¿Cómo compensar la demolición de casas en Chayasi New Town?

Unidad: Yuan/metro cuadrado

A nivel estructural, el estándar de compensación por expropiación para otro lote de reasentamiento de viviendas no es la compensación de expropiación para otro lote de casas de devolución de tierras familiares en estándar de compensación en especie o monetaria.

Marco 938 1243

Armadura de ladrillo y hormigón 583 885

B 520 791

C 465 708

D 415 636

Armadura de ladrillo y madera 524 797

B 416 633

C 331 504

Ding 264 402

Observaciones:

1. Generalmente, las casas con ladrillos y concreto, columnas de acero que soportan carga, armaduras de techo de acero y techos de tejas de acero revestidas de colores se evalúan con referencia a las casas de Categoría B con ladrillos. estructura de madera.

2. Los estándares de referencia de compensación por expropiación incluyen compensación por el edificio principal (estructura) de la casa, compensación por demolición de la casa, almacenamiento de material viejo, transporte de material, instalaciones de drenaje del techo (canalones, baldes, tuberías de drenaje exterior). , Zanjas de drenaje alrededor de la casa, agua dispersa, toldos, escalones, escaleras de arriba (los pasamanos de acero inoxidable y hierro forjado se compensarán por separado), agua interior, electricidad, cimientos, etc., son todas instalaciones de apoyo necesarias para la casa.

3. Los estándares de referencia de compensación determinados para varios tipos de casas se calculan en base a las casas terminadas.

4. Varios niveles estructurales, como las viviendas de Clase B que contienen los estándares de las viviendas de Clase A, pueden calcular la compensación con referencia al costo real. (Por ejemplo, para una casa de clase B de ladrillo y hormigón con aislamiento, el precio de la casa de clase B + el precio del aislamiento es el estándar de compensación para la casa).

5. Las instalaciones de la casa, las partes interiores y exteriores, puertas y ventanas se definen de la siguiente manera:

(1) Puertas de seguridad simples, puertas internas y externas ordinarias, ventanas de aleación de aluminio, ventanas de acero plástico, 106 paredes de estuco. , las paredes de plástico en aerosol, las ranuras de estuco, los pisos de estuco y las líneas de esquinas de estuco no se compensarán por separado;

⑵ Para puertas antirrobo y puertas terminadas con colores más nuevos que son difíciles de quitar y cuyo valor es significativamente dañado después de su retirada, se realizará la compensación correspondiente.

Anexo 2

Estándares de referencia para la compensación por anexiones de viviendas en terrenos colectivos en la ciudad de Xiangyang

Número de serie nombre especificación precio de compensación unitario (yuanes) comentarios

1 muro de tierra 25㎡

2 valla de piedra ㎡ 40

3 valla de ladrillo simple 40㎡ incluida valla permeable

4 ladrillo macizo bicapa valla 75

5 balde vacío valla m2 60

6 valla de forja m2 120

7 muro de contención m3 150 muro de contención de piedra de mortero

8 Puertas de hierro Puertas de hierro simples ㎡ 100

9 Puertas de hierro bordadas 250 ㎡

10 Puertas enrollables 120 ㎡

11 Puertas de seguridad Puertas de seguridad ordinarias Ventilador 250

El ventilador de puerta de seguridad 800 de 12 marcas tiene una marca registrada.

13 Red antirrobo Red antirrobo reforzada ㎡ 70

14 Red antirrobo de acero inoxidable 95 ㎡

15 Balcón exterior 180 Puertas y ventanas de PVC son de cierre automático.

16 Puertas y ventanas de aleación de aluminio 180㎡

17 Puertas y ventanas de madera 100㎡

18 Terreno de suelo exterior 10 metros cuadrados

19 Construcción de mampostería Superficie 20㎡

20㎡ 30㎡ El piso de cemento se puede aumentar adecuadamente según el espesor.

21 camino camino de ripio 25㎡

22 camino camino asfaltado y camino cemento 60㎡ espesor 10-20cm.

23 pavimento de cemento m2 110 el espesor del pavimento es superior a 20cm.

