¿Precios inmobiliarios en Wuxi? ¿Cómo elegir una ubicación para un proyecto de desarrollo inmobiliario?
Precios inmobiliarios en Wuxi
El precio de los inmuebles nuevos en Wuxi ronda los 8.000 yuanes. Wuxi Vanke Jinyu Blue Bay y Meili Xiangshe son muy buenos. La segunda fase de Meili Xiangshe está ubicada en Meicun, Nuevo Distrito, delimitada por Xixian Road al sur, Jincheng East Road al norte, Xinjin Road al oeste y Yunxin North Road al este. El proyecto tiene una superficie de 66.700 metros cuadrados, con una superficie total de construcción de 1.400 metros cuadrados y se desarrollará en dos fases. Se ha vendido la primera fase, con unas 650 unidades. Entre ellos, hay varios pisos, pequeños rascacielos y rascacielos, con una superficie de 50 a 200 m2, una proporción de espacios verdes de 34,1.681 plazas de aparcamiento y una proporción de superficie construida de 1,8. La empresa se esfuerza por construir la primera comunidad internacional con estilo arquitectónico español en el nuevo distrito de Wuxi.
¿Cómo elegir la ubicación para un proyecto de desarrollo inmobiliario?
1. Comprender los factores que influyen en la selección del sitio de los proyectos de desarrollo.
2. Determinar terrenos con potencial de valor agregado; teoría de selección de lotes; análisis de factibilidad de terrenos a desarrollar; análisis de costo-beneficio de los terrenos de desarrollo y selección de la mejor opción. Hay muchos factores que afectan las ubicaciones de inversión inmobiliaria. Diferentes ubicaciones tienen diferentes factores de influencia y diferentes grados de influencia. Luego, al analizar cada trama, la discutiremos en función de la situación real de la trama. Los factores que influyen habitualmente en los terrenos son los siguientes:
(1) Oferta y demanda del mercado
La calidad de un terreno siempre se refleja en la demanda. Si la demanda es grande y la oferta es pequeña, los precios de la tierra aumentarán, la tierra será más fácil de vender y los inversores inmobiliarios obtendrán mayores rendimientos de la inversión, por lo que la tierra es un mejor lugar para invertir si la demanda de una parcela es alta; Si disminuye, el precio del terreno será más bajo y el rendimiento de la inversión inmobiliaria será relativamente bajo, entonces este terreno no es un buen lugar para invertir.
(2) Condiciones naturales de la parcela
Las condiciones naturales de la parcela incluyen las siguientes: distancia entre la parcela y el centro de la ciudad, condiciones geológicas de la parcela (terreno original, terreno de relleno, excavación de desarrollo), topografía, área del terreno, forma de la parcela, dirección del viento, campo minado o no minado, peligros geológicos (deslizamientos de tierra, flujos de escombros). La distancia de un terreno al centro de la ciudad es uno de los principales factores que influyen en la ubicación de la inversión inmobiliaria. En cualquier ciudad, cuando la gente compra una casa, la distancia al centro de la ciudad es un criterio importante. En términos generales, cuanto más cerca esté el terreno del centro de la ciudad, más conveniente será, mejor será la infraestructura, mayor será el precio del terreno, más fácil será venderlo, más feroz será la competencia y más estrictos serán los requisitos financieros para los inversores. . Cuanto más lejos del centro de la ciudad, la infraestructura es imperfecta, menor es el precio del suelo, más tiempo se tarda en apreciarlo, más difícil es venderlo y menor es el precio del suelo.
Pero para las áreas de desarrollo que han formado comunidades de alto nivel y para los compradores de viviendas que tienen su propio transporte, lo que buscan es el entorno de vida, la encarnación del valor de identidad, la atmósfera cultural de la comunidad, y la palabra distancia es importante para ellos. La situación se ha desvanecido, por lo que los inversores que desarrollan comunidades de alto nivel lejos del centro de la ciudad también pueden obtener buenos beneficios económicos. Las condiciones geológicas de la parcela también son un factor importante que influye en el precio de la misma. Las condiciones geológicas originales son buenas y la capacidad de carga geológica es grande, lo que ahorra costos de construcción si se rellena el terreno, las condiciones geológicas subterráneas son complejas, los costos de tratamiento de los cimientos son altos y se gasta más dinero en lugares que la gente no puede ver; , lo que es perjudicial para los desarrolladores.
Topografía y accidentes geográficos, la topografía y accidentes geográficos de la parcela afectan directamente la planificación y disposición de la parcela, el efecto paisajístico dentro de la parcela, el efecto de uso del suelo y el coste de construcción, y tienen un impacto considerable en la parcela de inversión. En general, la planificación es difícil debido al terreno bajo, los grandes cambios de terreno y los demasiados barrancos. Sin embargo, cuanto mejor sea la planificación, mejor será el efecto y más debería considerarse un buen sitio de inversión.
El tamaño del terreno afecta directamente el efecto del uso del suelo, y el tamaño del área de la parcela tiene un gran impacto en la elección del lugar de inversión. Por ejemplo, el terreno adyacente está listo para convertirse en un mercado comunitario de alto nivel. Durante este período, independientemente del tamaño del terreno, es un buen lugar para invertir. En zonas urbanas bulliciosas, cuanto más grande sea la parcela, mejor será la parcela para la inversión. La forma de la parcela también incide directamente en el efecto del uso del suelo.
Para las parcelas de suelo urbano con demanda de fachada, cuanto más larga sea la calle, mejor será la parcela. Para terrenos cerca de carreteras y ferrocarriles, cuanto mayor sea el tiempo, peor será el terreno de inversión. Debido a que el estilo de vida ha cambiado mucho respecto a hace 20 años, el transporte no está desarrollado y no hay mucha presión de la competencia social. Los vecinos pueden charlar después de regresar a casa y la vivacidad es una de las principales actividades.
La sociedad actual es altamente competitiva. Cuando llegué a casa, estaba exhausta tanto física como mentalmente. Sólo quería volver a un hogar tranquilo, cómodo y cálido para relajarme. Por lo tanto, el sonido de bocinas, sirenas, ruedas, motores y gasolina ya no es lo que la gente quiere ver y oír cuando regresa a casa. La luz del sol tiene efectos tanto buenos como malos en los sitios de inversión. Si se desarrolla una zona residencial, estará rodeada de edificios de gran altura y recibirá poca luz solar, por lo que no será una muy buena zona para invertir. Pero para los negocios, en las zonas cálidas, donde las calles con menos luz solar están repletas de peatones, las calles populares son un buen lugar para invertir.
En la dirección del viento, la posición de ceñida es una buena posición de inversión, y la posición de sotavento es una mala posición de inversión. Hay muchos campos minados y pocos campos minados. En una ciudad, las zonas con muchas tormentas y relámpagos no son buenas parcelas para invertir, pero las zonas con pocos campos minados sí lo son. Las áreas propensas a desastres naturales (terremotos, deslizamientos de tierra, inundaciones, desastres geológicos, deslizamientos de tierra) y las áreas frecuentes no son buenos lugares para invertir, mientras que las áreas menos frecuentes son buenos lugares para invertir.
(3) Condiciones sociales de la parcela
Las condiciones sociales de la parcela incluyen la infraestructura cerca de la ciudad, las propiedades del terreno de las parcelas adyacentes alrededor de la parcela, el grado del desarrollo propiedad, situación de seguridad pública social, etc.