Reglas de implementación de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Guilin (2)

Artículo 9. Las tarifas de los servicios inmobiliarios deben fijarse en diferentes niveles en función de factores como el grado, la calidad del servicio y el costo del servicio inmobiliario. Los honorarios por servicios inmobiliarios para la gestión de inmuebles residenciales en etapa inicial se clasificarán y graduarán para fijar un precio de referencia, con un rango flotante no superior al 15%.

Los estándares de nivel de servicio inmobiliario y los métodos de evaluación son formulados y anunciados por el departamento administrativo municipal de bienes raíces. Si el nivel de servicio de propiedad residencial se aprueba por primera vez y se ha implementado durante tres años, la empresa de servicios de propiedad deberá solicitar al departamento administrativo de bienes raíces bajo su jurisdicción una revisión del nivel con 30 días de anticipación. Si no cumple con los estándares de nivel de servicio originales, se debe rectificar. Aquellos que no cumplan con los estándares serán degradados. Si no se solicita ninguna revisión al vencimiento del período de implementación, se cancelará el reconocimiento del nivel de servicio inmobiliario y las empresas de servicios inmobiliarios no seguirán cobrando tarifas por servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios continúa cobrando tarifas, se registrará en el expediente crediticio de la empresa como un mal comportamiento.

Artículo 10: De acuerdo con el principio de fomentar la tecnología avanzada, alta calidad y bajo precio, para los proyectos que hayan ganado el título honorífico de comunidad de demostración de administración de propiedad nacional (distrito, ciudad), sus tarifas de servicio de propiedad puede ser contabilizado por una porción dedicada del área total de construcción Más de la mitad de los propietarios y la junta de propietarios acordaron, y después de la verificación por parte del departamento administrativo de bienes raíces en la jurisdicción y la aprobación del departamento administrativo de precios, las tarifas de servicio de propiedad se cobrará de acuerdo con los estándares actuales de tarifas de servicios inmobiliarios del proyecto.

Para aquellos que hayan ganado el título honorífico de Comunidad Nacional de Demostración de Gestión de Propiedades, la tarifa estándar de servicio de propiedad se puede incrementar en 8;

Para aquellos que hayan ganado el título honorífico; de comunidad a nivel municipal con excelente administración de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad se puede aumentar en 5.

Artículo 11. Para las comunidades residenciales que no cumplan con las condiciones de entrega reglamentarias, los honorarios del servicio predial serán a cargo de la unidad constructora debido al desarrollo por etapas y entrega en lote por parte de la unidad de desarrollo y construcción; Las instalaciones de apoyo y el entorno verde de la comunidad residencial no pueden cumplir con los estándares. Si el estándar está estipulado en el contrato de compra de la casa, los cargos por servicios inmobiliarios se reducirán en consecuencia y la unidad de construcción compensará a la empresa de servicios inmobiliarios por la diferencia de precio. El nivel de servicio inmobiliario correspondiente será determinado por el departamento administrativo inmobiliario municipal.

Artículo 12 Una vez terminada y aceptada la comunidad residencial, el propietario o usuario de la propiedad deberá pagar los servicios inmobiliarios mensuales de acuerdo con las normas de cobro aprobadas por el departamento municipal de precios y el departamento administrativo municipal de bienes raíces del fecha de entrega del inmueble honorarios y honorarios de mantenimiento del ascensor. Si la propiedad ha sido incluida en el alcance de los servicios inmobiliarios pero aún no ha sido entregada al propietario o usuario de la propiedad, las tarifas de servicio de la propiedad y las tarifas de mantenimiento del ascensor serán pagadas en su totalidad por la unidad de desarrollo y construcción.

Décimo tercero, los honorarios por servicios inmobiliarios se cobran mensualmente. Si existe un acuerdo para cobrar las tarifas de servicios inmobiliarios por adelantado en el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar las tarifas de servicios inmobiliarios por adelantado durante no más de un año según el principio voluntario del propietario.

En el área de administración de propiedades, las unidades de negocios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones y televisión por cable y unidades de gestión de saneamiento ambiental cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar una tarifa de gestión a la unidad que la confía, pero no puede cobrar una tarifa de gestión al propietario.

Las unidades de negocios profesionales y las unidades de gestión de saneamiento ambiental no obligarán a las empresas de servicios inmobiliarios a cobrar tarifas y no dejarán de prestar servicios a los usuarios finales porque las empresas de servicios inmobiliarios se nieguen a cobrar las tarifas correspondientes.