Observaciones del precio de compensación unitario de la especificación del nombre del número de serie (yuanes)

24 Hay una bomba de agua eléctrica en la boca del pozo hidráulico 700, más una tarifa de instalación y desmantelamiento de 150. yuan.

Cabezal de pozo de agua de fondo de 25 bandas 1000

26. Columna del pozo de la máquina de riego y asiento del pozo de la máquina de tierra 20000-30000. La casa de bombas se compensará de acuerdo con los estándares de la casa.

27. Ubicación del pozo Hedi 15000-20000

28 asientos sin uso a largo plazo 3000-5000

29 canales canal endurecido m3 80

30 Zanja de tierra m3 30

31 Capa aislante de teja roja altura cornisa 1,5m ㎡ 100 o menos.

32 Altura de la cornisa por encima de 1,5 m y por debajo de 2,2 m 200㎡

33 Altura de la cornisa de la capa aislante de losetas de amianto 1,5 m y por debajo de 50㎡.

34 cornisas con altura de 1,5 m y superior 2,2 m㎡ 120

35 cobertizos ㎡ 50-80 cobertizos con paredes (incluido piso de cemento)

36 porquerizas ㎡ 70-80

37 sanitarios 300 sanitarios simples exteriores para uso familiar

38 gallineros 100

39 almacenes 100

40 cocinas individuales Cooktop 200 incluye enchapado en azulejos.

41 Estufa doble 300

42 Estufa tres 350 cada una

43 Escritorio 120-200, chapa de azulejo simple y doble

44 piscina piscinas con revestimiento de azulejos 100

Número de serie nombre especificación precio de compensación unitario (yuanes) comentarios

45 cocina colgante cocina colgante de cemento 300

46 cocina suspendida de aleación de aluminio 400

47 Chimenea 100

48 Campana extractora 100 Tarifa de mudanza

49 Horno inerte 300 incluida instalación y revestimiento cerámico

50 depósito de agua tanque y tanque séptico m3 80

El costo de instalación y desmontaje de 51 aires acondicionados es de 200 a 300 yuanes.

52 Gastos de instalación y desmontaje de calentador de agua: 150 de gas y electricidad.

53 Energía Solar 400

54 Instalación y Desmontaje Tanque de Agua de Acero Inoxidable Costo 100.

55 contadores, 300 cada uno

Los 56 contadores bifásicos instalados con 480 facturas se compensarán en función del importe de la factura.

57 amperímetro trifásico 2000

58 raíz de poste de madera 150

59 raíz de poste de cemento 300

60 costo instalación y desmontaje lavabo 200 cerámica o acero inoxidable.

61 Tarifa de transferencia de teléfono fijo departamento 150

62 Tarifa de transferencia de banda ancha 200

63 Tarifa de transferencia de TV por cable cuenta 120

Observaciones: El El apéndice para plantas industriales en terrenos colectivos se implementará con referencia a esta norma.

Anexo 3

Estándar de referencia para la compensación por embargos en tierras colectivas en la ciudad de Xiangyang

Estándar de compensación para unidades de categoría (yuanes) Nota

Cultivos económicos Se compensarán 3.000 acres de cultivos jóvenes como cúrcuma, fresa, ñame, etc.

1.500 acres de algodón, maní, cáñamo, melones, patatas, frijoles, colza, etc.

3.000 acres de estanques de peces

2.500 acres de raíz de loto y otras plantas acuáticas.

No se otorgará ninguna compensación por pozos, zanjas y superficies de agua naturales formados naturalmente con una profundidad de más de 2,5 metros y 10.000 acres.

Excava un estanque de lotos con una profundidad de 1,5 m y una superficie de 6.000 acres.

Si la estructura de acero y la estructura de ladrillo y hormigón del invernadero se pueden reubicar, la tarifa de reubicación se pagará al precio de mercado. Si no se puede reubicar, la tarifa de reubicación se pagará al precio de mercado. .

Estructura monocapa de bambú y madera ㎡ 10

Estructura de amianto bambú-madera bicapa ㎡ 15

El suministro de energía, líneas de comunicación y tuberías diversas serán reubicado o pagado por la unidad constructora. Los costos de reconstrucción, si la propiedad no puede ser reubicada, se comprarán a precio de mercado.

