Reglamento de gestión de seguridad de viviendas urbanas de Hangzhou (revisado en 2015)
La seguridad contra incendios de las casas, la gestión de la seguridad del uso de instalaciones y equipos profesionales como ascensores, suministro de gas y agua, y la gestión de la seguridad de las casas de militares, grupos religiosos, edificios históricos y reliquias culturales. Las unidades de protección se implementarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 3 El Gobierno Popular Municipal establecerá y mejorará el mecanismo de trabajo para la gestión de la seguridad del uso de la vivienda, incorporará la información de gestión de la seguridad del uso de la vivienda en la gestión administrativa y los sistemas de aplicaciones inteligentes de los servicios públicos, y coordinará y supervisará la gestión de la seguridad del uso de la vivienda. Los gobiernos populares de distrito y condado (ciudad) son responsables del liderazgo organizacional y la coordinación integral de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de sus respectivas jurisdicciones, formulando sistemas de supervisión de la seguridad de la vivienda y planes de emergencia, y organizando respuestas a las emergencias de seguridad de la vivienda. Los gobiernos populares municipales y de distrito/condado (ciudad) deben incluir fondos para la gestión de la seguridad de la vivienda en sus presupuestos fiscales para garantizar el desarrollo fluido de las inspecciones de seguridad de la vivienda, las evaluaciones de seguridad, los subsidios de alivio de crisis, el rescate de emergencia y otros trabajos.
El departamento municipal de bienes raíces es el responsable de la supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas en la ciudad. Los departamentos de bienes raíces del distrito, condado (ciudad) son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad de la vivienda dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de construcción, planificación urbana y rural, suelo y recursos, finanzas, supervisión del mercado, seguridad pública y protección contra incendios, gestión urbana, supervisión de la seguridad, precios y otros departamentos deben ayudar en la supervisión y gestión de la construcción. seguridad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 El departamento de bienes raíces organizará periódicamente estudios de seguridad de la vivienda y establecerá expedientes de seguridad del uso de la vivienda. Los gobiernos populares de los municipios y las oficinas de los subdistritos deben ayudar en la realización de inspecciones de seguridad de las viviendas. Artículo 5 El departamento de bienes raíces fortalecerá la orientación y supervisión de las asociaciones industriales, como la administración de propiedades, la evaluación de la seguridad de las viviendas y la prevención y el control de termitas; el departamento de construcción fortalecerá la orientación y supervisión de las asociaciones industriales, como la industria de la construcción y la decoración de edificios; . , apoyar a las asociaciones industriales para que realicen su trabajo de conformidad con la ley y aprovechar plenamente el papel de las asociaciones industriales en la gestión de la seguridad de los edificios. El artículo 6 fomenta el uso de mecanismos de seguro para innovar en la gestión de la seguridad doméstica. Las unidades de construcción, los administradores de seguridad de los edificios y otras organizaciones pueden explorar el establecimiento de un mecanismo de gestión de riesgos de seguridad de los edificios que combine seguros comerciales, fondos de riesgo y otras formas mediante la compra de seguros de compañías de seguros comerciales. Artículo 7 La mala información de las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión de viviendas, empresas de decoración de viviendas, unidades de tasación de seguridad de viviendas y unidades de servicios inmobiliarios que violen las disposiciones de las leyes, reglamentos y estos reglamentos será cargada en sus archivos crediticios por la construcción y real. departamentos inmobiliarios y anunciados al público. Artículo 8 Las autoridades inmobiliarias y los departamentos pertinentes establecerán y mejorarán un mecanismo de denuncia y denuncia de conductas que pongan en peligro la seguridad del uso de la vivienda, y harán públicos los métodos de aceptación de denuncias y denuncias.
Después de recibir quejas o informes que pongan en peligro la seguridad del uso de la vivienda, el departamento administrativo de bienes raíces investigará y manejará con prontitud los asuntos dentro del alcance de sus responsabilidades y brindará retroalimentación a las partes que no sean de su competencia; El alcance de las responsabilidades del departamento se transferirá rápidamente al departamento de construcción y a otros departamentos pertinentes. Capítulo 2 Responsabilidades de seguridad en el uso de la casa Artículo 9 La unidad de construcción entregará al comprador el certificado de garantía de calidad de la casa, el manual de instrucciones de la casa, los planos de diseño del apartamento y otros materiales relevantes, e informará al comprador por escrito sobre la situación básica, los indicadores de desempeño, diseño de vida útil, requisitos de uso y reparación, cobertura de garantía y duración.
La unidad de construcción deberá, de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y del contrato, asumir la responsabilidad de la garantía por los defectos de calidad en la casa durante el período de garantía. La responsabilidad de la garantía de los cimientos y la estructura principal del edificio correrá a cargo de la unidad de construcción dentro de la vida útil del edificio especificada en los documentos de diseño legales, excepto por daños causados por uso inadecuado, infracción de terceros o fuerza mayor.
Las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras unidades de vivienda serán responsables de la seguridad de la vivienda de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y el contrato firmado con la unidad de construcción. Artículo 10 El propietario de la casa es el responsable de la seguridad de la casa y será responsable de la seguridad de la casa. Si el propietario de la casa no coincide con el usuario o administrador real, el propietario de la casa no podrá negarse a asumir la responsabilidad de la seguridad de la casa basándose en un acuerdo con el usuario o administrador real.
Si el dueño de la casa no puede asumir la responsabilidad de la seguridad de la casa debido a que los derechos de propiedad o el paradero del dueño de la casa no están claros, el usuario real y administrador de la casa primero debe Cumplir con las obligaciones del responsable de la seguridad de la casa.
La unidad de gestión de viviendas públicas y de propiedad estatal es la persona responsable de la seguridad de las viviendas públicas y de propiedad estatal. Artículo 11 La persona responsable de la seguridad del edificio asumirá las siguientes responsabilidades para la seguridad del edificio:
(1) Usar, inspeccionar y mantener de forma segura la estructura del edificio y sus instalaciones auxiliares, confiar la evaluación de seguridad , gestionar los riesgos de seguridad y preservar las obligaciones relevantes de proporcionar información;
(2) Asumir la responsabilidad de la compensación por daños personales y a la propiedad causados por accidentes de seguridad en el hogar;
(3) Cooperar con inspecciones de seguridad de la casa, transferencia de personal, prevención de inundaciones, prevención de desastres y otras medidas de rescate de emergencia;
(4) tomar medidas oportunas para lidiar con casas peligrosas;
(5) realizar mantenimiento diario , inspección de seguridad e inspección de muros cortina de construcción de acuerdo con las normas y especificaciones nacionales pertinentes, evaluación y mantenimiento, y guardar información relevante;
(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
Los gastos ocasionados por la adopción de las medidas especificadas en el párrafo anterior serán asumidos por el responsable de la seguridad del edificio. Si la casa es un edificio de propiedad separada, los gastos ocasionados por la adopción de las diversas medidas especificadas en el párrafo anterior para la parte * * * serán asumidos por la persona responsable de la seguridad de la casa de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y regulaciones de administración de propiedades.
Si los gastos que requiere el responsable de la seguridad de la edificación para tomar las diversas medidas previstas en este artículo cumplen con las disposiciones pertinentes sobre fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad y retiro del fondo de previsión para la vivienda, podrán ser retirados de conformidad con el ley.