'an de la ciudad de Hangzhou emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y ordenado del mercado inmobiliario en el distrito de Lin'an", que proponía que Lin'an implementara subsidios para la compra de vivienda para apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Según las "Varias opiniones sobre el trato cortés de los talentos", los médicos, maestros, estudiantes universitarios y graduados universitarios de universidades ordinarias que inician un negocio en Lin'an del 15 de septiembre de 2022 al 14 de marzo de 2023 y compran viviendas comerciales ordinarias para el Por primera vez se concederá una determinada cantidad de subvención. Se alienta a los bancos comerciales a determinar razonablemente los índices de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos comerciales basándose en evaluaciones de riesgo objetivas, acelerar la aprobación de préstamos, fortalecer los servicios de financiación para proyectos inmobiliarios, mejorar los mecanismos de acoplamiento de la financiación y mantener un crecimiento constante del crédito inmobiliario.
RealData Hangzhou Branch cree que el mercado de Hangzhou se encuentra actualmente en una situación de expectativas débiles y una lenta recuperación de la confianza. En los primeros ocho meses, el mercado mostró una trayectoria de "alza-epidemia-baja-impulso-baja", y aún se necesitan más estímulos para impulsar la rigidez del mercado y mejorar la demanda de vivienda. Fuyang ha relajado las restricciones de compra y el mercado inmobiliario en varias regiones de Hangzhou se ha diferenciado seriamente. Es posible que se implementen regulaciones más precisas y "políticas regionales específicas". De momento, el mercado de segunda mano ha tocado fondo en el corto plazo, pero la recuperación será un proceso lento y moderado, y el mercado permanecerá en el fondo durante más tiempo que en ciclos anteriores.