Sala de enfermería en el sitio (lado del vertedero) 100㎡

Alero de 150㎡, altura de 2,2 metros, suelo endurecido.

300-500 aseos y pozos negros exteriores.

Varios galpones para ganado, aves, etc. 40-80㎡

Suelo de cemento en obra 30㎡

Paredes de ladrillo y piedra en obra 40㎡

El sitio tiene 60 m3

Hay una tumba principal de 1500

La unidad de construcción de la tumba sin mantenimiento la movió y la enterró profundamente en su nombre.

Observaciones: 1. Los huertos terrestres (flores, frutas, té, medicinas, bambú), los invernaderos, los estanques de lotos (estanques de peces) y las casas de campo (casas de ganado y aves de corral) y otras instalaciones fueron tomados por satélite. En el año anterior prevalecerán las fotos. Algunas de las fotografías de satélite se pueden compensar, pero otras no.

2. Las tierras cultivadas y otras tierras incluyen estanques de peces, estanques de lotos, viveros, bosques, huertos, etc. No se otorgará ninguna compensación sin la aprobación de los departamentos de agricultura, tierras y otros departamentos.

3. El departamento de tierras y recursos emitió un aviso de adquisición de tierras y no se proporcionará ninguna compensación por las prisas por plantar y construir.

4. Las casas, anexos de terrenos y otras instalaciones no serán compensados ​​en el manejo de tierras agrícolas, tierras de cría de ganado y aves de corral, y procedimientos de tierras temporales con el departamento de tierras y recursos.

5. La construcción ilegal y la ocupación ilegal de tierras confirmadas por los departamentos gubernamentales pertinentes en todos los niveles no serán compensadas.

Apéndice 4

Estándares de compensación para árboles y flores en tierras colectivas en la ciudad de Xiangyang

Notas sobre los estándares de unidades de clasificación (yuanes)

General Árboles, como chopo, chopo, olmo, neem, etc. (corte y reparación), el DAP es inferior a 3 cm, mu es 3000.

3-5cm cepa 5

6-9cm cepa 10

10-15cm cepa 20

10-20cm cepa 30

La cepa de 20 cm o más es 60

Las plántulas ornamentales de jardín se trasplantan para compensar 3000 acres de plantas que cubren el suelo, semillas para pavimentar y sembrar césped.

4000 acres de plantas perennes que cubren el suelo como Ophiopogon japonicus

4000 acres de plántulas de flores, esquejes y plántulas en el espacio abierto.

Las lianas son perennes durante 5-20 años, dependiendo de su tamaño.

Los arbustos están densamente plantados para cubrir un acre, y se distribuyen y plantan 5.000 arbustos por planta.

La compensación por trasplante no excederá los 5.000 yuanes por mu.

10-20, ancho de copa 20 cm-60 cm

Plantas con un ancho de copa superior a 60 cm 30

Los árboles dispersos con un DAP inferior a 2 cm se calculan por planta base.

El precio de un terreno con 4 plantas/m2 o menos no excederá los 5.000 yuanes por mu.

Se deben plantar densamente 8.000 acres por debajo de 3 cm con más de 4 plantas/㎡.

Plantar plantas esparcidas de 3-5cm, 10 por planta.

La densidad de plantación razonable no debe exceder los 15.000 yuanes por mu.

El trasplante de bosques extra grandes se calcula en base a cuota.

6-9cm cepa 20

10-15cm cepa 50

16-19cm cepa 100

20-30cm cepa 200< / p>

400 bambúes de más de 30 cm

Se cuentan por planta los bambúes dispersos con un diámetro de tronco inferior a 2 cm.

La densidad de la película no deberá exceder las 2.000 plantas/acre.

No más de 4.000 yuanes por mu.

Notas sobre la unidad estándar de clasificación (yuanes)

Los bambúes sueltos cuyo diámetro del tronco supera los 2 cm se cuentan como plantas individuales.