Artículo 14. Las empresas de servicios inmobiliarios brindan orientación y supervisión en materia de decoración residencial. Si un propietario realiza decoración de interiores en su propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrarle al propietario el flete de eliminación de residuos de decoración residencial (incluidas las tarifas del servicio de gestión de decoración). Las normas específicas para el flete de eliminación de residuos de decoración residencial serán anunciadas por separado por el municipio. departamento de precios. Las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cobrar otras tarifas relacionadas con la decoración bajo ningún nombre. Como depósito de decoración, depósito de decoración, tarifa de gestión de decoración, tarifa de pase de decoración, tarifa de uso del ascensor de decoración y otras tarifas similares (excepto la tarifa de reemplazo perdida).

Si la cabina del ascensor, las paredes de los pasillos, los pisos, los pasamanos y otras * * * partes funcionales, instalaciones y equipos sufren daños debido a la decoración y el transporte centralizados de materiales, la empresa de servicios inmobiliarios y la unidad de decoración (decorador ) puede negociar y proporcionar una compensación única. Se proporcionará una compensación por reparaciones temporales. Después de la renovación centralizada, la empresa de servicios inmobiliarios será responsable de las reparaciones unificadas.

Artículo 15: Para implementar la gestión de tarjetas comunitarias, la unidad de construcción proporcionará a los propietarios 4 tarjetas (incluidas tarjetas IC, etc.) de forma gratuita.

Si el propietario solicita múltiples configuraciones o necesita solicitar una nueva licencia debido a pérdida o daño, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar tarifas según el costo. La autoridad de precios anunciará por separado los estándares específicos para el costo de producción del pase. Después de que la propiedad residencial se entregue para su uso, si el sistema de control de acceso inteligente se configura o actualiza recientemente en el área residencial, la solución a los costos de construcción, actualización y mantenimiento diario y la cantidad de tarjetas de control de acceso emitidas serán determinadas por la propiedad. empresa de servicios y el propietario de conformidad con la ley.

Artículo 16. El uso de la * * * parte del inmueble y * * * de las instalaciones y equipos para operaciones comerciales estará sujeto al consentimiento de la asamblea de propietarios, o al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del total. área de construcción y representan más de la mitad del número total de personas. Los ingresos se utilizan principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento de la casa y también pueden utilizarse según la decisión de la junta de propietarios.

Artículo 17. Los cargos de estacionamiento en áreas residenciales (incluidos edificios comerciales, de oficinas y residenciales) estarán sujetos a precios guiados por el gobierno. Las normas de cobro específicas serán anunciadas por separado por la autoridad de precios.

En la zonificación de la construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deberían dar prioridad a la solicitud de multas de estacionamiento mensuales para los propietarios de zonas residenciales.

Los propietarios que estacionen en espacios de estacionamiento públicos (garajes) dentro del área de administración de la propiedad deberán pagar tarifas de servicio de estacionamiento y tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento. La tarifa del servicio de aparcamiento de vehículos se destina a la operación y mantenimiento, limpieza, mantenimiento del orden, seguro de responsabilidad civil, etc. de las instalaciones y equipamientos de la plaza de aparcamiento (garaje). La tarifa de alquiler de la plaza de aparcamiento se utiliza principalmente para fondos especiales de mantenimiento residencial y también puede utilizarse según la decisión de la junta de propietarios.

Los propietarios que estacionen en sus propios espacios de estacionamiento (garajes) deben pagar tarifas de propiedad de estacionamiento. La tarifa de propiedad del espacio de estacionamiento se utiliza para la operación, mantenimiento y limpieza de las instalaciones y equipos del espacio de estacionamiento (garaje).

Los vehículos de seguridad pública, extinción de incendios, rescate, ambulancias, saneamiento y especiales no necesitan pagar el estacionamiento cuando realizan tareas oficiales en la comunidad. Si otros vehículos externos están estacionados temporalmente en el área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios puede acordar un tiempo de estacionamiento gratuito según su propia situación; si se excede el tiempo de estacionamiento gratuito acordado, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar tarifas de acuerdo con las regulaciones; de la autoridad de precios.

Si los propietarios que ocupan el área de administración de la propiedad * * * propios caminos u otros * * sitios públicos para estacionar vehículos, deberán obtener el consentimiento de la junta de propietarios o de los propietarios cuyas piezas exclusivas representen más de la mitad del área total de construcción y representan más de la mitad del número total de personas, cobrarán tarifas por el servicio de estacionamiento de vehículos y tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento, y los estándares de cobro no serán más altos que los estándares de cobro por estacionamiento de vehículos al aire libre. Apoyo a estacionamientos en la misma comunidad. Las empresas de servicios inmobiliarios deben mantener cuentas separadas para los ingresos por comisiones y anunciar periódicamente sus ingresos y gastos a todos los propietarios.

