Nuevas regulaciones sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan

Análisis jurídico: Si dos personas físicas compran o venden casas de segunda mano por su cuenta, pueden solicitar la firma online por sí mismas. Anteriormente, a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, aunque no hubiera un agente intermediario, era necesario confiar a una agencia intermediaria para que ayudara a completar la inspección de la casa y firmar el contrato en línea. Si una persona compra una casa en un área restringida de la ciudad de Wuhan mediante autotransacción, el comprador primero debe iniciar sesión en el sitio web gubernamental de la autoridad de vivienda o en la cuenta oficial de WeChat de "Wuhan Housing Security and Housing Management" para Solicite las calificaciones para la compra de una vivienda ante la autoridad de vivienda de la jurisdicción y obtenga el código de calificación para la compra de la vivienda antes de continuar con la solicitud de visa en línea.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 37 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1 ) Los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 38 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictan sentencias, decisiones para sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles patrimonio;

(5) Derechos en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 38: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo Se han pagado tarifas de transferencia de derechos (2) Inversión y desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de viviendas, que excede el 25% de la inversión total de desarrollo, y pertenece a terrenos desarrollados en extensiones, formando zonas industriales. terreno u otras condiciones del terreno de construcción.

Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Artículo 39: Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra durante el examen y aprobación de la transferencia de bienes raíces, el El cedente entregará los ingresos de la tierra procedentes de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estarán sujetos a otro procesamiento.

Artículo 40 Cuando se enajene un inmueble, se firmará un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará el método de obtención del derecho de uso del suelo.

Artículo 41 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren también los derechos y obligaciones contenidos en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.

Artículo 42 Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo original menos el uso por parte del usuario original de la tierra. La vida útil restante después de la fecha de vencimiento.

Artículo 43 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, después de la transferencia del inmueble, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original, el cesionario debe obtener el permiso del cedente original y la ciudad, El departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular del condado acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.