La densidad no excederá las 1.000 plantas por hectárea.

No más de 5.000 yuanes por mu.

Bambú Moso monorraíz 1

Bonsái de jardín con árboles centenarios y famosos plantados de diámetro inferior a 20 y 10cm

Diámetro del suelo 11-20cm cepa 50

Diámetro del suelo 21-39cm, cepa 100

200 plantas, diámetro del suelo 40-69cm

Diámetro del suelo 70-100cm, cepa 300

Diámetro del suelo superior a 100 cm, 400 -800 plantas.

La tarifa de manipulación de plantas en macetas se basa en el tamaño y el precio de mercado.

Los árboles frutales forestales económicos (melocotones, ciruelas, ciruelas, albaricoques, caquis, dátiles, peras, manzanas, etc.) deben plantarse durante 1 o 2 años en la etapa de plántula, y el costo por pieza no debe exceder los 3.000 yuanes.

Plante 20 plantas durante el período de madurez de 2 a 3 años y el costo no excederá los 5.000 yuanes por mu.

Plante 50 plantas durante el primer período de fructificación en 3-5 años y el costo no excederá los 8.000 yuanes por mu.

Período de fruta: 65.438+000 yuanes, el importe de cada artículo no excederá los 65.438+00.000 yuanes.

5-10 El costo de plantar vides (pasto), uvas y otras plántulas de 1 a 2 años no excederá los 4.000 yuanes por mu.

Plante 30 plantas durante el primer período de fructificación en 3 a 5 años y el costo no excederá los 6.000 yuanes por mu.

Período completo de fruta: 60 períodos completos de fruta, la cantidad por artículo no excederá los 8.000 yuanes.

5 Las plantas con un DAP inferior a 3cm, como el toon chino, Zanthoxylum bungeanum, etc., se deben plantar en plantas dispersas.

El coste de plantar una gran superficie no excederá los 5.000 yuanes por mu.

DAP 3-5cm cepa 10

DAP 6-9 cm cepa 20

DAP 10-15cm cepa 30

DAP Hay 50 plantas por encima de 15cm

Observaciones: 1. Los árboles que hayan sido notificados (bloqueados) para una plantación sorpresa no recibirán compensación.

2. Los árboles muertos no serán indemnizados.

3. El níspero, el granado y otros árboles ornamentales serán compensados ​​de acuerdo con las normas de compensación para árboles ornamentales de jardín.

4. El DAP de los árboles se refiere al diámetro del tronco desde el suelo natural de la plántula hasta una altura de 1,30 metros, si es inferior a 1,30 metros, se calcula en base al diámetro de. 0,60 metros. El diámetro del suelo se refiere al diámetro del tronco de una plántula desde el suelo natural hasta una altura de 0,20 metros.

5. La compensación por plántulas es principalmente compensación por trasplante. Se talarán algunos árboles diversos a cambio de una compensación, y los propietarios legales o inversores se desharán de las plántulas compensadas. Tras la negociación entre las dos partes, el coleccionista puede adquirirlo al precio de mercado. Si el precio de compra no se puede negociar, será determinado por la agencia de tasación.

6. La compensación por trasplante incluye gastos tales como excavación, reparación, reubicación, replantación, mantenimiento y pérdida de plántulas.

7. Quienes alquilen tierras colectivas para plantar plántulas y flores recibirán una compensación por el trasplante. La tarifa de compensación del trasplante puede ser negociada por ambas partes y determinada de acuerdo con el precio de mercado, si la negociación fracasa, será evaluada y determinada por la agencia evaluadora;

Apéndice 5

Estándares de compensación por tarifas de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal y salarios laborales perdidos

1 Residencia

(1) Reubicación. Compensación La tarifa se calcula y paga según el estándar aprobado de 120 yuanes por persona para la familia expropiada. Si las casas se devuelven en especie, otro grupo de granjas y organizaciones económicas colectivas rurales construirán casas residenciales de varios pisos para su reasentamiento. Dado que deben ser reubicadas dos veces, la compensación total por reubicación se duplicará.

