¿Quién es responsable del envejecimiento y las fugas de las tuberías del piso de arriba?
(2) Los propietarios de abajo pueden tener negociaciones amistosas con los propietarios de arriba para organizar razonablemente reparaciones y compensaciones para evitar disputas. Si el propietario de abajo y el propietario de arriba no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el propietario de abajo puede proteger sus derechos e intereses legítimos por medios legales.
(3) Por las pérdidas económicas sufridas por el propietario de la planta baja, ambas partes pueden negociar conjuntamente un monto de compensación acordado. Si el propietario no puede tomar una decisión por sí solo, puede pedirle a una agencia de tasación externa que le ayude a evaluar las pérdidas de propiedad que necesitan compensación mediante tasación para evitar disputas.
(4) Si las tuberías viejas de arriba son tuberías públicas y el contrato de propiedad estipula que la empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de reparar las tuberías de agua, entonces la empresa administradora de propiedades comunitarias generalmente es responsable de contratar profesionales. Para ayudar con las reparaciones, y también debe realizarse de acuerdo con la compensación por las pérdidas de los propietarios de abajo.
(5) Si el contrato de propiedad no estipula que la empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de reparar las tuberías de agua, entonces todos los propietarios del edificio generalmente negociarán juntos para reparar las tuberías de agua antiguas y También asumirán conjuntamente los costes de mantenimiento y los costes de compensación. Ya sea que la empresa administradora de la propiedad o el propietario sean responsables de las reparaciones, puede solicitar un Fondo de mantenimiento de la vivienda para pagar las reparaciones.
Quejas sobre fugas de agua en las casas
(1) Generalmente, acudir primero al departamento de propiedad. Debido a que el desarrollador generalmente confía al departamento de propiedad para comunicarse con los asuntos de mantenimiento, el departamento de propiedad (encargado por el desarrollador) debe comunicarse con la unidad de construcción para obtener la garantía.
(2) Si las casas por las cuales se han pagado fondos de mantenimiento son casas públicas compradas directamente bajo el gobierno municipal, los propietarios deberán solicitar al comité de propietarios o al comité de vecinos proponer un fondo de mantenimiento de la casa. La parte del costo de mantenimiento de la casa que exceda el fondo de mantenimiento depositado será compartida por los propietarios correspondientes de acuerdo con la proporción del área de construcción.
(3) La unidad comprada es una vivienda pública autogestionada: el propietario solicita al comité de propietarios o al comité de vecinos donde está ubicada la casa después de que el comité de propietarios o el comité de vecinos propone un presupuesto detallado para la casa; mantenimiento, consultará al propietario y completará el formulario de solicitud, y enviará el original. Vender la unidad después de que la unidad original venda la casa y deposite el fondo de mantenimiento en el banco para su conciliación y complete los formularios correspondientes; al Centro Municipal de Seguridad de la Vivienda con la información para manejar los trámites de retiro y revisión después de la aprobación, la unidad original que vende la casa remitirá el dinero al banco y lo transferirá al propietario. Una cuenta designada por un comité o asociación de vecinos para el; mantenimiento real de una casa.
(4) Vivienda comercial: la casa del propietario se encuentra dentro del período de garantía y el desarrollador debe ser responsable de la garantía.
Cuota de tasación de fugas de vivienda
En primer lugar debemos averiguar a quién corresponde la responsabilidad de gestión. Las instalaciones públicas son responsabilidad del dueño del inmueble y se pagan con cargo al fondo de mantenimiento; las instalaciones no públicas dependen de si pertenecen a una parte exclusiva o a una parte * * *. Si hay acuerdo entre las partes, prevalecerá el acuerdo. Si no hay acuerdo, el propietario de la parte propietaria es responsable de la gestión y mantenimiento. Pero existe controversia sobre quién es responsable de administrar y mantener ciertas partes de * * *. Si hay instalaciones en la capa impermeable como * * *, dado que es un proyecto oculto, generalmente se cree que los residentes de arriba deben asumir las obligaciones de comportamiento de uso razonable como usuarios reales, y los residentes de abajo como beneficiarios también tienen obligaciones correspondientes, lo que se refleja principalmente en la asunción de costes. ,
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 724 Si el inmueble arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el El arrendatario deberá El contrato puede rescindirse:
(1) La propiedad arrendada es sellada o detenida por agencias judiciales o administrativas de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento es en disputa;
(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.