Artículo 18 Las empresas de servicios inmobiliarios fortalecerán la autodisciplina de precios, cumplirán las leyes, regulaciones y políticas de precios, ejecutarán estrictamente los contratos de servicios inmobiliarios y proporcionarán a los propietarios servicios que igualen calidad y precio.

Los cargos por servicios de la propiedad deben estar claramente marcados de acuerdo con la normativa. Las empresas de servicios inmobiliarios deben publicar el nombre de la empresa de servicios, el contenido del servicio, el nivel del servicio, los estándares del servicio, los métodos de cobro, la hora de inicio de la carga, los artículos del servicio, los estándares de cobro y la base de cobro, la línea directa de informes de precios 12358, etc. Ocupa un lugar destacado dentro del área de administración de propiedades y está sujeto a la supervisión del precio municipal, los departamentos administrativos de bienes raíces y los propietarios.

Salvo los honorarios previstos en estas normas y los honorarios por servicios específicos encomendados voluntariamente por el propietario, las empresas de servicios inmobiliarios no cobrarán ningún otro honorario.

Artículo 19 El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular el nivel de servicio inmobiliario, el contenido del servicio, las normas de cobro, los métodos de cobro y la hora de inicio del cobro, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescisión del contrato, etc. Siempre que estén en juego los intereses del comprador de vivienda, el acuerdo debe ser coherente.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben publicar cada seis meses parte de sus cuentas de ingresos y gastos en un lugar visible de la zona de gestión de la propiedad. Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las regulaciones y los contratos de servicios inmobiliarios al ampliar el alcance de los cargos, elevar los estándares de los cargos o cobrar repetidamente, el propietario o usuario de la propiedad tiene derecho a rechazar el pago.

Si una empresa de servicios inmobiliarios cumple con sus obligaciones de conformidad con el contrato, el propietario o usuario de la propiedad deberá pagar la tarifa del servicio inmobiliario en su totalidad y a tiempo, y no se negará a pagar por ningún motivo. Si el propietario se niega a pagar, la empresa de servicios inmobiliarios puede recuperar una indemnización conforme a la ley.

Cuando se transfieran los derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar el canon por el servicio de la propiedad.

Artículo 20 El departamento municipal de precios fortalecerá la supervisión e inspección de los cargos por servicios inmobiliarios.

Si una empresa de servicios inmobiliarios comete cualquiera de los siguientes actos, será sancionada por el departamento municipal de precios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios" y otras leyes. y regulaciones:

(1) Exceder el límite El rango flotante de precios guiados por el gobierno establece estándares de cobro;

(2) Artículos de cobro independientes o cobro estándar autodeterminado (excepto para propietarios que encomienden voluntariamente la prestación de servicios especiales y servicios específicos);

( 3) Servicios y tarifas obligatorias o encubiertas

(4) Incremento disfrazado de las normas de cobro mediante la descomposición del cobro; artículos, duplicar cargos, ampliar el alcance de los cobros, etc.

(5) No marcar claramente los precios como se requiere;

(6) Otros comportamientos que violan las leyes y regulaciones de precios; .

Artículo 21 Si se ha firmado un contrato de servicio inmobiliario antes de que se implementen estas reglas detalladas, el nivel de servicio inmobiliario y los estándares de cobro podrán implementarse de acuerdo con el contrato original. Si una empresa de administración de propiedades necesita ajustar los estándares de cobro de propiedades, debe obtener el consentimiento por escrito de los propietarios cuyas partes exclusivas representan más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del número total de personas, e implementarlo después de la Los estándares de nivel de servicio de propiedad y los estándares de cobro se publican y archivan. La constitución del comité de propietarios se realizará de conformidad con las decisiones de la junta de propietarios.

Artículo 22: Las presentes normas detalladas serán interpretadas por el departamento municipal de precios en conjunto con el departamento administrativo municipal de bienes raíces de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Antes de que se implementen estas reglas, si las disposiciones pertinentes son incompatibles con estas reglas, estas reglas prevalecerán.

Artículo 23 Los doce condados de la ciudad podrán consultar estas reglas detalladas para su implementación.

Artículo 25: Las presentes normas detalladas entrarán en vigor el 1 de enero de 2015. Al mismo tiempo se abolió el "Aviso sobre el establecimiento de niveles de servicio inmobiliario y normas de cobro (prueba)" de la Oficina Municipal de Precios de Guilin (Oficina Municipal de Precios [2008] Nº 28). ;