(2) La compensación por reasentamiento temporal se calculará y pagará a razón de 120 yuanes por persona al mes. Si la casa se devuelve en especie, el período de compensación comienza desde la fecha en que se muda la casa hasta el día en que se muda a una nueva comunidad bajo construcción unificada. Si las llaves de la casa no se trasladan dentro de los 30 días posteriores a la entrega, la tarifa de compensación de reasentamiento temporal no se calculará para aquellos que sean reasentados en otro lote de viviendas, la tarifa de compensación de reasentamiento temporal se pagará una sola vez según el monto establecido. el estándar de 3 meses; las organizaciones económicas colectivas rurales construyen centralmente reasentamientos residenciales de varios pisos, se pagará una tarifa única de compensación de reasentamiento temporal según el estándar de 12 meses.

(3) La parte expropiadora deberá pagar los salarios perdidos a la parte expropiada y deberá realizar una compensación única de 15 días por hogar en función del número de mano de obra familiar de 18 años por hogar.

Segundo, no residencial

(1) La parte expropiadora deberá pagar la tarifa de reubicación a la parte expropiada o al usuario de la casa de acuerdo con el estándar de 5 yuanes/metro cuadrado. del área de construcción de la casa no residencial demolida. Tasa de compensación por reasentamiento. Sin embargo, si la compensación por vivienda no residencial implica la reubicación e instalación de maquinaria y equipo de gran tamaño, los costos requeridos para la reubicación e instalación serán evaluados por una agencia de tasación de activos calificada después de la negociación entre el expropiador y la persona expropiada. o con base en los costos reales incurridos para la reubicación e instalación del equipo, el costo de reubicación e instalación será evaluado por el expropiador. Se otorgará una compensación única.

(2) La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de las operaciones productivas y comerciales se basará en el estándar del 1,5% del valor tasado del departamento no residencial de las casas demolidas, y la parte expropiadora deberá proporcionar una compensación única.

Apéndice 6

Estándares de referencia para la evaluación del grado estructural de varios tipos de edificios residenciales en terrenos colectivos en la ciudad de Xiangyang

Nombre, grado, estructura, equipo de decoración y otros

Componentes de carga para la decoración de puertas y ventanas de pisos y techos

La estructura del marco es una base independiente (en tiras). La estructura principal son columnas de hormigón armado, vigas portantes, losas coladas in situ o prefabricadas, muros internos y externos de ladrillo de 240 metros de espesor, pisos pulidos de cemento con una altura superior a 3,0 metros, algunas losas y suelos de madera (compuestos). El techo plano es impermeable flexible o rígido, el techo está aislado y la casa está rodeada por dispersión de agua de concreto, zanjas de drenaje de ladrillo y alcantarillas. Las escaleras utilizan pasamanos de metal o madera y puertas y ventanas de aleación de aluminio y acero plástico común. La puerta de entrada de seguridad o puerta de madera está equipada con una puerta mosquitera y una ventana mosquitera, el techo está pintado a un nivel alto o intermedio, la pared exterior está enlucida y pintada con agua y electricidad, o la superficie del material de enlucido está provista de agua y electricidad, la cocina se usa por separado y las instalaciones sanitarias son completas.

Estructura de ladrillo-hormigón o cimentación de hormigón, columnas estructurales estratificadas, vigas anulares, muros interiores y exteriores de ladrillo de 240 de espesor o vigas parciales de hormigón armado, columnas portantes, losas de forjado in situ o prefabricadas. , piso pulido de cemento de 3,0 m de altura y algunas baldosas y pisos de madera, techos planos con impermeabilización flexible o rígida, aislamiento del techo, distribución de agua de concreto o zanjas de drenaje de ladrillo alrededor de la casa, pasamanos de metal o madera en las escaleras y plástico común de acero y aluminio. Puertas y ventanas de aleación. La puerta de seguridad de entrada o puerta de madera tiene puerta mosquitera y ventana mosquitera, el techo está pintado con pintura de alta calidad o intermedia, la pared exterior está enlucida con material de pared exterior o material pegado, hay agua y electricidad en la superficie, hay Es una cocina privada e instalaciones sanitarias completas.

b. Cimentación de mampostería o concreto, columnas estructurales, vigas de anillo sándwich, muros internos y externos de ladrillo de 240 de espesor o vigas de concreto parcialmente armado, columnas portantes, losas de piso coladas in situ o prefabricadas, 3.0. M capa de revestimiento de cemento de alta altura, techo horizontal impermeable flexible o rígido, pendiente de agua de concreto alrededor de la casa, zanjas y alcantarillas de drenaje de ladrillo, puertas y ventanas de madera comunes con barandillas de acero en el hueco de la escalera, una pequeña cantidad de puertas y ventanas de aleación de aluminio y acero plástico con pintura intermedia, y yeso especial para paredes exteriores para agua y luz.

c cimientos de mampostería, vigas de anillo de tierra, paredes internas y externas de ladrillo hueco de 240 de espesor o paredes parciales de ladrillo de 120, losas de piso prefabricadas, pisos pulidos de cemento con una altura superior a 3,0 M, anti- techos horizontales, alrededor de la casa Pendiente de drenaje de concreto, zanja abierta de drenaje de ladrillo y zanja subterránea, puertas y ventanas de madera común con agua y electricidad, dedicadas a cocina, baño * * *.

Cimentación de mampostería de ladrillo, muros internos y externos de ladrillo hueco de 240 espesores o 120 muros parciales de ladrillo, losas prefabricadas, piso pulido de cemento con altura superior a 2,80 m, techo antihorizontal flexible o rígido, puertas simples de madera. y ventanas, concreto alrededor de la casa Esparcir agua.

Estructura de ladrillo y madera con cimentación de mampostería u hormigón, estantes y vigas de madera, un pequeño número de columnas de madera, 240 ladrillos y 240 paredes huecas o vigas angulares de acero, piso pulido de cemento con una altura superior a 3,0M y algunas baldosas, piso de madera (compuesto), techo de tejas planas rojas, dispersión de agua de concreto alrededor de la casa, zanja abierta de drenaje de ladrillo, alcantarilla de plástico común de acero, puertas y ventanas de aleación de aluminio o puertas de madera con puertas y ventanas con mosquitera, techos altos. Pintura de grado o grado medio, enlucido de paredes exteriores Utilice materiales para paredes exteriores o materiales con agua y electricidad en la superficie, especialmente para cocinas.

bCimentación de mampostería, muro de ladrillos de 240 o parte de estructura de madera; vigas y columnas portantes, muro de cornisa de ladrillos de 120, yeso de cemento en el suelo por encima de 2,80 metros, techo de teja plana roja o techo a dos aguas de teja de amianto. , concreto alrededor de la casa Pendiente de drenaje, zanja de drenaje de ladrillo, alcantarilla, puertas y ventanas de madera comunes, una pequeña cantidad de puertas y ventanas de plástico, acero y aleación de aluminio, pintura de la pared interior media, enlucido de agua y electricidad de la pared exterior.

c Los cimientos de mampostería, los muros de 120 metros y un pequeño número de muros de 240 metros generalmente están sostenidos por vigas diversas. La altura del piso de cemento es de más de 2,5 m y el techo inclinado de tejas verdes o de fibra de amianto. Generalmente se pinta con agua o electricidad.

Tiene cimientos de mampostería de ladrillo, paredes de 120 mm y una pequeña cantidad de paredes de 240 mm, generalmente vigas diversas de carga, los pisos superiores a 2,2 M son básicamente planos y el techo de tejas de fibra de amianto tiene puertas simples de madera. .

Nota: 1. Si un edificio de Categoría B incluye un cierto estándar de un edificio de Categoría A, la compensación se puede calcular en función del costo real (por ejemplo, si un edificio de Categoría B de ladrillo y concreto tiene aislamiento, el precio del edificio de Categoría B + el aislamiento el precio será el estándar de compensación para el edificio).

2. Para las decoraciones que excedan los estándares de evaluación en esta tabla, la compensación se puede aumentar según el precio de costo de inversión en decoración actual y el grado de novedad.

Espero que sea adoptado, gracias.